限貸令恐釀爛尾！買房「斷頭認賠」損失大了　專家示警：2種人剉咧等

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近期國銀房貸撥款陷入緊繃，陸續傳出不少銀行延後放款消息，且從7月下旬開始，10多家公民營銀行已陸續對行內下達房貸的「限貸令」，許多購屋民眾哀嘆貸款困難，因此讓近期「限貸令之亂」越演越烈。

銀行祭出史上最嚴「限貸令」，購屋民眾抱怨貸款困難而引發社會廣泛討論，不少網友憂心「上車一半」的申貸人是否面臨違約危機？又或是準備上車的人是否該先止步等候這波「限貸令」解決？近期一名網友在房產論壇PO文指出，「除非銀行有新資金注入，或者大量的人還清房貸，不然滿水位到2028年，每個都用寬限，本金沒還水要怎麼降低，難道要百姓零貸款買房？」

文章曝光後掀起熱議，網友表示「台灣儲蓄率都在創新高，資金持續流入，錢就會持續流進來了限貸就解了」、「這波限貸令除了影響剛要交屋的人之外，影響最深的應該是房仲，全台近7萬名房仲，即將面對無房可賣，加上買家無錢可貸的窘境，如果房仲槓桿開的很滿，未來半年會相當硬，金流肯定出問題」、「一堆在賭5年後房價漲翻天，5年內房屋出租，5年後賣掉賺一筆」、「就是不少人買預售屋現在要交屋無法貸款，預售屋又無法轉售，又沒自有資金可以全款支付，是該認賠建商15％解約嗎？這下損失大了」、「買房的人借不到錢，接手的人一樣借不到錢，只能賣給滿手現金的人，市場買家會變少，有現金的買家一定殺價，市場將轉為買方市場」。

「限貸令」傳出，不少人剉咧等，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，此波危機以購置成屋，或預售即將交屋者為主要干擾客群，而如果手上資金太少，槓桿開太大者自然要吃苦了。面臨交屋危機者，若為大型建商的案子，應有能提供多間關係密切銀行來協助，或是延後交屋來避免卡關，至於小品牌建商的買方則確實會較需擔憂，可再看看不受限的農漁會有無機會，或是與親友周轉資金度過危機。

而未來在品牌選擇性上，除了出於爛尾樓或施工品質的考量，是否能解決貸款問題或也是衡量方向。至於是否真的有大量斷頭量體，目前尚未傳出，且建商也可能於買方違約解約後再拿回來銷售，只要房市沒有降溫，還不無可能有更好的獲利空間。此外，因為乃好幾年前的房價，相對為低，要是仍有持有困難，真得思考資產配置是否處於風險邊緣。

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