武漢肺炎持續延燒,房市充滿觀望氣氛,是否牽動到法拍市場?寬頻房訊發言人徐華辰分析,台灣房價已經調整了 4 年、加上低利環境持續,目前房價仍舊是鐵板一塊;不過,如果疫情持續超過今年 5 月,台商開工日期延後、可能影響獲利,屆時將會有高總價物件流入法拍市場,10 月底就會顯現。
徐華辰從法拍市場分析,17 年前的 SARS 會爆發大量法拍物件,主要原因為當時房價處於由高往低走趨勢,加上屋主普遍財務槓桿大,在貸款 8%利率下,房價比貸款還低時,自然引發法拍潮。他認為,自 2008 年、馬政府將遺贈稅調降至 10%後、大批資金回台投資房地產,法拍市場的物件變開始下降;如今市場透明度高、房貸利率低,短期內大量物件流入法拍市場機率不高。
不過,徐華辰也認為,2019 年大批台商回台置產,買下不少高總價住宅作為資產配置,其中大多數物件仍然採取貸款持有;若大陸武漢疫情持續超過今年五月、影響台商開工日期,屆時大陸、台灣兩邊的貸款成本持續,台商們可能會優先處分台灣不動產應急,包括信義計畫區、台中七期的高總價住宅可能出現拋售潮,部分將流入法拍市場。
徐華辰直言,房產要查封,屋主至少要 3 個月、超過 3 次未繳記錄,銀行才有可能走向查封流程;再經歷法院估價、鑑價相關程序至少半年時間,最快到 10 月底會出現拋售潮。
留言 7
鄭藍天
因為疫情產生通貨膨脹
就是有錢買不到東西
懂不懂 有錢人就會買黃金 買房地產保值!
真的很佩服那些“專家”永遠都本末倒置的在說話!
真了然
2020年03月10日16:43
鄭藍天
什麼專家 連通貨膨脹都不懂 還說房價會淪為法拍 白癡啊!
2020年03月10日16:39
沛蓁
現在房價這麼高,即使進入法拍,價格也很⋯「高」,通常必須到第三拍才算真正有撿到便宜,但是好物件要等到第三拍幾乎機率都很低,不然就是競價的人多了,價格自然就壓不下來,否則一拍價格還是跟市價差不多的,所以別太寄望現在的法拍市場,跟過往高利息貸款年代的法拍已經差太大了
2020年03月09日16:49
H·C·H
沒問題的,會有另一批有錢人接手。
2020年03月09日16:25
Yin
不管怎樣世界級疫情來大家都吃鱉
中國肺炎來襲!!!
股市大崩崩
房市大崩崩
炒房蟲也崩崩
地主總統菜女皇:我多年炒起來囤的房產地產要崩盤了嗎?!嗚嗚嗚
在台灣炒高房地產的中國人香港人終於吃鱉了喔 ! !
炒房蟲們要趕快炒高哦
不然會哭哭哦
就算整棟大樓都有病毒都還是能炒高高喔
有沒有人住或買也沒什麼差呀
有炒房地產才能斯發大財
2020年03月09日14:49
顯示全部