ดี-แลนด์ ชี้สินเชื่อ-เศรษฐกิจ ยังกดดันตลาดอสังหาฯ เปิด "เอสเซนเทีย พระราม 2" บ้านหรูเจาะกลุ่มบน

"ดี-แลนด์ กรุ๊ป" ประเมินตลาดที่อยู่อาศัยยังเผชิญแรงกดดันจากเศรษฐกิจและเกณฑ์สินเชื่อ แม้ดีมานด์ยังมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มกำลังซื้อระดับบน ล่าสุดเปิดบ้านเดี่ยวพรีเมียม“เอสเซนเทีย พระราม 2” มูลค่า 2,000 ล้านบาท คาดปีนี้ปิดยอดขาย 40%

นายสุเทพ ปัญญาสาคร กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดี-แลนด์ กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่าบริษัทอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตั้งแต่ปี 2545 โดยพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายประเภท ขณะที่ปัจจุบันบริษัทมีโครงสร้าง 3 ธุรกิจหลัก คือ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า โดยพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ ภายใต้โครงการพอร์โตชิโน่ ติดถนนพระราม 2 และ พอร์โต้โก 2 ทำเล พระราม 2 และ บางปะอิน จ.อยุธยา ส่วนธุรกิจรับสร้างบ้าน ซึ่งถือเป็นธุรกิจใหม่ที่เริ่มดำเนินการในช่วง 5–6 ปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ดีในส่วนของภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังคงเผชิญแรงกดดันจากปัจจัยด้านสินเชื่อและภาวะเศรษฐกิจ เช่นเดียวกับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ แต่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ ขณะที่ปัจจัยหลักที่กระทบตลาดคือเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน

ส่วนภาวะสงครามสหรัฐ อิสราเอล และอิหร่าน ที่เกิดขึ้นในขณะนี้ แม้กระทบภาพรวมเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค แต่กลุ่มลูกค้าเป้าหมายตลาดบนอาจกระทบไม่มากนัก

ทำให้ล่าสุดบริษัทได้เปิดตัวโครงการเอสเซนเทีย พระราม 2 (ESSENTIA RAMA 2) บ้านเดี่ยวระดับพรีเมียม ราคาเริ่มต้น 10-25 ล้านบาท บนทำเลพระราม 2 จำนวน 107 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งพัฒนาบนพื้นที่โครงการกว่า 43 ไร่ โดย 50% เป็นพื้นที่สีเขียวและส่วนกลาง เพื่อตอบโจทย์พฤติกรรมผู้ซื้อบ้านเดี่ยวยุคนี้ ที่ต้องการโครงการคุณภาพ บนสภาพแวดล้อมที่เป็นส่วนตัวแวดล้อมด้วยธรรมชาติ และมีสุขภาวะที่ดี ส่วนฐานลูกค้าเป้าหมายมีทั้งเจ้าของธุรกิจและกลุ่มวิชาชีพ เช่น แพทย์ ซึ่งยังคงมีกำลังซื้อ

นอกจากนี้โครงการซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ ซ.พันท้ายนรสิงห์ จ.สมุทรสาคร ที่ถือเป็นทำเลศักยภาพด้านที่อยู่อาศัยอันดับต้น ๆ ของจังหวัด เพราะมีโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นโครงการทางหลวงพิเศษหมายเลข 82 ที่กำลังก่อสร้างและใกล้แล้วเสร็จ รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อมาถึงบริเวณถนนกาญจนาภิเษก

ขณะเดียวกันยังมีความคืบหน้าของโครงการรถไฟสายสีแดงในเส้นทาง มหาชัย–วงเวียนใหญ่ ซึ่งล่าสุดมีการรับฟังความคิดเห็นของประชาชนไปแล้วหลายครั้ง และมีแนวโน้มจะย้ายสถานีปลายทางเข้ามาอยู่ในเขตเมืองของ จ.สมุทรสาคร

พร้อมแวดล้อมด้วยโรงพยาบาลใหญ่หลายแห่งอยู่ในรัศมีใกล้เคียง เช่น โรงพยาบาลบางปะกอก โรงพยาบาลนครธน โรงพยาบาลมหาชัย โรงพยาบาลสมุทรสาคร และโรงพยาบาลเอกชัย รวมถึงโรงพยาบาลแห่งใหม่ที่กำลังก่อสร้างเพิ่มเติม อีกทั้งศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ เช่น เซ็นทรัล มหาชัย ที่ช่วยเสริมศักยภาพการอยู่อาศัยในพื้นที่ให้มีความครบครันมากขึ้น

"กลุ่มลูกค้าหลักของโครงการ จะเป็นคนในพื้นที่ประมาณ 70% ขณะที่อีก 30% เป็นกลุ่มลูกค้าที่เดินทางมาจากพื้นที่ใกล้เคียง หรือผู้ที่ต้องการย้ายที่อยู่อาศัยจากทำเลอื่นเข้ามาในพื้นที่ ทั้งนี้หากเปรียบเทียบราคาบ้านระหว่างพื้นที่โซนรอบนอกกับพื้นที่ศูนย์กลางเมืองที่อยู่ห่างกันเพียง 10–12 กิโลเมตร จะพบว่าราคามีความแตกต่างกันพอสมควรตั้งแต่ 1–5 ล้านบาท ขณะที่ระยะเวลาในการเดินทางไม่ได้แตกต่างกันมากนัก ซึ่งกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้บริโภคบางส่วนเลือกย้ายออกมาอยู่ในพื้นที่รอบนอกมากขึ้น"

นายสุเทพ กล่าวและว่าที่ผ่านมาบริษัทได้เปิดให้กลุ่มลูกค้าเข้าชมบ้านตัวอย่างแล้ว โดยได้การตอบรับค่อนข้างดี แต่พฤติกรรมของผู้ซื้อบ้านระดับราคานี้ ส่วนใหญ่จะใช้เวลาเข้ามาดูโครงการไม่น้อยกว่า 3-4 ครั้ง ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ อย่างไรก็ดีบริษัทคาดว่าภายในปีนี้จะสามารถปิดการขายได้ประมาณ 40% ซึ่งถือเป็นระดับที่สอดคล้องกับภาวะตลาดปัจจุบัน

“ล่าสุด โครงการยังได้รับรางวัลด้าน ESG จากธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) ซึ่งประเมินว่าโครงการมีการพัฒนาโดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาลครบทั้ง 6 ด้าน ซึ่งถือเป็นหนึ่งในโครงการแรกที่ได้รับการรับรองในลักษณะนี้”

นายสุเทพ กล่าวและว่าในปลายปีนี้บริษัทยังเตรียมเปิดตัวโครงการดีพาร์ค คอนโดมิเนียมอาคารที่ 3 ในพื้นที่ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ซึ่งเป็นคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น มีจำนวนห้องชุดประมาณ 200 ยูนิต มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท

สำหรับในปี 2568 บริษัทมีรายได้รวมประมาณ 800 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการภายใต้ แบรนด์บ้านเดี เดอะแฮมิลตัน กาญจนาภิเษก-บางใหญ่,ชัยพฤกษ์-วงแหวน,บ้านดี เดอะวัลเลย์ ปลวกแดง จ.ระยอง,เดอะ พราว เพรสทีจ บายพาส-ราชบุรี วิลลาเลส พระราม 2 และ ดีพาร์ค คอนโด ศรีราชา เป็นต้น

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ดี-แลนด์ ชี้สินเชื่อ-เศรษฐกิจ ยังกดดันตลาดอสังหาฯ เปิด "เอสเซนเทีย พระราม 2" บ้านหรูเจาะกลุ่มบน

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th