SC ชี้อสังหาฯ รอ 3 ปีฟื้น เหตุศก.ชะลอ-หนี้ครัวเรือนสูง-แข่งขันเดือด
SC ชี้อสังหาฯ รอ 3 ปีฟื้น เหตุศก.ชะลอ-หนี้ครัวเรือนสูง-แข่งขันเดือด
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ยังคงเผชิญปัจจัยเสี่ยงต่อเนื่องจากปีก่อน โดยมี 3 ปัจจัยสำคัญ ได้แก่ เศรษฐกิจที่ขยายตัวชะลอลงจากความไม่แน่นอนของสถานการณ์โลก โดยเฉพาะความขัดแย้งและสงครามในหลายพื้นที่ ซึ่งส่งผลต่อบรรยากาศการลงทุนและกำลังซื้อโดยรวม ขณะเดียวกันระดับหนี้ครัวเรือนของไทยยังคงอยู่ในระดับสูง แม้ตัวเลขหนี้จะไม่ได้เพิ่มขึ้นมากในช่วงที่ผ่านมา แต่เนื่องจากเศรษฐกิจและจีดีพีเติบโตในอัตราที่ต่ำ ทำให้อัตราหนี้ครัวเรือนเมื่อเทียบกับจีดีพียังคงอยู่ในระดับสูง ส่งผลต่อความสามารถในการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน อีกปัจจัยสำคัญคือการแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังรุนแรง ทำให้ผู้ประกอบการต้องแข่งขันด้านราคาและเงื่อนไขการขายมากขึ้น แม้ปัจจัยเหล่านี้จะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่เป็นปัจจัยที่ต่อเนื่องจากปีก่อน และบางประเด็นมีแนวโน้มรุนแรงขึ้น
ทั้งนี้ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับ 3 เรื่องหลัก ได้แก่ ความสามารถในการรักษากำไร สุขภาพทางการเงินของบริษัท และศักยภาพในการลงทุนต่อในอนาคต โดยเฉพาะการรักษาวินัยทางการเงิน เพื่อให้สามารถรับมือกับสภาวะตลาดที่ยังมีความไม่แน่นอนสูง
นายณัฐพงศ์ กล่าวว่า สำหรับกำลังซื้อผู้บริโภคในปีนี้ประเมินว่ายังไม่แข็งแรงนัก หลังเผชิญแรงกดดันต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ประกอบกับการแข่งขันในตลาดที่สูง ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญหลายปัจจัยกดดันพร้อมกัน อย่างไรก็ตามตลาดระดับบนยังคงมีความแข็งแกร่ง โดยพิจารณาจากข้อมูลความสามารถในการกู้และการซื้อด้วยเงินสดที่ยังอยู่ในระดับสูง ตนมองว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจต้องใช้เวลาอย่างน้อยประมาณ 3 ปี จึงจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ โดยปีนี้ยังถือเป็นปีที่คาดการณ์ได้ยากและไม่ใช่ปีที่ง่ายสำหรับผู้ประกอบการ
หวังรัฐดึงต่างชาติลงทุน ใช้ Leasehold ลดเสี่ยง
นายณัฐพงศ์ กล่าวว่า คาดหวังให้รัฐบาลใหม่เร่งสนับสนุนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่าน 3 แนวทางสำคัญ ได้แก่ 1.การกระตุ้นการซื้อในกลุ่มผู้ที่ยังมีกำลังซื้อ 2.การสนับสนุนการโอนกรรมสิทธิ์สำหรับผู้ที่มีศักยภาพแต่มีข้อจำกัดด้านการกู้ และ 3.การดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ การลงทุน และการจ้างงานในประเทศในระยะต่อไป
“ประเด็นที่ 3 สำคัญที่สุด คือการดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ เราจะกระตุ้นเศรษฐกิจได้ด้วยการที่คนต่างชาติเนี่ยเข้ามาลงทุนในประเทศเรา แต่ถ้าเขาจะมาลงทุนในประเทศเราได้ เขาจะต้องมีที่อยู่ ซึ่งที่อยู่ตรงนี้ผมเชื่อว่ามันมีโอกาส และมีความเสี่ยง มีหลายประเด็นที่มีความกังวลกันในสังคม ผมว่าการทำเรื่องของ Leasehold แล้วก็จำกัดพื้นที่ จำกัดระยะปีจะช่วยแก้ปัญหาเรื่องความเสี่ยงได้ และยังได้โอกาสจากการลงทุนในประเทศต่างประเทศด้วย” นายณัฐพงศ์ กล่าว
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : SC ชี้อสังหาฯ รอ 3 ปีฟื้น เหตุศก.ชะลอ-หนี้ครัวเรือนสูง-แข่งขันเดือด
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th