買屋齡48年「老破透天」一年脫手大賺410萬　全因屋主做這件事

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導

房市熱潮之下，老透天經過「微整、回春」房價也水漲船高。根據全國不動產企研室觀察桃園市桃園區實價登錄，發現有多筆老透天房價瞬間翻漲，例如持有不到一年增值逾400萬元，甚至有屋齡47年老透天讓屋主8年獲利1566萬元。

觀察實價揭露，全國不動產總經理藍怡婷指出，桃園區五福二街屋齡47年的老透天，屋主在民國103年以總價800萬元進場，今年3月轉手房價來到2366萬元，8年獲利1566萬元，相當驚人；民安路有屋齡48年的老透天，屋主持有1年4個月後，今年7月由當初的總價850萬元漲至1260萬元脫手，獲利410萬元。

全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析，這些老透天身價突然暴漲有2大因素，首先，幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題，如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站，復興路鄰台鐵桃園站等。

其次，都搭上桃園近期最夯的老屋翻修議題，這些老透天只要斥資100至200萬裝修整理，拉皮翻新後很受自住客歡迎，因此轉手價格都能有數百萬不等的價差。查詢實價登錄，只要發現老宅轉手價格數倍翻揚，幾乎可研判是經過整建維修後才能有此身價。

吳蕙君指出，由於桃園市政府積極推動老宅整建維護並提供補助，又逢新建案房價飆高，整建翻新拉皮後的老屋坪數實在，價格也相對親民，很受民眾歡迎，也因此買賣詢問度一直很高，即便市場近期轉冷，仍是不少購屋族指定的產品。

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