彭蕙珍
圖片 今周刊資料庫、中華工程提供 提供
台北市信義計畫區的「陶朱隱園」，有獨特螺旋式外觀，於2016年被《CNN》評選為全球9大城市地標，而且是唯一住宅項目。陶朱隱園於2012年規劃、興建、完工後，只銷售出一戶關係人交易，當時傳出每坪售價600萬。 中華工程周三（2/19）發出新聞稿指出，陶朱隱園以符合區域市場行情價格展開銷售，並確保價格具競爭力並符合市場期待。現場已有實品房可供客戶參觀。 據悉，陶朱隱園低樓層以一坪300萬元起售。對此，房仲業者指出，無論每坪成交價格多少，都將寫下台灣紀錄，也會是新里程碑。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，陶朱隱園若成交，會突破長久以來市場對於豪宅每坪300萬的「彭淮南防線」默契，而在突破防線的同時，也可能會是另一個單價天花板。
陶朱隱園從興建到完工都是話題，位於信義區地段極佳，加上獨特的螺旋式建築，不只房價、銷售備受矚目，也是國內外旅客最喜歡的打卡景點。
陶朱隱園有21層、40戶，每戶權狀300坪，每戶配置5個平面停車位，公設規劃的相當吸引人，有戶外庭園、生態會所、祕密花園、森林瀑布、閱覽空間、第二門廳、室內泳池、三溫暖、健身房、交誼廳等。
全台最貴豪宅 房價創台灣記錄
中華工程指出，陶朱隱園「以符合區域市場行情價格展開銷售」，「作為台北市最具指標性的超高端住宅之一，陶朱隱園的推出勢必吸引國際頂級買家及高端投資者的關注。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區一直是市場話題，房價也可能會是台灣之光，不過因為市場就是高端中的高端，能夠負擔的起的就是極少數的企業主，因此不會對於市場供需造成影響，自然對於房市影響就極為有限。
徐佳馨表示，陶朱隱園做為全台最貴指標豪宅，過去只有單一關係人交易個案，實際市價備受關注，未來無論成交多少都將寫下台灣紀錄，也會是一個新里程碑。
▲陶朱隱園的設計相當綠化。圖／中華工程提供
調整價格 有助銷售
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從興建、完工到銷售都充滿話題的「陶朱隱園」，完工至今已8年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此該案雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。
陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將適用囤房稅2.0新制，所以建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，因此在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。
豪宅客重隱私 太受矚目銷售有挑戰
中信房屋研展室副理莊思敏指出，「陶朱隱園」是全台最具話題性的豪宅，位於台北市最精華的地段，鄰近 101 商圈、新光三越信義新天地、遠東百貨等多家商場，周遭高級住宅林立，居住環境相當優越。
目前台北市頂級豪宅每坪成交單價大多都在200萬元以上，而「陶朱隱園」的開價雖然挑戰「每坪300萬元的彭淮南防線」，但考慮到實際成交價通常與開價存在一定差距，這樣的定價仍屬合理範圍。
不過，莊思敏也指出，豪宅產品總價高，買方客群本就有限，加上該案受到高度關注，可能讓部分富豪階層擔心隱私問題，進而影響購買意願。此外，近期整體房市買氣趨冷，又有豪宅稅、央行限貸等政策的限制，這些都可能給指標豪宅的去化帶來挑戰。
全球第一棟首創旋轉藝術的住宅
《今周刊》團隊於2022年曾經開箱，當時中華工程董事長沈慶京說：「我本來只想種樹吸碳兼顧美化，沒想到一路做下去，打造一個與環境共生的庭園設計，最後付出的代價如此之高。」
陶朱隱園的基地面積2468坪，為了增加綠覆率，沒有接受世界級建築師的提案，反而力排眾議採用法國生態建築師Vincent Callebaut的設計，打造兼融西方科學的「DNA雙螺旋型結構」，成為全球第一棟首創旋轉藝術的住宅。
▲陶朱隱園住戶在陽台就能種樹。圖／中華工程提供
每層樓向上旋轉4.5度所創造出的大露台，可以種植7棵3米高以上的喬木，每年吸收二氧化碳量高達130噸，對於淨化空氣品質產生極大效益。
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