平均地權條例玩真的？預售屋投資客大逃殺　專家：出價先砍10%

《平均地權條例》修法這個禮拜將在立院拚三讀過關，外界都在關注，政府喊出的「史上最嚴打炒房」能否真正落實。房市專家顏炳立研判，今年第四季房價將有感下跌，幅度從10%起跳，不過一旦房市買氣急凍，建商金流就可能爆發嚴重問題，不能不小心。另一位房市專家Sway則樂觀看待，預言被炒作過頭的蛋白區、假豪宅將現形，今年想買預售屋的民眾，不妨先讓子彈飛一會兒，出價先砍個10%再說。

鄰近南科的台南市永康區，醒目的房地產廣告和樣品屋處處可見，受惠於護國神山設廠，當地預售屋交易火熱，但其實買氣已悄悄降溫。

TVBS記者戴元利：「近期受到升息和平均地權條例修法的干擾，讓房市的買盤趨於觀望，尤其坐擁台積電題材的台南和高雄，由於效應退燒，成績量急凍的現象又更為明顯。」

大環境利空罩頂，房價一度狂飆的南二都，12月買賣移轉棟數雙雙暴跌，台南市成交量1749棟、年減26.5%，高雄市2761棟、年減42.5%，皆創近年單季歷史新低。專家認為本周平均地權條例可望三讀過關，包括預售屋或新建成屋買賣契約限制轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度，以及管制私法人購屋等五大招出手後，往年過熱的房市將進一步有感降溫。

商總主席暨鄉林建設董事長賴正鎰：「台灣買賣是，在憲法上是人民有自由的權利，那政府透過立法院修法，來限制大家購買房屋，這個是明顯違憲的。」

商總主席賴正鎰不滿，批評政府第八波打房，等於阻礙自由市場交易，賴正鎰直言，在營建成本高漲下，量能或許受影響，但房價依舊難跌。

商總主席暨鄉林建設董事長賴正鎰：「所有的建築成本大幅上升，上漲了將近100%，所以對於營建成本的提升，土地成本的提升還有政府的加稅，造成整個的售價不可能降下來。」

戴德梁行董事總經理顏炳立：「重稅之後的話再加上一個金流斷金流，那這個斷金流已經在抑制了，所以這兩樣東西其實可以讓市場下來了，那平均地權條例只是最後一個重手，再下去的話就限制，整個都限制各類的買氣，譬如說預售屋的不能換約啦，或者是說你的限制法人要許可制啦，這些都是屬於整個市場買氣都斷掉了。」

形容平均地權條例猶如撒下天羅地網，是政府打房最後殺手鐧，房市專家顏炳立鐵口直斷，預言今年第四季房價降幅將上看10%，並點名林口、青埔、三峽、鶯歌、桃園、樹林等蛋白區和重劃區，價格將明顯下修，房市專家Sway則拍手叫好，建議有自住需求的民眾，買預售屋至少砍價10%。

房市專家Sway：「對投資預售屋的來講就是，他買這個房子他可以斷頭，或者是說他賠14.99%，因為那個預售屋的規定是說15%，那個違約金是房價的15%嘛，所以他14.99%以前都算小賠，那15%以後他直接斷頭就好了，所以預計至少預售屋賠個，跌個15%可能會發生。」

平均地權條例殺傷力太大，逼出投資客拋售潮，房仲集團統計，去年12月全台預售屋轉售量，比前年同期大增41%、來到6500多件，其中桃園暴增77.4%，台北、台中、高雄、台南增幅也來到4至5成以上。

房市專家Sway：「私法人購住宅的部分，是炒作豪宅炒作大坪數的，因為過去都是，這個部分逃了非常多的漏稅，新北市很多地區或是像這個新竹縣市，其實台中高雄台南到處都是在，炒作預售屋啊，而且到目前為止還有人，就是訂了紅單還在玩，因為雖然政府明令說不能夠玩紅單，但是建商還在照搞啊。」

高攀不起的房價，成了民怨之首，平均地權條例過關與否，考驗政府打房決心。

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