買房遇到這事超衰？廁所漏水沒人修！　過來人哭：公寓的宿命

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

一般買房最怕買到會漏水的房子，尤其屋齡老舊的中古屋，因房子條件欠缺，管線老舊導致破損…..等問題，漏水更顯而易見。日前有網友在房產論壇《mobile01》發文抱怨，2年前買了公寓，前屋主放了空屋快兩年，但最近樓下鄰居反應天花板漏水，後來發現是他們家淋浴間水管破裂所導致，為此讓原po好奇，當初買房都沒裝潢且沒修繕過浴室，現在水管破裂責任該歸屬誰？修繕費用可以兩方各半嗎？

文章曝光後，網友一面倒，認為漏水本來就很棘手，樓下漏水樓上負責很正常，只是前提先搞清楚漏水原因並請專業人士抓漏比較準確，「親身經歷，之前樓下漏水找上我，原因出自我家浴缸底下的水管，鼻子摸一摸也只好修，又打又拆最後把整個浴缸都拿掉，沒想到過沒多久換我家天花板漏，我也是通知樓上住戶，誰家漏水誰負責很正常」、「這有什麼衰不衰，頂多一、二萬以內可以搞定的事你不快處理，再拖下去連樓下的天花板你都得一起賠」、「難道你家漏水你會幫樓上也付一半的錢嗎」、「我上個月才花2.2萬處理浴室冷水管破，包含樓下的天花板粉刷」。

也有網友認為，「這就是公寓的宿命，相信你家漏水也會找樓上，現在小錢不處理，還要等到爛光光嗎」、「樓下漏水找樓上，頂樓漏水可以找管委會」、「我也遇過一次漏水，樓下天花板整個裝潢總共30萬，那一次是管委會更換減壓閥導致我的熱水器爆開，全數由管委會負責處理，不然我就吐血了」、「我親身經歷也是樓下漏水我浴室花5萬修理，好好講看建商會不會幫忙，建商找人修繕費用應該會比較便宜」、「管子漏水並不是你有沒有裝潢的因素，有人品、地震、時間、品質、施工的技術手法種種的原因」。

為此，建築師林淵源表示，一般來說樓下漏水樓上負責修繕很正常，但前提之下要先徹底抓漏，找出引發漏水的真正原因，對症下藥避免花更多冤枉錢；但他提到，買房之前的抓漏工作也相當重要，有時候看屋光看外觀是無法辨識出來，至於引發漏水的原因很多，他提醒可以先從幾個重點方向檢視，避免住沒多久後各種問題慢慢浮現，後悔就來不及了：

房屋內部容易發生漏水之處

一、浴室廁所的地板跟牆面：牆內水管漏水，管邊漏水，裂縫滲水，浴缸下方積水，水管接頭不良，牆面的防水做得不夠扎實。

二、廚房空間漏水：最常見的就是水槽排水孔處。
三、隔間牆壁癌：屋內濕氣太重使隔間牆內水氣無發散去，導致壁癌。

四、天花板漏水：上一層樓某處空間漏水，若是頂樓的房子，會因屋頂漏水導致天花板壁癌。

房屋外部容易發生漏水之處

一、房屋與房屋之間牆壁相連處：容易因為台灣位於地震帶，防水層因為房屋輕微的位移造成破裂，產生漏 

水。

二、屋頂漏水：屋頂常見的漏水地方有水塔下方，屋頂的水箱，排水孔，女兒牆、園藝造景，魚池。

三、外牆滲水：冷氣孔，牆面裂縫，遮雨棚，要固定廣告看板所挖的洞破壞了牆壁原有的防水層。

室內外交接處容易發生漏水的地方

一、陽台地面漏水：陽台如果有洗衣機，洗水槽…等，而排水孔或是地面排水坡度。

二、窗戶：矽利康或防水橡膠老化，窗邊磁磚沒做好，導致雨水淤積，窗戶下方的牆面也是最容易產生壁癌的地方。

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