桃園房市冷了！無解？他曝建商「這一招」吸買氣

好房網News記者林和謙／桃園報導

因央行第七波信用管制打炒房以及銀行房貸水位警戒，都讓房市現況走冷，六都、全國各區域都相當有感，這幾年房市熱絡的桃園也被衝擊。永慶不動產中正藝文總圖加盟店林碩茂店東表示，這一次的影響確實大，這幾個月的交易量縮減明顯，以桃園來說，不管中古屋、預售屋都被波及，不過有在桃園推案的建商，本來都推中大坪數為主，為了吸引買氣，也使出招數攬客。

央行出手打投機客、抑制房市過熱，也不讓銀行信用資源過度集中於房地產；林碩茂說，政府與央行立意良善，希望房市更健康，我們也樂見，盼房價不要一直向上，否則房市過於熱絡、泡泡吹得大，當心出現美國次貸風暴危機的下場。

林碩茂指出，其實今年6、7月開始就已出現銀行房貸限縮的情況，當時買氣就已受到一點影響，後來央行再推出第七波信用管制，更衝擊房市，以我們自己的統計，8、9月交易量就比6～7月減了三成，如今10月份買氣還是在掉，尤其央行不斷限制貸款成數、抑制多屋族，使得中古屋市場被狠狠打到。

林碩茂表示，不過雖然房市現況降溫，但銀行對於首購族、單純換屋族依舊有貸款額度，所以現在我們還是有精準接到首購族與純換屋民眾的案子，且現在房市更趨向冷靜，對自住民眾來說，是更能好好看屋、進場選擇的時機。至於是否有賣方降價賣？他說，如果是多屋族，若有資金需要及想作資產再配置，則就會有更多讓利空間。

而建商怎因應房市冷卻？林碩茂指出，以桃園來說，不論是中古屋、預售屋都被政策波及，不過有在桃園推案的建商，本來都推中大坪數為主，現在都改推2房小坪數產品，2房+車位總價落在1,300～1,500萬左右，確實更能吸引買氣，最近就有這類推案在一周內就幾乎銷售完畢。