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富豪最愛北市豪宅! 免貸款砸7億「同社區加購」

華固天鑄33樓的最新成交為每坪158萬元。(圖/台灣房屋提供)
華固天鑄33樓的最新成交為每坪158萬元。(圖/台灣房屋提供)

實價揭露,天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」,都出現了同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例。「華固天鑄」有位外籍華僑,於今年初買進社區26樓戶,8月時再以近3億元、每坪158萬元的價格買進33樓,大手筆在台灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。

同樣由同社區住戶加碼買進的,還有士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅,該名買家為自然人,無貸款買進,並同時為該社區的10樓住戶,他於10月時以1.72億元買下9樓戶,扣除車位後每坪約109.7萬元。然而該戶仍然是毛胚屋,代表著該屋完工10年以來都沒有人住過。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「華固天鑄」33樓成交單價為158萬元,對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶,這次看似買得較貴,但因是高樓層戶別,價格自然相對較高,比較同社區30樓以上交易,成交價落在160~188萬元左右,此次33樓價格反而撿到便宜,原社區住戶加碼買多少還是具有談價優勢。

信義計畫區豪宅「冠德信義」,今年也有同社區加碼買進的案例,自然人分別在去年及今年陸續買下9樓、10樓戶別,總計約7.12億元,且兩戶都無貸款買下,高端資產族的雄厚財力令人咋舌。

張旭嵐指出,許多豪宅住戶都屬於經商人士,手邊現金豐沛,若在居住後事業、健康都氣順運佳,非但不會輕易出售,聽到鄰居有意出售還會再加購,擴大家業,為子女置產。由於會加購的住戶,對環境、社區和建物狀況都已很熟悉,認同度高,交易過程相對單純,因此賣家也樂意賣給老鄰居!

第一建經研究中心副理張菱育則分析,目前央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款,僅能限制5.5成貸款,且無寬限期;若有3戶以上房貸的購置高價住宅貸款,則限制僅能貸款4成,也無寬限期。雖然推出種種對高價住宅的貸款限制,但是對於擁有豐沛資金的高端資產族來說,加購第二屋影響不大,出現了許多不需要貸款的「現金豪宅客」,將現金放置在可抗通膨的不動產中,做整體財產的資產配置。

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