低樓層成房價抗性？ 「這種戶別」反而成購屋主流

好房網News記者林和謙／台北報導

近期國內除了火災事故、地震，安全性成為民眾優先考慮事項外，對生活品質的要求上升，除了宜居陽台，室內就可輕易觀賞戶外風光也漸漸成買屋主流趨勢。觀察建商訂價，大約從五樓會提高價格，原因就在於台灣人不喜歡「四」的諧音，但近年思想型態轉變，年輕人多半不在意這些，而早期大樓管線轉折處多設在2樓，一旦管線堵塞就會發生漏水狀況，加上可能靠近停車場車道，使得過往低樓層抗性較高；不過近年新大樓多改做污水接管或獨立管道線，也避開舊大樓在本身設計規劃上的問題。

內政部實價登錄顯示，以台中北屯中清路商圈成屋「森MOMA」為例，最初成交均價8樓為22.3萬一坪，2樓戶則是23.5萬一坪，今年4月與10月分別又轉手，8樓戶成交價一坪26.45萬一坪，2樓戶則漲到30.93一坪，不僅本身漲幅驚人，與高樓戶的差距也越拉越大。近軍功國小的成屋「佳福謙邑」也有低樓層價格上漲的紀錄，二樓戶最初成交15萬，今年轉手時成交價一坪23.7萬，顯示低樓層已不再是房價抗性。

此外，總太地產「總太2020」的住戶、一開始就決定購買低樓層戶的林先生表示，這是一個直覺，我就是想要看見樹梢！除了對社區種滿許多喬木的喜愛，他也喜歡做飯時聽見中庭孩子們、鄰里間活動的聲音，顯得整個社區充滿活力、也很溫馨，有著許多人共同居住的溫度。

台中房產業者指出，現在大樓都有退縮，在景觀步道上的設計也很多元，加上大量植樹給予的隱蔽性，以往會被詬病的隱私問題獲得解決，能輕鬆望見綠意的低樓層「樹梢戶」漸漸成為主流物件之一。

由於大樓社區多數公設都在低樓層，同層住家使用率最高，且低樓層最大的優勢就是若發生緊急狀況，也可以用最少的時間離開，許多人認為相對安全。業者表示，家中如有長輩或行動不便的人居住，不僅出入方便，即使需要經由樓梯移動也不會太過辛苦，成為購屋族心中的可選物件。

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