鬼月突冒「房貸限縮利空」解約潮恐慌、928檔期團滅？專家這樣說

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年8月新青安優惠房貸政策，為房市添入柴火，業界更看準今年總統大選後，房市已無利空政策，且逢台股大好也帶動預售屋、中古屋全面上漲。直至7月，坊間陸續傳出買房貸款必須排撥，甚至有銀行不收件，如今央行要求銀行在9月6日前提出「不動產貸款具體量化改善方案」，可謂鬼月房市最強利空。

今年初不動產業者多認同，全年房市都會相當蓬勃，且價量齊揚到年底。國泰房地產指數今年第一季全國可能成交價指數季增率1.39％、年增率6.19％，第二季可能成交價指數更是季漲6.7％、年增率7.05％。

在股市蓬勃、資金氾濫以及打炒房政策告一段落後，許多人看好單季就能漲6.7％，也紛紛投入搶房。不過，伴隨近日坊間傳出買房難貸款，甚至有準備交屋的人也碰上跑多家銀行，都沒辦法貸款的窘境。

央行21日證實，央行總裁楊金龍已分別與34家國銀高層座談，要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免不動產貸款集中度飆升，並在最晚9月6日前，提出未來一年的房貸控管計畫。

由於9月19日央行將舉行第三季理監事會議，這段期間將強碰鬼月後的928房市強銷期，是否會讓該檔期銷售買氣被消失？畢竟7月中旬台股震盪加上8月初股災，也有傳出有預售買方擔憂買在房價最高點，直接解約退戶。

目前一派業界人士認為，央行不動產限縮令恐雷聲大雨點小，現在只是讓子彈飛一下，加上現在買預售屋工期4、5年，但蓋好時可能已鬆綁。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「房市短期兵荒馬亂難免，但反轉機率不高」。

何世昌提到，畢竟銀行可能的因應措施，包括一般貸款和土建融審核時間拉得越長，可以有效壓抑不動產放款比率，此外，企業貸款、消費性貸款量衝得越大，不動產放款比率相對就會下降，下半年可能信貸會更好借，利率更甜；再者就是銀行以高利活存或定存吸收存款。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前預售市場僅限於要交屋的物件受到影響，其餘正在銷售新案則未受波及，還傳出不少新案將開出區域高價，928檔期仍可期待，尤其央行當前的大動作，反可能讓下月理監事會議不會有其他打炒房政策推出。

他提到，至於不動產限縮令無法抑制預售案熱況，是否央行9月改針對建商出招，尤其在6月時也曾傳出央行有意在建商與銀行間貸款往來查核，是否建商銀彈多才造就公司貸、低首付的銷售方式，倒也可做觀察。

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