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怕漏水別買頂樓?網吐「更衰的事」...苦主:真的會被氣死!

好房網

更新於 2023年07月08日02:59 • 發布於 2023年07月15日02:07 • 記者戴鈺純/綜合報導

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

嚮往買頂樓房的人,往往都是看上它不用受樓上鄰居噪音所擾且景色佳的優勢,不過最常讓人擔心的還是「漏水」問題。一名網友表示,最近看中一間屋齡8~9年的大樓,但比較尷尬的是它是頂樓,以前的觀念大家都說頂樓、二樓不要買,長輩也說不要碰,但自身有評估過頂樓的優點(不怕樓上吵)大於缺點(漏水、比較熱),而且據說現在的新大樓10年內幾乎沒有漏水的疑慮,真的是這樣嗎?

文章曝光後掀起熱議,不少過來人表示,頂樓優點遠多於缺點,「若有考慮頂樓,耳根子不要太輕,買就對了,房子還很新,要不怕樓上吵只能買頂樓」、「只要你肯自己拿錢處理(當管委會無法指望時),頂樓的確可以買」、「買就對了,頂樓漏水好處理,樓下漏水你還要三催四請,更衰的事就是遇到連門都不開的鄰居」、「頂樓優點不少又安靜,若擔心熱,變頻冷氣買大噸數,長期下來省錢又涼,新式大樓,都有R樓」、「頂樓漏水還可以找管委會處理,其他樓層漏水要看住戶要不要理你,錢能解決的都好處理,碰到爛鄰居一天到晚氣死你」、「現在新大樓很多都有R樓,基本上舊印象的頂樓缺點幾乎都已改善」、「頂樓真的不吵,但頂樓怕熱,冷氣噸數要買大一點」、「住中間樓層也有可能樓上漏水,然後你找樓上出面處理他不理你,更慘!」

嚮往買頂樓房的人,往往都是看上它不用受樓上鄰居噪音所擾且景色佳的優勢,不過最常讓人擔心的還是「漏水」問題。示意圖/google maps
嚮往買頂樓房的人,往往都是看上它不用受樓上鄰居噪音所擾且景色佳的優勢,不過最常讓人擔心的還是「漏水」問題。示意圖/google maps

但也有不少網友仍極力反對買頂樓,「我的另一個長輩也是買華廈頂樓,然後漏水,管委會跟其他所有權人一樣不肯付這筆錢,她自己拿錢把她家範圍一口氣重做才解決」、「大家不肯買頂樓的原因是漏水機率比一般樓層高,加上比較熱,不過如果遇到漏水,我是覺得頂樓比其他樓層好處理」、「通常建議不要買頂樓,而且頂樓也會有抽水馬達的聲音,就看每個人接受程度了」、「漏水與新舊大樓無關,頂樓永遠就是有漏水的風險,一定時間到就要做防水,一輩子都需要做的防水功課」。

另外,更引來苦主抱怨,「我是住頂樓住戶,其實樓上沒人吵,但樓下敲,聲音往上跑,還是聽的到,再來漏水問題,肯定會發生,早晚而已,現在我家有漏水,社區管委會說要處理,拖很久才用,還要住戶負擔一半費用,因為管委會說,社區沒多的經費,總之,大廈管理條例是一回事,碰到修繕又主張社區的區權人自行條例規範,再一次換屋,完全不考慮頂樓」、「頂樓排水孔如果塞住,屋內不只會漏水,還會淹水」。

建築師林淵源曾表示,由於工法與材料已不是以前傳統年代的技術,防水措施上除了更嚴謹外,也具備了更多的因應措施,導水設施與機制也有別於以往。林淵源提到,在買房前,營造廠是最大考量重點,施工技術的好壞嚴重影響房子的品質,所以他也強調,只要是「頂樓房」就一定會漏水是錯誤觀念,不能以偏概全,反倒是越老舊的公寓,這種情形越是常見,而且可能還不僅僅只發生在頂樓。

林淵源補充,頂樓房「漏水」、「炎熱」的問題,都是有方法可以避免,從「屋頂」、「結構」、「用材」都可以獲得改善,有些大樓屋頂會做綠化設施、鋪上塑木板、鵝卵石和隔熱磚,都可以讓結構體有空氣層把熱氣帶走,防止陽光直接曝曬。

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留言 54

  • Jack
    若是豪宅可以買頂樓 因為住戶都是有錢人 管理費收得多 屋頂漏水可以用管理費去鋪防水 若是破舊老社區,很住戶水準低又欠管理費那種,就不要買頂樓,因為管理費不足情況下,管委會會擺爛
    2023年07月15日09:46
  • 之前住12樓,樓上二個熊孩11.12點還跑來跑去,叫保全.委員.警察都沒用,無奈搬家後只買頂樓住起來很安靜,錢能解決的都不是問題。
    2023年07月15日13:14
  • 李軒逸
    豪宅都是建商老闆自己先把頂樓買下來住也!
    2023年07月15日06:55
  • 小劉
    怕漏水 透天 別墅都別買吧
    2023年07月15日07:20
  • David Hsu
    我是頂樓住宅戶.. 漏水問題管委會不處理就吿… 沒什麼好說的,公事公辦。 沒人吵這件事情不一定,現在還是有老一輩的喜歡上頂樓曬衣服,七早八早蹦蹦蹦,遇到好溝通的,會避開睡眠休息時間再上去,不好溝通的多溝通幾次後來也都沒問題了。 但…我覺得比較麻煩的是選到不肯花錢維修公共設施的管委,總是說不想多花不必要的錢,想要把問題丟給下一任,遇到這種的只能雙手一攤,沒輒。小問題不修變成大問題才做出處理,除了要花大錢之外,更影響住戶安危..
    2023年07月16日00:22
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