好房網News記者林清坤／綜合報導
台北市公寓普遍屋齡相當高，但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢，仍能吸引不少民眾居住。有網友便對此好奇，他表示北市現今老公寓多數皆為40年以上，再過10年就即將超過一般建築壽命的使用年限50年，安全性令人堪憂，「大家覺得北市蛋白區的老公寓未來會是何種走向？」
原PO於PTT《HOME－SALE》板上以「台北40年以上公寓的未來」為標題發文，他表示目前台北市有40％以上的住宅為40年以上的老公寓，而再過10年也到了RC結構上限50年，「在蛋黃區的商三特公寓至少還有都更價值，那麼大家覺得北市蛋白區的老公寓未來會是何種走向？」
原PO也指出，尤其是四、五樓，又沒都更價值的蛋白區公寓，是否會變成有價無量、難去化的產品？還是反而會變成買不起2000萬以上大樓的小資族首選？畢竟死命想住台北市的人還是多數！
貼文曝光後引來多數網友討論，不少人認為「地段」還是最大重點，就算不自住，這種物件還是受到「租客」跟「置產族」的喜愛，「租人不就行了，台北租屋需求只會增加不會減少的」、「老公寓就是出租爽、變危樓更爽，都更賺翻」、「破公寓有錢投資可以，自住別了！」、「正常那種老房都有固定租客居多」、「老公寓潛在價值超高啊，都更就翻倍」
針對北市蛋白區老舊公寓的發展，全球居不動產總監陳炳辰表示，北市蛋白區的公寓就算沒有都更路線，還是會有很多投資族群進場，因北市受惠於捷運，交通四通發達，以及各區域商圈的優勢下，比起外縣市的蛋白區投資出租的價值仍高，舉例像是，萬華、文山、士林、北投市區外圍，仍有不少總價較便宜的老舊公寓隔成雅房出租，租金投報率都是不錯的，且北市不像外縣市還有很多可開發土地，因此若不是在太偏僻的山區，蛋白區老公寓的都更效益、危老效益還是有，整體而言仍有一定的發展空間，沒有像原PO提及的這麼悲觀。
此外，網友提及「RC結構上限50年」的問題，建築師林淵源則指出，rc結構體的生命週期約為50年－60年，沒有受到強烈地震的傷害，超過50年還是堪用的，並非「超過50年的房子就不能住」，重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況，不過房子的耐震程度將會隨年遞減是無法避免的；此外，老房子需注意的還有管線問題，管線的生命週期較短，約為25－30年，就容易出現安全性及衛生方面的問題，需定期汰換。
更多好房網News→