房市928檔期爆史上天量 建商：央行緊箍咒

被視為下半年房市風向球的928檔期，創下史上最高新台幣8千億的巨量，遠高於過去3年平均5千億多元的案量。建商表示，僅管市場預估台灣央行將持續升息，影響民眾的購屋意願，但政府打炒房，央行要求銀行貸款給建商，建商必須在18個月內動工，在央行的緊箍咒下，建商只好趕期限開工，也因此造成928檔期推案量升高。

根據591新建案調查顯示，過去幾年928檔期推案量，2017、2018年間僅約新台幣2,000億、3,000億，2019至2021年間每年約5,000多億元。今年在通膨、升息及打炒房政策壟罩下，買氣走弱、房市前景不明，不過928檔期竟推出史上最大量，預估達到8千億，全台大、小個案紛紛出籠，台北、新北、台中、高雄四都推案量都達千億以上，其中新北更逼近2千億，與去年相較，除了桃園約減少1成，其餘都會區案量都明顯擴增，尤以台南、新竹最受矚目。

全國商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰18日受訪表示，今年928檔期創下史上巨量，主要是今年年初國內央行打囤地、養地，明確指示金融機構須評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則，不然就必須逐步收回貸款，並採階梯式逐年加碼利息，因為如此，儘管市場預估台灣央行將持續升息，影響民眾的購屋意願，但在銀行可能回收建商貸款壓力下，業者只好紛紛趕期限開工。賴正鎰說：『(原音)因為上半年疫情的關係，再加上政府打房，所以所有的量就跑到下半年來了，另外就是政府要求必須在18個月內開工，大家都趕著央行要求銀行規定的18個月開工，所以量就爆出來了。』

至於在央行升息腳步不斷的情況下，評估買氣如何？賴正鎰認為，以目前市場的情況，買氣只有3月台灣央行升息前的一半而已，但由於建商的原物料成本也大漲了50%，因此房價也沒有下跌的可能，預估到明年上半年，都是「量縮價平」的情況。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真也認為，928檔期要再創民眾搶看預售屋的榮景相當難，且國內貨幣政策持續朝緊縮的方向，房市調控政策也沒有鬆綁，利空主宰市場，但由於建商口袋仍深，恐怕難出現民眾期待的降價求售局面。

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