人口紅利爆發！新北「這區」千萬內買3房　2利多撐盤

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

高房價讓越來越多人願意用時間換取更大的生活空間，而「林三淡」近期被公認為新北市CP值最高的區域。新北目前有404萬6892人口，其中淡水區人口增長最為迅速，29日已達19萬9557人，預計下個月可破20萬大關。

根據新北市民政局人口統計數據，今年6月底淡水區人口為19萬7290人，是新北市人口成長最快的行政區，每月平均增加約500人，而近期將突破20萬大關，主要受惠於交通便利及房價親民兩大優勢。淡水地區近年受到捷運淡水線、輕軌加持，吸納不少外溢買盤，使人口大幅增長，新北市民政局日前也宣布，淡水區人口即將突破20萬，遠遠超越林口及三峽，可見交通建設功不可沒，而未來待淡江大橋、淡北道路等完工，人口有機會再出現一波高潮。

現今高房價環境下，想要買到千萬房可說是難上加難，根據內政部實價登錄資料，在新北市，總價千萬以內在淡水區確實還有機會買到3房的大樓住宅，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，以時間換取空間，在總價千萬以內是可以購得將近30坪的大樓，且有望規劃成3房住宅，且大樓屋齡也相對年輕，平均不到20年，以雙北來看算是相當經濟實惠，成為許多小家庭的熱門購屋首選。

至於千萬內的房子大多落在哪裡？永慶房產集團曾透過實價登錄資訊，統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區有5路段上榜，分別是北新路、學府路、新市五路三段、新春街及新民街，桃園也有2路段上榜。

陳金萍分析，淡水區北新路與學府路近一年平均總價分別為569萬元、514萬元最為親民，北新路生活機能豐富且具學區優勢，步行可至淡水輕軌站點；學府路位於淡水舊市區內，毗鄰淡水最熱鬧的商圈，且連接捷運淡水站。兩條路段平均總價均不到600萬元，實惠的價格同時能保有較大居住空間，對於首購族及小資族群相當具吸引力。

觀察最新的新建案統整資訊，七都新案銷售狀況，在待售率前十低的區域中，淡水排進第七位，可見賣壓逐漸回穩。永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理表示，淡海新市鎮大樓新案去化逐步順暢，目前大樓預售案單價平均3～4字頭，以北台灣來說，房價仍屬親民，近年持續吸引很多外地民眾到淡水買房，若注意淡水近幾年人口變化，增加相當明顯，很快就會衝到20萬人以上，人口紅利將會更加明顯。

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