停車位該買還租？達人教「1關鍵」判斷：這樣奇貨可居

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

買房該不該帶車位？常見車位有坡道平面、室外平面、坡道機械、升降平面、升降機械以及機械循環式（停車塔），無論哪種類型動輒百萬元，可不是一筆小數目，究竟是否入手還是租賃就好，達人分享一關鍵來判斷。

群義房屋南屯秀泰店東邱垂賢在《賣厝阿明 知識+》分享，停車位無論是買還是租，或當投資標的，可以依據區域內供需狀況來做決定，舉例台中文心路某社區，坡道平面成交價300萬，比鄰近行情180～200萬多出5成，原因是該社區的戶數與車位比失衡，造成車位少、需求多，所以奇貨可居。

邱垂賢建議，購屋族在挑車位時，可以掌握車道設計重點，首先，有些舊社區的車道高度較低，如果休旅車再加裝行李架的高度可能無法進入車道，雖然大多車道會標示高度，但可能跟實際高度仍有誤差，因此事先衡量是比較保險的做法。再者，車道上若有減速墩，車底盤又較低，亦需留意是否會刮到；另外，進出的車道口最好不同，可以避免會車、彎道死角跟閃避車輛所產生的風險。

而處理停車位買賣或租賃時，要確認車位的合法性及使用限制，可以查看建商提供的權利證明跟買賣文件，使用權是否無瑕疵；若是中古屋，買賣委託契約書上通常也會載明，另外也要記得留意社區規約；此外，租車位還是要打契約，不能只靠口頭約定，免得變成不定期租約衍生糾紛，注意租金是否含管理費、押金要多少、提前解約有無違約金等，都要在事前確認並載明契約之中。

北市地政局進一步分析，車位價格與房價呈連動正向關係，根據最新（112年）統計數據，北市坡道平面車位平均要價260萬，為每坪房價3.41倍；機械車位則要164萬，為2.15倍。其中坡道平面以大安區328萬最貴、文山區203萬最親民；機械車位也是大安區196萬最貴、文山區127萬最親民。

地政局表示，不過車位價格亦與當地車位供需狀況、車位面積大小或所在樓層及位置等個別因素有關。因此建議民眾如有買賣車位的需求，可以先參考地方統計數據，再查詢個案附近實價登錄，來合理判斷車位行情。

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