央行重拳打房恐傷房市？財經專家曝房價難降2原因：金融股沒反應是暗示

為遏止房市過熱，央行數劑猛藥重拳打炒房，央行總裁楊金龍更直接宣戰，稱要給投資客、投機客一個教訓，但部分人士憂慮恐重傷房市，房仲業更傳出恐會「腥風血雨」的擔憂。對此，媒體人、財經專家阮慕驊於節目《財經一路發》中分析，央行此次出拳確實很重，但不是把房市往死裡打的重手，而台灣房市會一直往上走其來有自，不是央行打房就能解決的問題。

央行19日祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重，以「四記重拳」外加調升存款準備率1碼收緊資金，最重一拳當屬下有房屋的自然人再申辦房貸，不再有「還息不還本」的寬限期，其餘三拳則屬於「加強版」項目，劍指自然人、公司法人及建商。楊金龍也直言，「必須給投資客、投機客lesson（教訓）」、「不是想貸多少就能貸多少」。

對此，阮慕驊20日指出，央行此次出拳確實很重，但不是把房市往死裡打的重手，而楊金龍也言明是為了打消市場認為房市會一直往上走的預期，但問題是台灣房市會一直往上走其來有自，首要原因是台灣面積狹小，地狹人稠的地理因素是房價會長期往上走高的原因，這也不是央行打房就能解決的問題，「你不可能生出更多的土地面積出來。」

阮慕驊續指，其次是台灣超額儲蓄非常嚴重，過去幾年每年都達3兆元，今年主計總處更預估會到4.2兆元，這些企業、民間沒有被用來做投資的錢，與外貿順差有絕對關係，但這些沒有投資的錢，若未來不往房市或股市流，「那不是奇怪嗎？自然他會往房市跟股市流，你現在定存利率那麼低，資金不可能永遠閒置在那邊。」因此，整個問題仍跟宏觀的貨幣環境有關。

營建股跌停、金融股沒反應　阮慕驊：房價不會大跌

對於房市的未來發展，阮慕驊提到，部分分析師認為營建股跟金融股20日會雙雙下跌，但今日只有營建股走跌，雖跌勢超乎外界預期，許多營建股都直接下殺到跌停板，而金融股則是沒有太大反應，這反而是比較好的狀況，否則若金融股也同步下挫，恐致外界擔憂房價將崩跌，影響銀行不動產授信資產安全，儘管相關抵押品不是整體的全部，但若房價崩跌，對銀行絕對不好。

阮慕驊分析，金融股20日未重挫，隱約藏著市場並不認為央行打房會使房價大跌的暗示，而房價不會大跌，則是因為央行也僅是想把過熱的房市撲滅，不是真的想把房市打死或打趴到地上，因為房價打大跌下去，首當其衝就是銀行，次貸風暴的前車之鑑仍然殷鑑不遠，「所以從銀行股上漲、金融股上漲，看起來基本上房價，我個人覺得要被打到大跌的機率是不大的。」

阮慕驊解釋，央行打房會導致部分有房族因此拋售房產的機率不大，且不動產的價格是有僵固性，這也是不動產的資產特性，易漲難跌，如同金價也是同個道理，「你黃金放在那個地方，又不會生出另外一個黃金出來。」其次是房價打到的多僅是流動性問題，後續預售屋、中古屋的交易會大幅縮減，但價格不見得會被打到，房價也許會漲不動，卻不至於會大幅下跌。（推薦閱讀：補件搶親被駁！中信金因禍得福早盤再漲逾2%　她總結新新併三角戀股價趨勢）

至於央行此次出重拳可能波及的族群，阮慕驊則說，取消寬限期會打到部分－不想付本金的小資族，繼承族、有意先買後賣的換房族也會被打到，包租公、包租婆則是絕對會被打到，主要是這4類人。阮慕驊也說，「後續台灣的房市，我想會進入到一段比較冷清的時間，但你說整個房市就此完蛋、GameOver，可能也稍微重了一點，我覺得不至於，現在在風頭上，總是會風頭過。」