金龍風暴打擊購屋信心　11%民眾中止買房計畫

房市受「金龍風暴」衝擊，交易量急凍、價格鬆動，民眾購屋信心大受影響。永慶房屋26日公布最新房市前瞻報告，消費者對房價看法出現多空交叉，高達64%民眾會因打房政策降低購屋意願。另外，中信房屋最新「宅調查」發現，超過8成的消費者認為近1年~2年均非購屋時機，銀行房貸水位在明(2025)年上半年會處於吃緊狀態。

根據永慶房屋發表「房屋趨勢前瞻報告」，看漲未來房價的受訪者從上季調查的55%大幅下降至32%，看跌比例則增加至33%，看跌的受訪者數量正式超越看漲；且因銀行房貸緊縮，又有第7波信用管制措施，64%消費者會暫緩購屋，其中有11%已經中止買房計畫，並有46%認為房貸限縮狀況將持續至2026年。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，從「政大永慶即時房價指數」可得知，七大都會區房價在今(2024)年第4季均已由漲轉跌，新北市與台南市季跌2%內，其他都會區降幅都在2.3%~3.3%，而高雄市房價下滑逾4%。

然而以3年施工期往回推估，2022年新屋開工14萬戶以上，2025年到2027年預售屋完工數將達40萬戶，在供給量大增的情況下，剛性需求強勁的地區，房價預計會下墜7%~10%，過度炒作的區域更有10%~15%的降價空間。

此外，明年美國總統川普將就任，政策的不確定性將左右全球景氣，美中關係的變化也影響台海情勢，加上烏俄戰爭、以巴衝突走向仍不明朗，都是明年房市的變數。預測房市在2025年呈現「量縮價跌」格局，全年交易量在27.8萬棟~28.8萬棟間，較今年衰退18%~21%，可能是近7年來首度跌破29萬棟關卡。

中信房屋宅指數調查同樣發現，雖然有31%民眾認為房價在明年第1季會上漲，看跌房價的比例只有12.2%，但僅有16.8%民眾表示未來半年內是買房的好時機，8成的受訪者覺得1年~2年內都不適合進場，說明在央行打炒房的政策下，民眾購屋意願已經大幅冷卻。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，本季度央行理監事會選擇「維持現狀」，為市場爭取了一絲喘息空間，但銀行水位依然緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行的房貸水位都將處於相對吃緊的狀態，若下半年壓力有所緩解，購屋族群進場意願才可能回溫。

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