房市／承租車位漏水導致車損　可直接找管委會索賠嗎？

通常房客向房東承租房子，房東須負責修繕及屋況維護，有民眾卻因租屋處的停車位漏水導致車損，因屬公共空間，不知該找房東或是管委會處理。專家指出，承租人即是住戶，如果公共設施有瑕疵，也有權找管委會處理，但若管委會置之不理，建議請房東代為協調，若房東因不願居中協調而導致損害，亦可能需負賠償責任。

林先生向房東承租有附車位的房子，日前因停車位上方多次漏水，要求管委會修繕無效，還導致汽車車頂烤漆汙損，怒向管委會求償。但管委會認為林先生只是房客，非房屋所有權人而不予理會，林先生轉要求房東負責，但房東稱地下停車場屬公共空間，漏水導致的損失應由管委會承擔，因此不願介入雙方糾紛，要林先生自行向管委會索賠。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師指出，針對停車場漏水的問題，根據《民法》430條規定，除非契約另有約定，否則通常房東須負責租賃物的修繕，但車位屬於租賃使用的公共範圍，房客除可請房東去要求管委會修繕外，依《公寓大廈管理條例》的第3條第8款規定，承租人就是住戶，與房屋所有權人、一樣有權要求管委會負責。

至於漏水導致車損的問題，劉韋德認為，因為管委會本來就有公共區域修繕與維護的責任，若漏水問題是因管委會維護不善所造成，依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，可要求管委會修繕，費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

此外，劉韋德補充，若是房客向房東反映漏水問題，房東卻不予處理，也未代替房客與管委會協調，因此導致後續的車損，則房東也恐須負賠償責任，房客得向房東求償。