投資2925萬墜買房陷阱　沒當飯店大亨慘被房仲割韭菜

【記者王鈞生／台中報導】台中早期流行一波投資飯店風潮，主打售後回租，民眾也能當起飯店大亨，如北十二期的「默砌旅店」，當年鎖定觀光熱區逢甲商圈，吸引置產客分層搶購一空，不過一名王姓民眾，後來買下該旅店頂樓兩戶共七間房，才驚覺「這層不是合法商旅」，如今全都遭法院拍賣，投資夢碎。

遭法拍的物件，地址位於西屯區漢翔北街51號7樓之1及之2（因沒有4樓、現場實際為8樓），前者房屋坪數62坪，總價1151萬元，內部共隔了3間套房；後者坪數94.1坪，隔有4間套房，總價1721萬元，兩戶皆含車位，上月28日二拍全流標收場。進一步比對屋主資料，發現這兩戶為同一家族持有，且意外勾出「買房陷阱」的內幕。

根據判決書資料指出，2019年王姓女子與配偶涂先生，一心嚮往買旅館投資，誤信仲介話術，以為該樓層可合法經營商旅，以總價2925萬元買下共七間套房，隔年準備尋求合作經營商旅業者，卻在前往建物查看房屋狀況時，竟意外發現接待處遭台中市觀旅局張貼「稽查違規」的公告，沒想到竟被唬弄過戶，氣得他提告。

記者至現場察看，該頂樓兩戶目前看似無水電狀態，樓層說明為「默砌旅店」，亦為上一手所有權人，其他樓層則為「叮噹旅社」所經營、為台中市合法立案旅社，而王姓女子購入的頂樓，由於與建照用途、分區不符，因而無法納入其他樓層作為合法旅社，但不知為何仍誤信買下，對此雙方仍在進行訴訟中。

詢問現場人員說，原本旅館是「默砌旅店」經營後改為「叮噹旅社」，屬於逢甲中價位旅館，進出很單純，但不清楚雙方爭議的部分。

寬頻房訊發言人徐華辰說：「假設不能作為旅社，那等於就是七間套房拍賣，可能還早被斷水斷電，若純套房的產品，評估的話大概要三拍、兩戶合併總價2297萬元，換算一間套房300萬元，相對貼近市場行情，吸引投資客出手，屋主賠售恐怕不可避免。」

徐華辰補充，但該物件有可能還牽扯到違建部分，且接手買方不可能自住，多得繼續出租，未來要再轉手不容易，另外，最近銀行對於投資型產品放貸嚴格，加上市場看壞明年房市，在此時預期向下的節骨眼，很多人大家會等一下再買，所以推測等到第三、第四拍都比較機會。

台中房仲徐韻淇提醒：「買賣投資型產品，適法性為收租最大風險之一，建議如旅館登記證、許可證等要件，都應附上買賣契約書之中，且以白紙黑字要求賣方簽下，訴訟之時也能於法有據。」