好房網News記者唐主桂／綜合報導
房子在流入法拍市場後，價格會隨著一拍、二拍不斷地降低，因此有許多人會鎖定法拍市場來購屋，希望可以用低於市價的價格入手心儀的房子，不過這樣真的能夠撿到便宜嗎？有網友就點出購買法拍屋可能會遇到的幾個問題。
一位網友就在PTT上分享，在房屋進入法拍時還是可以用一般的方式購買，而且相比之下，由於法拍是競標制，只有一次出價機會，如果沒標中想追價也沒有機會。
除了競標制可能讓喜歡的房子和自己擦身而過外，這位網友也提出幾個法拍的缺點，例如需要在7日內繳足全部價金、屋況沒有物之瑕疵擔保請求權、可能有優先承買權的人半路殺出，而這些都是經由一般方式購買可以避免的。
如果房屋是因為債權而法拍，其實在經過債權人同意後，是可以撤回強制執行的，此時的房屋就可以進行處分。而透過這樣的模式購屋，最大的好處就在於可以進到屋內看屋，了解房屋內的實際狀況，比起購買法拍屋無法進屋，又無物之瑕疵擔保請求權，買起來也比較安心。
而購買法拍屋另一個常遇到的問題就在於「點交」上，當遇到屋內留有前屋主的有價值遺留物時，需要拍照造冊，通知屋主領回，如果屋主不願領回則會進入鑑價拍賣的程序，整個程序可能要花上2至3個月，也有實務上遇過前屋主將裝潢拆走，導致房屋屋況受損，而這些也都是可以藉由直接與屋主購買避免的問題。
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留言 1
Jhen
好像也是市價開始拍丶但不能看屋。有的不點交？
有點奇怪的是買持分可要求分割，原來不點交。非原住民持分債權人丶明明知道非要買並要求分割。如果分割不成把整間房子拍賣、第二解決的是買來要拍你的房子？非原債權人的債務？才拍定而已？再拍賣是解決拍定人出的錢。如果樓上房子如何分割一半。從陽台打通主結構嗎？有點奇怪？
1/1的房子又不是土地？？？
2020年04月27日10:37
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