Jแตกไลน์สู่ธุรกิจโรงแรม วางเป้ารายได้ปีนี้810ล้าน
#J #ทันหุ้น – J เล็งปรับโมเดล ซีเนร่า เวลเนส บางส่วนมิกซ์ยูส “โรงแรม” หวังต่อยอด-เพิ่มมูลค่า ปูทางหนุนเติบโตระยะยาว คาดชัดเจนปีนี้ พร้อมส่งซิก Q1/2569 ฟอร์มแจ่ม พอร์ตเช่าสดใส-ธุรกิจใหม่ดัน ส่วนปี 2569 วางเป้ารายได้ราว 810 ล้านบาท
นายสุพจน์ สิริกุลภัสสร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) หรือ J เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนปรับรูปแบบโครงการในส่วนของ “ซีเนร่า ซีเนียร์ เวลเนส“ โดยเตรียมนำพื้นที่โครงการบางส่วนมาปรับรูปแบบเป็น “โรงแรม” เพิ่มเติม เพื่อเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับริษัทมากขึ้น ประกอบกับยังเป็นการช่วยต่อยอดธุรกิจอีกทางหนึ่ง
*ปรับเป็นโรงแรม
โดยในปีนี้บริษัทจะมีการโยกในส่วนของ “ซีเนร่า ซีเนียร์ เวลเนส“ ให้เหลือเพียงแห่งเดียวที่ ”คู้บอน“ จากเดิมที่มี 2 แห่ง และจะปรับโฉมในส่วนของ “ซีเนร่า ซีเนียร์ เวลเนส บางบัวทอง” ให้เป็นโรงแรมเพิ่มเติม หลังช่วงไตรมาส 4/2568 ที่ผ่านมานั้นได้มีการแยกอาคารที่ 1 อาคาร มาทำเป็นโรงแรม (ธุรกิจใหม่) จำนวน 49 ห้อง ภายใต้ชื่อ “เซนส์ โฮเทล” และได้รับการตอบเป็นอย่างดี ซึ่งสามารถสร้างรายได้ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2568 ให้กับทาง J ได้ประมาณ 3-5 ล้านบาท
อย่างไรก็ดี หากแผนงานและการปรับโฉมในส่วนต่างๆ ลุล่วงตามที่ประเมินไว้ ทางบริษัทวางเป้าหมายตัวเลขสิ้นปี 2569 จะมีจำนวนห้องพักของโรงแรมปรับตัวเพิ่มขึ้นเป็น 2 แห่ง และมีจำนวนห้องพักที่สามารถให้บริการเพิ่มเป็น จำนวน 162 ห้องภายในสิ้นปี 2569 จากสิ้นปี 2568 ที่มีจำนวนห้องพักให้บริการ 49 ห้อง เพื่อสนับสนุนการเติบโตของบริษัทอีกทางหนึ่ง
*ปีนี้ตั้งเป้ารายได้ 810 ลบ.
นายสุพจน์ กล่าวว่า แนวโน้มธุรกิจในไตรมาส 1/2569 บริษัทคาดปรับตัวดีขึ้นจากช่วงไตรมาส 4/2568 เพราะภาพรวมธุรกิจให้เช่าพื้นที่ขยายตัว ประกอบกับมีรายได้จากธุรกิจใหม่เข้าเสริม รวมทั้งบริษัทไม่มีการบันทึกรายการพิเศษในส่วนของปรับมูลค่าสินทรัพย์เหมือนกับที่ผ่านมา
ในปี 2568 แม้ได้รับผลกระทบจากการบันทึกขาดทุน Fair Value ทางบัญชี แต่เชื่อว่าผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว ทำให้ ปี 2569 บริษัทเดินหน้าแผนฟื้นตัวธุรกิจอย่างชัดเจน โดยทาง J ตั้งเป้าราย ได้ 810 ล้านบาท เติบโต 18% จากปีก่อน เพราะรายได้จากธุรกิจให้เช่าคอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆ ปรับตัวสูงขึ้น หลังมีผู้เช่าหลายรายทยอยหมดสัญญาและอยู่ระหว่างเจรจาสัญญาใหม่เพิ่มเติม ซึ่งจะทิศทางอัตราค่าเช่าสูงขึ้น นอกเหนือจากแรงหนุนในส่วนของธุรกิจซีเนร่า และธุรกิจโรงแรมที่เข้ามาสนับสนุนเพิ่มเติม
ขณะที่แนวทางการบริหารงานปี 2569 นั้นจะลดค่าใช้จ่ายในการบริหาร (SG&A) ลง 30% เพื่อเสริมความ แข็งแกร่งด้านกำไร ซึ่งควบคู่ไปกับการเพิ่มประสิทธิภาพ ศูนย์การค้าชุมชน (Community Mall) ทั้ง 8 แห่ง บริหารพื้นที่เชิงรุก และรับรู้รายได้เต็มปี จาก 3 โครงการใหม่
*เพิ่มอัตราเช่าแตะ 95%
โดยปีนี้บริษัทตั้งเป้าเพิ่มอัตราการเช่า (Occupancy Rate) โดยรวมคงจะขยีบเพิ่มไปสู่ระดับ 94-95% พร้อมขยาย พื้นที่เช่าเพิ่มอีก 3,800 ตารางเมตร ไตรมาส 1 ปีนี้ ปิดได้แล้วกว่า 1,000 ตารางเมตร เป็นสัญญาณเชิงบวกในปี 2569 อีกทางหนึ่ง
นอกจากนี้ ล่าสุดทาง J นั้นได้รับความช่วยเหลือทางการเงินดังกล่าว ซึ่งบริษัทจะชำระดอกเบี้ยเงินกู้ตามสัญญาให้แก่บริษัท เจมาร์ท กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ในอัตราไม่เกินร้อยละ 6 ต่อปี ซึ่งคิดเป็นมูลค่าดอกเบี้ยที่บริษัทจะต้องชำระตลอด ช่วงเวลาที่กู้ยืมเงินตามสัญญา 1,200 ล้านบาทบาท ดังนั้น มีขนาดรายการ 2.41 คำนวณขนาดรายการโดยใช้งบการเงิน ของบริษัท สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2568 ซึ่ง การกู้ยืมในครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อสิทธิของผู้ถือหุ้นของบริษัทแต่อย่างไร