板橋「沒捷運沒超商」直逼5字頭太哀傷！放棄「三巨頭」結局翻盤：賺到了

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

台北市房價居高不下，迫使有買房需求的民眾只好往新北市尋找更合適的物件，而與台北只有一橋之隔的板橋、新店、永和、中和、三重，價格相對親民，更受到首購族的青睞。日前有網友在房產論壇《mobile01》表示，近期看了板橋小巷內的5年內新成屋，非熱門地段，沒有捷運、學校、超商但要價也都近5字頭，因此想詢問，以1400～2000萬的價位，想買到24坪的房子含車位，到底哪裡最適合？

文章曝光後，網友意見一面倒，認為現今大環境下，不管到哪房價都貴，而且開價真的很硬不好談，板橋房價也是貴得嚇人，「板橋已經人口爆炸，來到60幾萬人，除了新板特區、文化路、中山路、雙十路、三民路，其他的路也不寬大，但因四鐵共構讓板橋的房價如此高，如果一定要板橋，可能只剩藝文區、江翠北重劃區，房價相對低一點」、「應該只剩江翠北側重劃區，4字頭一堆，你說的機能一樣通通沒有，但多了整齊街道、河濱公園綠地」。

另外，也有網友分析優劣勢「熱門地段好處是時間久了，價格沒有掉太多，重劃區好處是市容整齊但發展要時間，房屋去化也要時間，遇到房價下修時幅度也會比較大，若是5到10年內可能換屋，建議靠熱門區域一些，若是要住個20到30年就選喜歡的區域住，不用管二手價了，住得爽比較重要」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，原PO預算搭配室內坪數要來到24坪，想在板橋找屋確實得有心理準備，新屋多以江翠重劃區為主，且是華江一路的區塊，又或是板橋鄰近樹林、土城、新莊等地帶的物件，像浮州、金門街等，中古、新古屋都有，因為門牌效益也會有些許增值空間。

陳炳辰補充，江翠重劃區住宅產品價格落差相當大，新古屋仍不乏四字頭，高價新案也有開到六字頭，仍以早期入手屋主始見獲利，不過生活機能還是依賴舊市區，以首購自住、投資族群為主力。

而板橋因為與其他行政區鄰近，實屬同一生活圈，跨區後的房價相較便宜的話，不無CP值提升的可能，因此民眾在選屋時，除了考量提高預算或在使用空間上有所讓步，也能思考是否換一行政區居住，多有捷運線路開通也能顧及居住品質。

陳炳辰提到，板橋區本為新北市與永和、新店並列的房市三巨頭行政區，與台北市鄰近又有行政機關入駐，加上板橋車站兼具捷運、火車、高鐵功能，若非外圍區塊的房價高漲並無需意外。

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