別急著遷戶籍！換屋這樣做　「重購退稅、房地合一減免」拿好拿滿

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

換屋族擔心銜接期選擇「先買後賣」策略，但你知道嗎？重購退稅與房地合一稅自住減免兩種優惠可拿好拿滿！吳淡如邀請艾蜜莉會計師教你省稅關鍵。

假設在房地合一稅新制下，單身換屋族「先買後賣」至更大的房子，欲並用重購退稅、房地合一稅自住減免，戶籍條件、自住事實、持有年限等都是關鍵因素。

實例上最常發生換屋者馬上將戶籍遷至新房，舊屋變成空戶或給親戚居住，又或當作個人工作室使用，因此喪失重購退稅資格。艾蜜莉提醒，「先買後賣」在同個時間上，換屋者會同時擁有兩間房子，只要在這一段時間內將戶籍從舊屋遷到新房，基本上國稅局都能認定重購退稅。

需特別注意的是，若還想申請房地合一稅新制的自住減免優惠：出售時享400萬元的所得免稅額且適用10％課徵稅率，前提舊屋必須設籍連續滿6年。吳淡如表示，換屋前最好先了解相關稅制，「因為差的錢會差很多」。

艾蜜莉建議，最保險的作法，買新房後別急著將戶籍遷出。等舊屋在兩年內賣掉後，再將戶籍遷到新屋，這樣就能享有兩種優惠。

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