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升息近尾聲 美國若降息台灣房價怎麼走?「這時間點」入手「飛得比其他豬更高」

好房網

更新於 2023年04月19日08:52 • 發布於 2023年04月26日02:09 • 記者王惠琳/綜合報導

好房網News記者王惠琳/綜合報導

美國為壓抑通膨自去年起啟動升息循環,如今聯準會(Fed)政策制定相關人員都釋出升息即將進入尾聲的訊息。台灣房市也受到這波升息循環影響,下一步會對房價造成何種影響也成為討論話題。

PTT「home-sale」版上網友們對美國降息後台灣房價走向幾乎一面倒看漲,「新一波漲幅產生,不信的就拿台幣去對賭」、「再來一次次級房貸風暴就會降息啦!降息後肯定會漲,不過前面就……」、「產業沒崩潰、資金沒縮水=漲,真的跌基本上都是產業崩潰產生通縮」、「股市都要回16000了,還在期待房地產崩盤不是智障就是白癡」。

台灣房市也受到這波升息循環影響,下一步會對房價造成何種影響也成為討論話題。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
台灣房市也受到這波升息循環影響,下一步會對房價造成何種影響也成為討論話題。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

不過也有網友認為降息腳步不會那麼快,「也有可能現在這邊停一陣子吧」、「去年訂下的目標基本都沒有變化,是最後一次升息了,但降息請等明年再說」。

內行人則從投資與自住兩方面來分析,若是中期投資房產,最忌諱想要搶到房價低點,畢竟時間點難以評估。真正安全的入手時機是「降息前夕,投資再下手」,主要是因為怕遇上突發狀況,短時間調整困難,不如放棄租金和利息的差額,以及房地合一的綑綁時間等少許利益,換取先手權。

內行人指出,波段性中期投資只要進入降息循環,那時候的上漲波段才是穩穩地上漲波段,因此就算降息前夕已經有一點預漲,例如1000萬的物件已經漲到1100萬,但因為是投資,前面100萬漲幅沒吃到其實無所謂,反正後面會噴到1700萬,就像2020年沒買房的人,2021年初買了,今天還是發大財。並且當大漲開始後,市場上就會開始出現各種炒作,這時候「炒作風向」就會很明顯,「有跟到風,你這隻豬自然飛得比其他豬玀高」。

但自住就不是這麼一回事,要符合自己的需求、評估房貸會不會太緊繃、或是與家人討論格局,能選擇的物件其實很有限,因此要在冷盤時才能慢慢挑選,若等到降息才打算入手,遇到上漲波段甚至大長波段,光是看屋想出價都很容易遇上喜歡的物件被買走,再眼看價格不斷往上墊高,壓力也會越來越大,可能多花好幾個月看房,而這段時間房價也漲了幾百萬。

內行人表示,自住客只要沒買房,就是在支出租金,炒作風向也與自住客無關,假設台積電要去林園建廠,但要住在楠梓的人也不會因此跑去林園買房,加上自住至少是長期持有20、30年,與跟風賣房再換地點下注的中期投資客狀況大不相同,在降息前這段時間的任何「預漲」都是往後住家的成本,越等只會損失越大。

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留言 9

  • R N M
    升息確定進入尾聲? 美股4/25大跌 不就是美國財長葉倫 預估下半年銀行、經濟都有極大風險 只有台灣房仲還在放炒房消息
    2023年04月26日04:46
  • Paul Chan
    果然一堆炒房蟑螂 小心割韭菜喔! 😁😁😁😁
    2023年04月26日04:40
  • Chris
    根本就是詐騙文,想誘騙人進場接盤。
    2023年04月26日06:56
  • 傻了可以現在買 覺會漲快去買吧 還有時間放風聲?
    2023年04月26日07:20
  • つや
    洗腦
    2023年04月26日07:50
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