下斡旋被拒絕正常嗎？專家：買房看緣分…斡旋成功也別急著簽約！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

買房誰不希望買到CP值高的房子，選到了喜歡的房子，當然更希望價格也要讓人滿意，但是買房不像買菜，雖然一樣要貨比三家，但砍價也要有一定的行情，到底要如何殺價，才是合理範圍又不會讓自己吃虧？

有網友在部落格上分享自己最近在台中看房的經驗，並問大家說：「下斡旋被仲介拒絕，這是正常的嗎？」並說出了自己的經驗，實價登錄750萬的房子，他從720萬開始談，沒想到竟然直接被仲介打槍，讓他相當那悶，這到底是在玩心理戰？仲介抓準看屋者喜歡的心態，還是趨勢根本沒有向下？買方砍價太多，低於行情？

對此網友回應：「講價如果太急，你就輸了，買房子本來就是急的人退，他不急你急，那就只能讓。」這名網友後來也說，仲介有向他表明：「前陣子有人開價800萬都被屋主拒絕，如果肯加價到800萬，還是願意再幫他跟屋主談談。」但當下網友當然還是嫌貴離開了。

到底買房要怎麼殺價？從實價登錄來看，一開始要從多少價位開始砍起，才是最合理？砍多少才不會被當「盤子」？房產專家張義權說，屋主的態度很重要，有人想賺多有人想賠售，這很難講，所以其實買房要看緣分，而且買房子本就沒有不討價還價的，會猶豫當然很正常。但買方當然也不能過於心急，一般砍價大部分從8折出價，若賣方不願意賣，一定有堅持的原因，若還是相當中意那房子，就要看自己願不願意再多出一點錢，如果真的喜歡又能成交才最重要！

房產專家SWAY也曾在直播節目中說到：如果你斡旋完馬上簽約那是一件很危險的事！斡旋通常已經花了很多時間精疲力盡，SWAY建議這個時候把合約書拿回家慢慢看，千萬別急著馬上簽約，合約內容都沒詳讀馬上簽，這是非常大的錯誤，若因為沒看清楚而簽了不公平條文，豈不是冤死？

另外還有更重要的，例如：房仲費多少？代書費怎麼算？交屋時間？這些都是消費者的權益，再來就是要確定貸款成數和利率，千萬不要買了房子才發現能夠貸款的成數不如預期，反倒天天為錢而愁。

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