《平均地權條例》修法這個禮拜將在立院拚三讀過關,外界都在關注,政府喊出的「史上最嚴打炒房」能否真正落實。房市專家顏炳立研判,今年第四季房價將有感下跌,幅度從10%起跳,不過一旦房市買氣急凍,建商金流就可能爆發嚴重問題,不能不小心。另一位房市專家Sway則樂觀看待,預言被炒作過頭的蛋白區、假豪宅將現形,今年想買預售屋的民眾,不妨先讓子彈飛一會兒,出價先砍個10%再說。
鄰近南科的台南市永康區,醒目的房地產廣告和樣品屋處處可見,受惠於護國神山設廠,當地預售屋交易火熱,但其實買氣已悄悄降溫。
TVBS記者戴元利:「近期受到升息和平均地權條例修法的干擾,讓房市的買盤趨於觀望,尤其坐擁台積電題材的台南和高雄,由於效應退燒,成績量急凍的現象又更為明顯。」
大環境利空罩頂,房價一度狂飆的南二都,12月買賣移轉棟數雙雙暴跌,台南市成交量1749棟、年減26.5%,高雄市2761棟、年減42.5%,皆創近年單季歷史新低。專家認為本周平均地權條例可望三讀過關,包括預售屋或新建成屋買賣契約限制轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度,以及管制私法人購屋等五大招出手後,往年過熱的房市將進一步有感降溫。
商總主席暨鄉林建設董事長賴正鎰:「台灣買賣是,在憲法上是人民有自由的權利,那政府透過立法院修法,來限制大家購買房屋,這個是明顯違憲的。」
商總主席賴正鎰不滿,批評政府第八波打房,等於阻礙自由市場交易,賴正鎰直言,在營建成本高漲下,量能或許受影響,但房價依舊難跌。
商總主席暨鄉林建設董事長賴正鎰:「所有的建築成本大幅上升,上漲了將近100%,所以對於營建成本的提升,土地成本的提升還有政府的加稅,造成整個的售價不可能降下來。」
戴德梁行董事總經理顏炳立:「重稅之後的話再加上一個金流斷金流,那這個斷金流已經在抑制了,所以這兩樣東西其實可以讓市場下來了,那平均地權條例只是最後一個重手,再下去的話就限制,整個都限制各類的買氣,譬如說預售屋的不能換約啦,或者是說你的限制法人要許可制啦,這些都是屬於整個市場買氣都斷掉了。」
形容平均地權條例猶如撒下天羅地網,是政府打房最後殺手鐧,房市專家顏炳立鐵口直斷,預言今年第四季房價降幅將上看10%,並點名林口、青埔、三峽、鶯歌、桃園、樹林等蛋白區和重劃區,價格將明顯下修,房市專家Sway則拍手叫好,建議有自住需求的民眾,買預售屋至少砍價10%。
房市專家Sway:「對投資預售屋的來講就是,他買這個房子他可以斷頭,或者是說他賠14.99%,因為那個預售屋的規定是說15%,那個違約金是房價的15%嘛,所以他14.99%以前都算小賠,那15%以後他直接斷頭就好了,所以預計至少預售屋賠個,跌個15%可能會發生。」
平均地權條例殺傷力太大,逼出投資客拋售潮,房仲集團統計,去年12月全台預售屋轉售量,比前年同期大增41%、來到6500多件,其中桃園暴增77.4%,台北、台中、高雄、台南增幅也來到4至5成以上。
房市專家Sway:「私法人購住宅的部分,是炒作豪宅炒作大坪數的,因為過去都是,這個部分逃了非常多的漏稅,新北市很多地區或是像這個新竹縣市,其實台中高雄台南到處都是在,炒作預售屋啊,而且到目前為止還有人,就是訂了紅單還在玩,因為雖然政府明令說不能夠玩紅單,但是建商還在照搞啊。」
高攀不起的房價,成了民怨之首,平均地權條例過關與否,考驗政府打房決心。
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留言 1
시닝
政府制定的是讓市場交易公平的規則
規則之下是健全的市場機制
2023年01月10日00:09
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