‘กรุงเทพฯ’ กลายเป็นทำเลทองอันดับ 1 คนไทยสนใจ ‘คอนโด’ มากกว่าอยู่บ้าน เน้นราคาไม่แรง ขอไม่เกิน 3 ล้านบาท

สภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่องส่งผลโดยตรงต่อความเชื่อมั่นในการใช้จ่ายของคนไทย ‘ตลาดอสังหาริมทรัพย์’ ในประเทศไทยเป็นอีกหนึ่งอุตสาหกรรมที่มีแรงกดดันสูง โดยผู้บริโภคที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้มองว่าเป็นเรื่องเร่งด่วน หลายคนเลือกที่จะชะลอแผนการซื้อออกไปก่อนในช่วงที่เศรษฐกิจยังเปราะบาง

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ ในปี 2568 เริ่มมีปัจจัยบวกเข้ามาบ้าง หลังภาครัฐทยอยออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ รวมถึงมีมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เช่น การปรับลดอัตราดอกเบี้ยตลอดทั้งปีให้อยู่ในระดับต่ำ

คนไทยหลายกลุ่มเริ่มสนใจค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยมากขึ้น ทำให้บรรยากาศของธุรกิจอสังหาฯ ที่เคยตึงตัวคลายลงบ้าง โดย DDproperty ได้เผยข้อมูลอินไซต์เกี่ยวกับความสนใจของผู้บริโภคคนไทยปีที่ผ่านมา ดังนี้

[ กรุงเทพฯ ไม่พลิกโผ ยังเป็นที่อยู่อาศัยทำเลทองที่สุด ]

ในรอบปี 2568 ผู้บริโภคได้ค้นหาเกี่ยวกับหลายพื้นที่ในกรุงเทพฯ สะท้อนให้เห็นว่า คนไทยแม้จะบ่นเรื่องรถติดมากแค่ไหน แต่กรุงเทพฯ ก็ยังเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่คนอยากซื้อ/เช่า มากที่สุดเทียบกับจังหวัดอื่นๆ ในไทย

ส่วนหนึ่งเพราะความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต เป็นปัจจัยสำคัญมากของกลุ่มคนทำงาน ขณะที่อีกกลุ่มหนึ่งเริ่มให้ความสนใจจังหวัดปริมณฑลที่เชื่อมต่อการเดินทางไปยังเมืองหลวงได้สะดวกรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า หลังที่โครงการรถไฟฟ้าหลายสายแล้วเสร็จ

เหตุผลเพราะราคาอสังหาฯ ที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าการซื้อบ้าน/คอนโดฯ ในย่านใจกลางเมือง

มาดู 5 จังหวัดที่คนไทยสนใจอยากจะ ‘ซื้อ’มากที่สุดในปี 2568 ได้แก่

• อันดับ 1 กรุงเทพมหานคร
• อันดับ 2 นนทบุรี
• อันดับ 3 สมุทรปราการ
• อันดับ 4 ชลบุรี
• อันดับ 5 ปทุมธานี

ส่วน 5 จังหวัดที่คนไทยสนใจ ‘เช่า’มากที่สุดในปีที่ผ่านมา คือ

• อันดับ 1 กรุงเทพมหานคร
• อันดับ 2 สมุทรปราการ
• อันดับ 3 นนทบุรี
• อันดับ 4 เชียงใหม่
• อันดับ 5 ชลบุรี

ขณะที่‘วัฒนา’ พื้นที่เศรษฐกิจสำคัญอีกแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ซึ่งเต็มไปด้วยสำนักงาน ร้านอาหาร และสถานบันเทิงหลายประเภท รวมถึงเป็นพื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน จึงทำให้เป็นย่านที่ทั้งคนไทยและต่างชาติสนใจซื้อ/เช่ามากที่สุดในปี 2568

[ แม้เกิดแผ่นดินไหว แต่คนไทยยังสนใจ ‘คอนโดฯ’ มากกว่า ]

ช่วงวันที่ 28 มีนาคมปีที่ผ่านมา เกิดเหตุแผ่นดินไหวรุนแรงครั้งแรกในไทย หลังจากนั้นเกิดปรากฎการณ์คนทยอยปล่อยขายห้องเช่าคอนโดฯ ในโลกโซเชียลมีเดียอยู่ช่วงนี้ อย่างไรก็ตาม อินไซต์จาก DDproperty เผยว่า ถ้าเทียบภาพรวมตลอดทั้งปี 2568 คอนโดฯ ยังเป็นที่อยู่อาศัยที่คนไทยอยากซื้อ/เช่ามากที่สุดเช่นเดิม

โดยผู้ใช้เว็บไซต์มากถึง 45% ต้องการซื้อ ‘คอนโดฯ’ และ 80% ต้องการ ‘เช่า’ คอนโดฯ ซึ่งมากกว่าความต้องการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์

เหตุผลเพราะคนส่วนใหญ่มองว่า คอนโดฯ มีความสะดวกสบายมากกว่า การรักษาความปลอดภัยรัดกุม และหลายๆ โครงการมีราคาน่าสนใจกว่าการซื้อบ้านในทำเลที่ไกลออกไป

เทียบกับกลุ่มคนที่ต้องการซื้อบ้านที่มี 38% และ 17% เป็นทาวน์เฮาส์ อย่างไรก็ตาม สัดส่วนคนที่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวกับคอนโดฯ สัดส่วนอาจจะไม่ต่างกันมากนัก ส่วนหนึ่งเพราะปัจจัยเรื่องความสะดวกสบายของรถไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นหลายโครงการ รวมถึงราคารถยนต์ที่ปรับลดลงมากกว่าเมื่อก่อน

ยังมีข้อมูลเชิงลึกที่น่าสนใจเชิงพฤติกรรม โดยพบว่า ผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยให้ความสนใจค้นหาบ้าน/คอนโดฯ ที่มี 2 ห้องนอนมากที่สุด รองลงมาอันดับ 2 ได้แก่ ที่อยู่อาศัย 3 ห้องนอน และที่อยู่อาศัย 1 ห้องนอน

ส่วนราคาที่สนใจซื้อบ้าน/คอนโดฯ ยังเน้นราคาไม่แรง อยู่ที่ 1,000,000 บาท ถึง 3,00,000 บาท มากที่สุด 33% ส่วนราคาที่ผู้บริโภคพอใจ ‘เช่า’ ขอไม่เกิน 30,000 บาทต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในไทยต่อเนื่องมาถึงปี 2569 ต้องใช้คำว่า ‘ค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างช้าๆ’ แม้ไม่สดใสเหมือนเดิม แต่อย่างน้อยยังมีกลุ่มคนไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่ม expat ที่ทำงานในไทย ให้ยอมจ่ายแต่ขอคุ้มค่าที่สุด