央行緊盯土地貸款管制　「這些人」對買地仍興趣高昂

好房網News記者林和謙／台北報導  

去（2020）年12月央行啟動第一波不動產貸款管制措施，除了針對法人、自然人多戶者祭出房貸成數限制，也新增土地貸款限制，今年3月又再推新的管制規定；雖然央行緊盯房貸與土建融貸款，不過仍有人對買土地興趣高昂。商仲業者針對機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別進行調查，對投資的不動產類型，土地是大家最感興趣。

央行去年底的選擇性信用管制中，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區、商業區土地貸款限制，須檢附具體興建計畫，最高貸款成數6.5成，並保留其中1成動工款；今年3月再新增工業區閒置土地抵押貸款措施，最高限貸5.5成。此外，央行認為，因台商回台投資與工業區土地供給有限等因素影響，工業區土地價格有上漲情形，為避免金融機構資金流供借款人囤地之用，呼籲金融機構謹慎辦理工業區土地抵押貸款業務，掌握風險。

高力國際這次受訪調查對象包含機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商，以及個人投資者/家族企業等類別，在這群受訪者當中，有85％表示在未來1年內仍會意願投資台灣，持續評估具潛力物件，其中以壽險業及開發商最積極。至於投資額度部分，有2/3的受訪者評估接下來可能會加碼，而也有近8成的人仍樂觀看待價格。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，土地、廠辦、倉儲物流、辦公室受投資人喜愛；至於投資的不動產類型，土地仍是大家最感興趣的，而最具避險及穩定收益優勢的辦公室與廠辦也受青睞，雖然在2年內租金仍維持微漲態勢，不過在物件釋出稀少下，恐拉長交易時間。另外新冠疫情讓宅經濟成潮流，線上消費成為民眾生活日常，而倉儲物流投資商機也成為投資人競逐產品類型之一。

高力國際董事總經理劉學龍表示，本土新冠疫情何時能控制，以及民生經濟活動何時能重啟，應該是許多投資人最關心的事；而這次的調查中，也列舉其他幾個可能影響台灣不動產投資的因素，最主要的兩個分別是政府是否會有其他抑制不動產市場的政策，以及寬鬆貨幣政策何時退場。他認為在疫情干擾下，除非有較大的通膨壓力，應不至於有其他緊縮房地產市場的政策，而央行6月中也決議維持現有利率不變，因此短期內寬鬆貨幣及刺激內需政策應暫不會退場。

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