【新聞最前線】陽光屋？夾層屋？買房陷阱大揭露，別被話術呼嚨！

（圖片來源／三立新聞網）

房仲或屋主，在帶買家看房時，又會有什麼樣的話術呢？像有賣家，就會把頂樓加蓋寫成「瞭望台」，而有窗戶的地下室，也曾被說成「陽光屋」。房仲提醒買家，在購屋時，要特別留意這些賣家的話術。（中略）

房仲帶看房但有些話術買家得特別留意。看出去眺望風景，但這裡其實是頂樓加蓋，有些房仲或屋主會把頂加說成瞭望台。客廳、廚房、廁所應有盡有，抬頭看天花板挑高4.5米，這就是唯一對外窗地點就在地下室，部分房仲把類似有窗戶的地下室稱呼為「陽光屋」，挑高夾層說成「魔術空間」，一般車位美化為「悍馬大車位」。

（新聞來源／三立新聞網）

凡有購屋及租屋需求的民眾，多少都會接收到裝修廣告的文宣攻勢，不論是「河岸景觀宅」、「陽光屋」、「挑高樓層」或「悍馬大車位」等，不所不用其極美化物件，任何話術技巧通通都使出，描述天花亂墜藉此混淆視聽，而買家又該如何自保才不會掉入文字的陷阱呢？且看專家如何破解吧！

（圖片來源／三立新聞網）

Point.1 現場看屋 破解「修很大」迷思

「魔鬼總藏在細節裡」，專家提醒各位買家，在購屋前最好到現場看屋，可避免眾多的糾紛產生。現在很多房仲業者推出網路看屋、行動裝置看屋，大大節省交通往返時間，可說是非常地方便。專家卻表示，這種線上方式立意良好且省時省力，不過還是要提醒各位買家「眼見為憑」，在選定建案後必須到現場評估，觀察外部的環境、交通、鄰里關係等，內部的結構安全、壁癌問題、採光與格局配置等，並透過親身感受來評估整體的舒適度。

Point.2 防詐有撇步 買到租到不被虧到

遊走在法律邊緣的建案與違建多到防不勝防，最常聽到的挑高樓層原來是「夾層屋」、瞭望台是「頂樓加蓋」、陽光屋是「有窗地下室」等，真正到現場看之後才發覺「差很大」，往往不察就陷進詐騙的話術！專家提醒購屋的民眾，需詳讀「不動產說明書」，像是登記坪數、主建坪數，室內是否有增建、違建等，以及整區域、區段的實價登錄的行情。如有購買頂樓加蓋的屋主，第一、須確認是否屬於「可以暫緩拆除之既存違建」（民國84年後加蓋的都屬新違建），第二、須確認整棟建物其他房屋所有權人是否承認有分管契約，可由頂樓的住戶運用頂樓加蓋。

另外，對於租屋的民眾，若想住在合法的房子，在簽約前最好能請房東出示房屋所有權狀，或向地政事務所申請第二類土地登記謄本（任何人都可去申請），來保障租屋處是合法的建物，此外也要請房東出示身份證明，來確認出租人就是屋主。若是抱著僥倖的心態，沒有仔細查證的話，有不合法的部分，一經舉報就會被拆除，實在是得不償失！

Point.3 裝修有保障 第三方嚴格專業把關

在購屋或承租物件前，可以透過實地觀察與確認所有權狀，來破除文字遊戲與話術陷阱，而在裝修過程中，專家也建議使用公正客觀的「幸福經紀人」制度，讓屋主可以住的更放心，幸福經紀人會協助屋主審查平面圖紙，不需擔心物件是老屋翻修，所產生的結構或安全性等問題，更代表第三方，來化解不必要的糾紛產生，讓屋主住的更有保障！

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