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大樓棟距25米還怕壓迫感爆棚?內行人揪關鍵在「這兩點」

好房網

更新於 2022年01月28日03:52 • 發布於 2022年02月04日04:30 • 記者王惠琳/綜合報導

好房網News記者王惠琳/綜合報導

 

都會建案主流多數都是大樓,購買此類物件時要選擇面對馬路還是中庭常令人難以抉擇。一名網友就在PTT上發文,擔心自己若是購買面中庭戶別,與同社區對面大樓棟距25米會不會仍有壓迫感。

 

原PO表示,最近看了某間預售建案,社區分為AB兩棟各20層大樓,自己屬意購買12樓,但不知道該選擇面對中庭?還是寧願選擇面對馬路,對面都是不到7層樓高的矮樓舊社區視野會比較好。

 

 

購買中庭擔心與對面大樓棟距不夠會造成壓迫感,但內行人點出關鍵其實不在於距離多遠。示意圖/好房網News記者黃暐迪
購買中庭擔心與對面大樓棟距不夠會造成壓迫感,但內行人點出關鍵其實不在於距離多遠。示意圖/好房網News記者黃暐迪

 

 

網友們看了幾乎一面倒勸他別選中庭,「苦主們」紛紛點出面向中庭的缺點:「住了7年面中庭,窗簾根本沒拉開過」、「離對面30米,去年搬來個愛喝酒的敗類,每晚揪朋友在家喝,吵到我想搬家,氣到報警檢舉群聚,超慘」、「現在住30米的,窗簾還是拉上,中庭真的吵,小孩的玩鬧音浪取決於天氣的變化」、「面中庭吵死,小孩高頻音穿透十幾樓都聽到 而且精力充沛可以玩好幾小時」、「中庭如果有泳池就會吵一整天」。

 

內行人則分析,其實是否會造成壓迫感的關鍵不在於中庭棟距多大,而是中庭如果太封閉,從自家窗戶看出去的畫面都是長得一樣的房子,完全沒有開口,被包圍感太重就會導致不舒服。所以中庭設計「有沒有開口」跟「樓高多少」遠比討論棟距還更重要,也因此「馬路對面」棟距25米跟「中庭」棟距25米是完全不同的感覺。

 

也有網友認為,其實面對馬路也會有白天車流、夜間飆車族的噪音干擾,但相較之下,面對馬路所擁有的採光與看到更多藍天白雲景緻,仍是中庭所不能比,認為原PO既然已經選擇高樓層,就不該選擇中庭。

 

房產專家Sway則表示,挑房時鄰房棟距應至少比樓高多1.2倍以上,例如16樓戶別總樓高約50米,與鄰房棟距至少60米上,較不會被遮蔽,也能保有一定隱私性。

 

以原PO案例來說,假設每層樓高3米2,1樓挑高7米,所需的棟距為3.2 x 19+7=67.8米,1.2倍即為81米,以現實來說根本沒有建案能達到此基準,因此即使沒有壓迫感,也無法保障隱私。

 

不過,專家也提醒,購買高樓層看得遠不代表都是好事。房產專家田大全曾在《好房網TV》節目上解釋,想買高樓層面向戶外的物件必須注意陽台或窗景180度內不能有嫌惡設施,更要留意是不是看得到福地,「不要以為住得高就看得遠,其實住得高也看得多」,提醒買高樓層要格外注意景觀。

 

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