怕漏水別買頂樓？網吐「更衰的事」...苦主：真的會被氣死！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

嚮往買頂樓房的人，往往都是看上它不用受樓上鄰居噪音所擾且景色佳的優勢，不過最常讓人擔心的還是「漏水」問題。一名網友表示，最近看中一間屋齡8～9年的大樓，但比較尷尬的是它是頂樓，以前的觀念大家都說頂樓、二樓不要買，長輩也說不要碰，但自身有評估過頂樓的優點（不怕樓上吵）大於缺點（漏水、比較熱），而且據說現在的新大樓10年內幾乎沒有漏水的疑慮，真的是這樣嗎？

文章曝光後掀起熱議，不少過來人表示，頂樓優點遠多於缺點，「若有考慮頂樓，耳根子不要太輕，買就對了，房子還很新，要不怕樓上吵只能買頂樓」、「只要你肯自己拿錢處理（當管委會無法指望時），頂樓的確可以買」、「買就對了，頂樓漏水好處理，樓下漏水你還要三催四請，更衰的事就是遇到連門都不開的鄰居」、「頂樓優點不少又安靜，若擔心熱，變頻冷氣買大噸數，長期下來省錢又涼，新式大樓，都有R樓」、「頂樓漏水還可以找管委會處理，其他樓層漏水要看住戶要不要理你，錢能解決的都好處理，碰到爛鄰居一天到晚氣死你」、「現在新大樓很多都有R樓，基本上舊印象的頂樓缺點幾乎都已改善」、「頂樓真的不吵，但頂樓怕熱，冷氣噸數要買大一點」、「住中間樓層也有可能樓上漏水，然後你找樓上出面處理他不理你，更慘！」

但也有不少網友仍極力反對買頂樓，「我的另一個長輩也是買華廈頂樓，然後漏水，管委會跟其他所有權人一樣不肯付這筆錢，她自己拿錢把她家範圍一口氣重做才解決」、「大家不肯買頂樓的原因是漏水機率比一般樓層高，加上比較熱，不過如果遇到漏水，我是覺得頂樓比其他樓層好處理」、「通常建議不要買頂樓，而且頂樓也會有抽水馬達的聲音，就看每個人接受程度了」、「漏水與新舊大樓無關，頂樓永遠就是有漏水的風險，一定時間到就要做防水，一輩子都需要做的防水功課」。

另外，更引來苦主抱怨，「我是住頂樓住戶，其實樓上沒人吵，但樓下敲，聲音往上跑，還是聽的到，再來漏水問題，肯定會發生，早晚而已，現在我家有漏水，社區管委會說要處理，拖很久才用，還要住戶負擔一半費用，因為管委會說，社區沒多的經費，總之，大廈管理條例是一回事，碰到修繕又主張社區的區權人自行條例規範，再一次換屋，完全不考慮頂樓」、「頂樓排水孔如果塞住，屋內不只會漏水，還會淹水」。

建築師林淵源曾表示，由於工法與材料已不是以前傳統年代的技術，防水措施上除了更嚴謹外，也具備了更多的因應措施，導水設施與機制也有別於以往。林淵源提到，在買房前，營造廠是最大考量重點，施工技術的好壞嚴重影響房子的品質，所以他也強調，只要是「頂樓房」就一定會漏水是錯誤觀念，不能以偏概全，反倒是越老舊的公寓，這種情形越是常見，而且可能還不僅僅只發生在頂樓。

林淵源補充，頂樓房「漏水」、「炎熱」的問題，都是有方法可以避免，從「屋頂」、「結構」、「用材」都可以獲得改善，有些大樓屋頂會做綠化設施、鋪上塑木板、鵝卵石和隔熱磚，都可以讓結構體有空氣層把熱氣帶走，防止陽光直接曝曬。

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