建商越賣越便宜？驚見預售案「實登走跌」　專家曝真相

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

房價走勢成為時下民眾的關注話題，近日有名網友發現工作地點附近的預售案，價格竟越賣越便宜，引發網友們討論，專家也分析其中原因。

網友在PTT上提及，自己接到代銷電話，被詢問是否有買房需求，查看該建案行情，發現他好奇提問，「我們這裡是海線偏鄉，沒有類似的新加坡公寓產品，會不會因為這樣，所以建商的單坪價格拉不上去？如果這時候和建商買預售，會有價格優惠嗎？」

根據實登資料，該預售屋位於彰化二林鎮，產品類型為電梯大樓，總戶數33戶（含1戶店面），規劃22－30坪之2～3房格局。近一年單價為20.3萬，最新一筆成交單價是19.5萬，平面車位價碼約80－90萬，自前（110）年10月起開賣，截至目前為止成交17筆，銷售率約5成。

其他網友認為，「蓋好房子總要變現，缺錢就會越賣越便宜」、「餘屋多的地方，有（跌）也不意外」、「非六都的海線，去化慢，又是小建商，不賣掉變現是要準備倒閉嗎？」、「你不買，我不買，他不買，就降了啊，市場需求」、「有時候地主戶丟出來賣或者人家是建商親戚誰知道，差那個一兩萬有差很多嗎？」。

也有內行人指出，若把中間含車位省略，只比較無車位、差不多坪數的單價，前（110）年10月開賣時每坪約17萬，一年半後變19萬，還算是小漲呢。

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，二林因園區為貴，不過終究非房市熱區，房價親民，以透天為主，預售平均總價約近千萬元，中古成屋則不乏低於千萬元物件，大樓預售單價則在2字頭出頭，中古屋則為1字頭，總價更為500萬元左右，還可能更低，比起六都市況可謂平行世界。

陳炳辰認為，二、三線城市的房市雖然也會受到大環境帶動，但要是投資氛圍不強，在地買盤也撐不起量體，加上持有或營造成本都偏低，沒有炒高房市的條件，現況呈「卸妝素顏面貌」也不意外，所幸因為房價低無可低，在物價、房價還是有一定水位下，回落空間小，就算真有單價少個1萬也是社區行情，該社區買在1字頭與500萬元左右亦都屬划算。

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