他繼承祖產農地出售「免土增稅」　太粗心...竟讓150萬房地合一稅找上門

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

繼承農地祖產多不用繳土增稅，只要符合《農業發展條例》第37條及38條之1規定，但有粗心的民眾，繼承祖產農地後出售，少了「農用證明」，結果就接到國稅局補稅通知，竟得繳將近150萬元房地合一稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，最近遇到客戶繼承了一筆祖產農地，經過兄弟間的合併分割，在2021年出售該筆農地，因為剛繼承不久，所以土地增值稅為0元，就以一般稅率申報土地增值稅，詎料，2022年收到國稅局的補繳房地合一稅通知，應納金額近150萬元，客戶氣急敗壞的詢問，「農地都免納土地增值稅了，為何要繳納房地合一稅？」

鄭文在表示，依據《所得稅法》第4-5條規定，若符合下列情形之一，則免辦理申報。第一、符合《農業發展條例》第37條及38條之1規定，得申請不課徵土地增值稅之土地。第二、被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。第三、尚未被徵收前移轉依都市計劃法指定之公共設施保留地。

他解釋，法令很明白的規定「得申請不課徵土地增值稅之土地」，但是，客戶卻是以「免土地增值稅」的方式申報，其中，少了一個很重要的關鍵就是該筆土地的「農用證明書」，少了這張「農用證明」，無法舉證該筆出售農地符合《農業發展條例》第37條及第38條之1的規定，只能啞巴吃黃蓮，有苦說不清，乖乖繳納房地合一稅了。

至於這種狀況，可以補正嗎？鄭文在說，答案是否定的，因為產權已經過戶完成，過戶前的實際情況無法舉證，後續只能走行政救濟的路了。他也提醒，如果民眾有農地或是公共設施保留地要出售，請務必諮詢專業的地政士，因為免納土地增值稅，不等於不課徵土地增值稅。

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