大樓棟距25米還怕壓迫感爆棚？內行人揪關鍵在「這兩點」
好房網News記者王惠琳／綜合報導
都會建案主流多數都是大樓，購買此類物件時要選擇面對馬路還是中庭常令人難以抉擇。一名網友就在PTT上發文，擔心自己若是購買面中庭戶別，與同社區對面大樓棟距25米會不會仍有壓迫感。
原PO表示，最近看了某間預售建案，社區分為AB兩棟各20層大樓，自己屬意購買12樓，但不知道該選擇面對中庭？還是寧願選擇面對馬路，對面都是不到7層樓高的矮樓舊社區視野會比較好。
網友們看了幾乎一面倒勸他別選中庭，「苦主們」紛紛點出面向中庭的缺點：「住了7年面中庭，窗簾根本沒拉開過」、「離對面30米，去年搬來個愛喝酒的敗類，每晚揪朋友在家喝，吵到我想搬家，氣到報警檢舉群聚，超慘」、「現在住30米的，窗簾還是拉上，中庭真的吵，小孩的玩鬧音浪取決於天氣的變化」、「面中庭吵死，小孩高頻音穿透十幾樓都聽到 而且精力充沛可以玩好幾小時」、「中庭如果有泳池就會吵一整天」。
內行人則分析，其實是否會造成壓迫感的關鍵不在於中庭棟距多大，而是中庭如果太封閉，從自家窗戶看出去的畫面都是長得一樣的房子，完全沒有開口，被包圍感太重就會導致不舒服。所以中庭設計「有沒有開口」跟「樓高多少」遠比討論棟距還更重要，也因此「馬路對面」棟距25米跟「中庭」棟距25米是完全不同的感覺。
也有網友認為，其實面對馬路也會有白天車流、夜間飆車族的噪音干擾，但相較之下，面對馬路所擁有的採光與看到更多藍天白雲景緻，仍是中庭所不能比，認為原PO既然已經選擇高樓層，就不該選擇中庭。
房產專家Sway則表示，挑房時鄰房棟距應至少比樓高多1.2倍以上，例如16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，也能保有一定隱私性。
以原PO案例來說，假設每層樓高3米2，1樓挑高7米，所需的棟距為3.2 x 19+7=67.8米，1.2倍即為81米，以現實來說根本沒有建案能達到此基準，因此即使沒有壓迫感，也無法保障隱私。
不過，專家也提醒，購買高樓層看得遠不代表都是好事。房產專家田大全曾在《好房網TV》節目上解釋，想買高樓層面向戶外的物件必須注意陽台或窗景180度內不能有嫌惡設施，更要留意是不是看得到福地，「不要以為住得高就看得遠，其實住得高也看得多」，提醒買高樓層要格外注意景觀。
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