台北「這社區」住超多明星！專家曝：轉手穩穩賺

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

台北民生社區有「全台首座美式示範住宅區」之稱，社區內公共設施完善，廣設公園綠地、環境清幽，時常吸引許多劇組取景拍攝，也有不少明星入住，如張孝全、霍建華、阮經天、寶媽等藝人。其中，位於民生圓環的「新光民生大樓」及「海華廣場」，雖屋齡已經超過30年，房價仍有6字頭水準，且有專家表示轉手獲利大於賠售。

位於台北市松山區民生東路五段正圓環旁的「新光民生大樓」和「海華廣場」2間大廈，雖然屋齡近40年，不過有不少名人入住。根據實價登陸比價王顯示，「新光民生大樓」近一年平均單價為63.5萬，屋齡38年、樓高16層、坪數為30.03～55.68坪、總戶數為64戶；「海華廣場」近一年平均單價則為65.5萬，屋齡38年、樓高16層、坪數30～90坪、總戶數為549戶。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這兩處住宅的單價行情落在6字頭，不過「海華廣場」坪數較大，以總價2～3千萬元的物件為主，住戶以自住者居多，附近鄰近公園、超市、在地小吃街等，生活機能便利。雖然附近有被歸為嫌惡設施的加油站，但整體來說瑕不掩瑜，算是民生社區優質社區。

相較之下，陳炳辰分析，「新光民生大樓」多有套房房型，樓下店面狀態不明亮且老舊，雖有電影院進駐，但仍有居住安全的疑慮。不過他指出，收租投報率2～2.5％不成問題，許多投資族群前往購置，加上附近飲食機能豐富，居住環境佳，房價依然能支撐得住。

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