AOT เปิดพื้นที่รอบสนามบิน 6 แห่ง พื้นที่ 2,512 ไร่ ดึงเอกชนเช่าระยะยาวสูงสุด 30 ปี รุกพัฒนาเชิงพาณิชย์

AOT เปิดพื้นที่รอบสนามบิน 6 แห่ง พื้นที่ 2,512 ไร่ มูลค่าการพัฒนากว่า 28,800 ล้านบาท ดึงเอกชนเช่าระยะยาวสูงสุด 30 ปี แง้มอยู่ระหว่างศึกษาขายที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของ AOT

วันที่ 29 เมษายน 2568 น.ส.ปวีณา จริยฐิติพงศ์ รองกรรมการผู้อำนวยการใหญ่ (สายงานวิศวกรรมและการก่อสร้าง) รักษาการผู้อำนวยการใหญ่ บมจ.ท่าอากาศยานไทย (AOT) กล่าวว่า การจัดงาน AOT Property Showcase: The Six Pillars of Opportunity ในวันนี้ เป็นการเปิดเวทีเชิญชวนผู้ประกอบการเข้ามาหาโอกาสทางธุรกิจในพื้นที่เชิงพาณิชย์รอบท่าอากาศยานทั้ง 6 แห่งของ AOT

ได้แก่ ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ท่าอากาศยานดอนเมือง ท่าอากาศยานเชียงใหม่ ท่าอากาศยานแม่ฟ้าหลวง เชียงราย ท่าอากาศยานภูเก็ต และท่าอากาศยานหาดใหญ่ รวมทั้งสิ้น 46 แปลง คิดเป็นพื้นที่รวมกว่า 2,512 ไร่ มูลค่าการพัฒนาโครงการกว่า 28,800 ล้านบาท

โดยพื้นที่ดังกล่าวจะเปิดให้พัฒนาภายใต้รูปแบบสัญญาเช่าระยะยาว เวลาสัมปทานสูงสุดถึง 30 ปี ทั้งบนที่ราชพัสดุ (Leasehold) และที่ดินกรรมสิทธิ์ (Freehold) ของ AOT เพื่อรองรับการลงทุนในโครงการหลากหลายรูปแบบ อาทิ ศูนย์โลจิสติกส์ คลังสินค้า โรงแรม ศูนย์ประชุม ศูนย์การค้า โรงพยาบาล สนามกีฬา รวมถึงโครงการด้านที่อยู่อาศัยและเมืองอัจฉริยะสมัยใหม่ ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ในจุดยุทธศาสตร์ ติดถนนสายหลัก ใกล้สนามบิน และเชื่อมโยงด้วยโครงสร้างพื้นฐานระดับประเทศ

การพัฒนาพื้นที่ให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่และกิจกรรมด้านการท่องเที่ยว ซึ่งสอดรับกับนโยบายของรัฐบาลในการผลักดันประเทศไทยสู่การเป็น Aviation Hub แห่งภูมิภาคเอเชีย

โดยโครงการนี้จะเป็นแรงผลักดันสำคัญในการสร้างศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ (New Economic Hub) ในหลายภูมิภาคของประเทศ สร้างการจ้างงานทั้งทางตรงและทางอ้อม เสริมสร้างมูลค่าเศรษฐกิจฐานราก และยกระดับขีดความสามารถในการแข่งขันของท่าอากาศยานไทยในระดับสากล ซึ่ง AOT พร้อมเปิดรับความร่วมมือจากนักลงทุนและพันธมิตรทางธุรกิจเพื่อสร้างสรรค์พื้นที่แห่งโอกาสร่วมกัน

"เรามั่นใจว่า AOT มีพื้นที่ที่มีศักยภาพพร้อมให้ผู้ประกอบการเข้ามามีส่วนประกอบกิจกรรมต่างๆ ซึ่งเป็นกิจกรรมที่แกี่ยวข้องกับ AOT ขณะที่ AOT จะ Focus แผนพัฒนาแต่ละสนามบิน … ที่ดินส่วนใหญ่ ราว 70% เป็นที่ดินที่น่าสนใจมาก โดยที่ดิน 4 แปลงในสนามบินสุวรรณภูมิและอีก 5 แปลงที่ดินติดถนนวัดศรีวารีน้อยซึ่งอยู่ติดกับสนามบินสุวรรณภูมิ คิดเป็น 40% แล้ว"

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการที่สนใจสามารถยื่นความจำนง และนำเสนอกิจกรรมมาได้ โดยจะมีคณะกรรมการคัดเลือก เป็นไปตามระเบียบของ AOT เป็นของตัวเองในการพิจารณาพื้นที่เชิงพาณิชย์ หากมีผู้สนใจเข้ามาในที่ดินเดียวกันอาจจะเปิดประมูล

หรือหากอยู่ใน 13 กิจการที่เป็นกิจการที่ต้องร่วมลงทุน ก็ต้องดำเนินภายใต้ พ.ร.บ.ร่วมทุน โดยอายุการเช่าขึ้นอยู่แต่ละกิจกรรม ที่จะคำนึงระยะเวลาคืนทุนของผู้ประกอบการด้วย อาทิ กิจการโรงแรม อาจจะให้เช่า 10-20 ปี เป็นต้น โดยคาดว่าปีนี้น่าจะได้ความชัดเจนการเข้ามาพัฒนาที่ดินดังกล่าว

อย่างไรก็ดีที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของ AOT ทางบริษัทอยู่ระหว่างศึกษาว่าการขายที่ดิน ซึ่งที่ผ่านมา AOT ส่วนใหญ่ที่ซื้อที่ดินเนื่องจากอยู่ในแนวเส้นเสียงรอบสนามบิน

น.ส.ปวีณา กล่าวว่า ความน่าสนใจที่ดินในสนามบินและรอบ ๆ สนามบินมีมากขึ้น เนื่องจากมองว่าปริมาณเที่ยวบินและผู้โดยสารเติบโตต่อเนื่อง โดยในปี 2575 AOT ประเมินว่าทั้ง 6 สนามบินจะขยายขีดความสามารถรองรับผู้โดยสารเพิ่มขึ้นเป็น 244.5 ล้านคน จากปี 2567 ที่มีจำนวนผู้โดยสาร 119 ล้านคน

โดยสนามบินสุวรรณภูมิ จะสามารถรองรับผู้โดยสาร 150 ล้านคนภายในปี 2574 สนามบินดอนเมืองรองรับได้ 40 ล้านคนภายในปี 2573 สนามบินภูเก็ต รองรับผู้โดยสาร 18 ล้านคนภายในปี 2572 สนามบินเชียงใหม่ จะรองรับได้ 20 ล้านคนภายในปี 2575 สนามบินแม่ฟ้าหลวง รองรับได้ 6 ล้านคนในปี 2575 และสนามบินหาดใหญ่ จะรองรับได้ 10.5 ล้านคน

สำหรับ 6 เสาหลักแห่งโอกาสการลงทุน (The Six Pillars of Opportunity) มีทั้งที่ราชพัสดุ และที่ดินกรรมสิทธิ์ แปลงศักยภาพมากถึง 46 แปลง รวม 2,512 ไร่ ทั่วประเทศ ซึ่งเป็นส่วนของพื้นที่ราชพัสดุ Leasehold ที่ AOT เช่าจากกรมธนารักษ์ 73% และเป็นพื้นที่กรรมสิทธิ์แบบ Freehold ที่ AOT ถือกรรมสิทธิ์เอง ประกอบด้วย

1. ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (BKK) :

แปลง "Airport Business" 4 แปลง รวม 548 ไร่ (Leasehold) ที่ดินทำเลทองภายในสนามบิน ใกล้ศูนย์ขนส่งสาธารณะ ติดถนนสุวรรณภูมิ 4 และถนนสุวรรณภูมิ 2 เชื่อมต่อกับถนนลาดกระบัง และถนนบางนา-ตราด และห่างจากอาคารผู้โดยสารเพียง 9 นาที แปลง A2, B, C และ D

เหมาะสำหรับ Medical Hub & Wellness Center / Convention Hall & Exhibition Center / Hotel & Residential Area

และแปลง "ศูนย์บริการและสนับสนุนกิจการท่าอากาศยาน" ที่ดิน (Freehold) 7 แปลง ขนาดรวม 462 ไร่ มีถนนและสะพานยกระดับเชื่อมจากภายนอกเข้าสู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ เข้าออกผ่านทางถนนลาดกระบัง-วัดศรีวารีน้อย ได้ด้วยถนน 4 เลน และห่างจากอาคารผู้โดยสารเพียง 15 นาที

เหมาะสำหรับ Logistics & Transportation Hub ศูนย์จัดการสินค้าเกษตร Hotel & Residential Area

2. ท่าอากาศยานดอนเมือง (DMK) :

อาคาร Junction Building พื้นที่เชิงพาณิชย์ 12,000 ตร.ม. พื้นที่จอดรถ 3 ชั้น รองรับการใช้งานกว่า 1,000 ช่องจอด และมีโครงการพัฒนาต่อเนื่องเป็นโรงแรม และอาคารจอดรถเพิ่มเติม

3. ท่าอากาศยานเชียงใหม่ (CNX) :

ที่ดิน 3 แปลง ทำเลทองรวม 19 ไร่ (Leasehold) ติดถนนเชียงใหม่ – หางดง เดินทางถึงอาคารผู้โดยสารเพียง 13 นาที ในย่านชุมชน และสถานีขนส่งจังหวัด

เหมาะสำหรับ Hotel & Residential Area / Office & Business Center / Commercial & Lifestyle Complex

4. ท่าอากาศยานแม่ฟ้าหลวง เชียงราย (CEI) :

ที่ดินแปลงสวยขนาดใหญ่ บนที่ตั้งของสนามบิน รวม 762 ไร่ เดินทางถึงอาคารผู้โดยสารภายใน 5 นาที และเดินทางเข้าออกเมืองสะดวก ติดถนนเชื่อมต่อเมืองและสนามบิน เหมาะสำหรับ Hotel & Residential Area / Office & Business Center / Commercial & Lifestyle Complex / Premium Outlet / Logistics & Transportation Hub

5. ท่าอากาศยานภูเก็ต (HKT) :

ที่ดินแปลงเด่น 7 แปลง รวม 192 ไร่ (Freehold) ใกล้ถนนเทพกษัตรี – ในยาง แปลงทำเลทองที่ติดถนนหลักเข้าสู่ตัวเมืองภูเก็ต เดินทางถึงอาคารผู้โดยสารเพียง 6 นาที

รองรับกิจกรรมหลากหลายในการพัฒนา อาทิ Hotel & Residential Area / Convention Hall & Exhibition Center / Medical Hub & Wellness Center

6. ท่าอากาศยานหาดใหญ่ (HDY) :

ที่ดิน 4 แปลงใหญ่ 15 แปลงย่อย รวม 502 ไร่ (Leasehold) ที่ดินให้เลือกพัฒนาที่ตั้งภายในและภายนอกสนามบิน ติดถนนหลักเชื่อมต่อเมืองและสนามบิน เดินทางถึงอาคารผู้โดยสารเพียง 5 นาที

เหมาะสำหรับ Hotel & Residential Area / Office & Business Center / Commercial & Lifestyle Complex / Logistics & Transportation Hub

ด้านนายศิโรตม์ ดวงรัตน์ รองกรรมการผู้อำนวยการใหญ่ (สายงานพัฒนาธุรกิจและการตลาด) AOT เผยยุทธศาสตร์ใหม่ของ AOT ที่มุ่งเน้นการใช้ทรัพย์สินอย่างชาญฉลาดภายใต้แนวคิด "การสร้างมูลค่าเพิ่มจากสินทรัพย์" ซึ่งถือเป็นการสร้างประโยชน์จากทรัพย์สินที่มีอยูให้เป็นรายได้ที่ไม่เกี่ยวกับกิจการด้านการบินเพิ่มเติม และตอบโจทย์การเติบโตของเมือง ศูนย์กลางการเดินทาง และการเชื่อมโยงโลจิสติกส์

โดย AOT พร้อมอำนวยความสะดวกด้านข้อมูลโดยตรง ไม่ผ่านคนกลาง รวมถึงจัดกิจกรรม Property Tour เพื่อพาผู้สนใจเยี่ยมชมพื้นที่จริง พร้อมข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับที่ตั้ง โครงการ และอัตราค่าเช่า เพื่อเสริมสร้างความเข้าใจและความเชื่อมั่นในการตัดสินใจลงทุน

อ่านข่าว เศรษฐกิจทั่วไทย ทั้งหมด ได้ที่นี่