โอนห้องก่อนตรวจรับแล้ว แต่คอนโดแก้ไม่เสร็จสักที ทำอย่างไรได้บ้าง?

การตรวจรับคอนโดนั้นถือได้ว่ามีความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะนอกจากจะเป็นการตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ภายในห้องของเราให้ถูกต้องและสมบูรณ์ตามแปลนของผู้พัฒนาแล้ว ยังเป็นการบ่งบอกอีกว่า เราจะยอมรับสภาพของคอนโดห้องดังกล่าว เมื่อเราได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จเรียบร้อยแล้ว แต่เชื่อได้เลยว่าสำหรับมือใหม่ที่พึ่งจะเตรียมตัวซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมหรืออาจจะเคยซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนมาหลายยูนิตแล้ว น่าจะยังไม่ค่อยคุ้นเคยกับปัญหาโอนก่อนตรวจรับ

ดังนั้นในบทความนี้ CondoNewb จึงจะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับปัญหาโอนก่อนตรวจรับให้มากยิ่งขึ้น และหาคำตอบว่าเมื่อเราต้องเผชิญหน้ากับปัญหานี้ เราในฐานะผู้ซื้อจะสามารถทำอย่างไรได้บ้าง

ความสำคัญของการตรวจรับคอนโดก่อนโอน

อย่างที่ได้กล่าวไปแล้วในข้างต้นว่า การตรวจรับคอนโดก่อนโอนนั้นมีความสำคัญอย่างมาก เพราะเป็นการตรวจสภาพของที่อยู่อาศัย ซึ่งไม่ใช่เพียงเรื่องของความสวยงามเท่านั้น แต่ยังหมายรวมไปถึงเรื่องความเรียบร้อย ความปลอดภัย และเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ในระยะยาว

ซึ่งการตรวจรับคอนโดจึงต้องการการตรวจที่ละเอียดเป็นอย่างมาก ตั้งแต่เรื่องพื้นฐานอย่างประตูเปิด-ปิดได้ปกติหรือไม่ แปลนห้องต่าง ๆ ตรงตามแปลนต้นแบบของทางคอนโดรึเปล่า รวมไปถึงกระเบื้อง ผนัง การติดตั้งเฟอนิเจอร์ ระบบน้ำ ระบบไฟ ระบบสุขภัณฑ์ ตลอดจนเรื่องการรั่วซึมของน้ำกันเลยทีเดียว

ดังนั้นสำหรับใครที่ต้องการตรวจรับคอนโดเองก็ควรมีเวลาในการศึกษาขั้นตอนต่าง ๆ เพื่อที่จะได้ตรวจรับอย่างเป็นระบบและครอบคลุมมากที่สุด แต่สำหรับใครที่ไม่มีเวลามากพอหรือไม่เชี่ยวชาญในเรื่องของงานต่าง ๆ เหล่านี้ก็ควรเลือกบริษัทตรวจรับคอนโดที่สามารถไว้ใจได้ เพื่อที่จะได้ป้องกันปันหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดตามมาจากการตรวจรับคอนโดที่ไม่ครอบคลุมเพียงพอ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของปัญหาน้ำรั่วซึม โครงสร้างต่าง ๆ ที่ไม่แข็งแรง หรือการติดตั้งอุปกรณ์บางอย่างที่ไม่ตรงตามตำแหน่ง ซึ่งอาจทำให้เราใช้งานได้อยากหรือลดฟังก์ชันการใช้งานพื้นที่ต่าง ๆ ลงไป

ปัญหาการโอนก่อนตรวจรับ

เมื่อมาถึงในหัวข้อปัญหาการโอนก่อนตรวจรับนี้ เราก็จะพบเจอกับปัญหาที่สำคัญ เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วนั้นการตรวจรับคอนโด มักจะเกิดขึ้นก่อนการโอนทำให้เราได้ห้องที่มีสภาพเรียบร้อยแล้วจริง ๆ ซึ่งการโอนก่อนตรวจรับนั้นแม้จะเป็นปัญหาที่พบเจอได้ไม่มากนัก แต่ก็เป็นปัญหาที่น่าหนักใจอยู่ไม่ใช่น้อยเลยทีเดียว

ทำไมจึงควรตรวจรับคอนโดก่อนโอน

แน่นอนว่าเมื่อเราทำการตรวจรับคอนโดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็ย่อมจะต้องพบข้อผิดพลาดต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น อาจเป็นข้อผิดพลาดเล็ก ๆ จนไปถึงข้อผิดพลาดใหญ่ที่ต้องใช้เวลานานในการแก้ไข ซึ่งทางผู้พัฒนาก็จะส่งช่างเข้ามาจัดการปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นจนกว่าจะเรียบร้อย ดังนั้นจึงเป็นที่ทราบกันดีว่าทำไมเราจึงควรตรวจรับคอนโดก่อนโอน เพราะเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ เกิดขึ้น ก็เท่ากับว่าเรายอมรับสภาพภายในห้องของเราแล้ว ซึ่งหากพบว่าเกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมาในภายหลัง ทางผู้พัฒนาก็จะไม่รับผิดชอบหรือดำเนินการช่วยเหลืออย่างล่าช้ามากยิ่งขึ้นนั่นเอง

การโอนก่อนตรวจรับเกิดขึ้นได้อย่างไร

สำหรับมือใหม่ในเรื่องคอนโดมิเนียมหลาย ๆ คนอาจจะยังสงสัยอยู่ว่า ในเมื่อเราสามารถตรวจรับคอนโดก่อนโอนได้ แล้วปัญหาการโอนก่อนตรวจรับเกิดขึ้นได้อย่างไร ซึ่งสาเหตุหลัก ๆ ที่จะทำให้ผู้ซื้อต้องโอนก่อนตรวจรับก็ได้แก่เหตุผลเหล่านี้

1. โปรโมชั่นจากทางโครงการ

ถือเป็นสาเหตุที่พบได้บ่อยเป็นอย่างมากที่ทำให้เกิดการโอนก่อนตรวจรับคอนโด ซึ่งโดยส่วนใหญ่นั้นทางโครงการผู้พัฒนาจะมีการกำหนดวันที่จะให้เราเข้าไปตรวจรับคอนโดและวันที่ต้องทำการโอนบ้างอย่างชัดเจน ซึ่งบางครั้งเมื่อเราเข้าไปตรวจรับคอนโดแล้ว พบว่ามีปัญหาต่าง ๆ ที่ต้องแก้ไขเป็นจำนวนมาก และต้องใช้ระยะเวลานาน จนต้องทำการขยายช่วงเวลาการโอนออกไป ทางผู้พัฒนาก็จะเริ่มออกโปรโมชั่นต่าง ๆ มา เพื่อให้การโอนของเรานั้นอยู่ในกำหนดเวลาเดิม ที่ว่าหากรอแก้ไขให้ครบทุกจุดแล้วจะไม่ทันโอนแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของให้ส่วนลดให้คืนเป็นเงิน แถมเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้า อย่างเตาไมโครเวฟ ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น หรือแอร์ พร้อมติดตั้งให้ฟรี ซึ่งหากใครได้ข้อเสนอเป็นโปรโมชั่นเหล่านี้ก็เชื่อได้เลยว่า ต้องมีหยุดคิดกันบ้างเล็กน้อยอย่างแน่นอน เพราะของต่าง ๆ เหล่านี้ก็ล้วนเป็นของใช้ที่จะต้องมีติดคอนโดเอาไว้อยู่แล้ว

แต่ไม่ว่าอย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ตรวจรับคอนโดแล้วและพบว่ามีปัญหาที่จะต้องแก้ไขจำนวนมาก ไม่ควรยอมรีบโอนเพียงเพื่อสิทธิประโยชน์จากโปรโมชั่นก่อนการแก้ไขเสร็จเรียบร้อยโดยเด็ดขาด เพราะอาจเจอปัญหาต่าง ๆ ตามมาที่ไม่คุ้มค่ากับโปรโมชั่นเหล่านั้นอย่างแน่นอน เช่น แลกกับแอร์ 1 เครื่อง แต่จะต้องเจอปัญหาน้ำรั่วซึมไปตลอด แต่สำหรับใครที่ตรวจรับคอนโดแล้วและพบปัญหาน้อยมาก ๆ เช่น การติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำไม่ตรง ซึ่งไม่มีผลต่อโครงสร้างโดยรวมหรือการใช้งานอื่น ๆ ก็อาจยินยอมรับโปรโมชั่นนี้ได้ เป็นต้น

2. มาตรการของภาครัฐ

โดยส่วนมากจะเป็นมาตรการในส่วนของลดค่าโอนหรือค่าจดจำนอง ซึ่งทางภาครัฐก็จะมีกำหนดระยะเวลาที่ชัดเจนว่าจะต้องทำการโอนภายในวันที่เท่าไหร่ เดือนอะไร ดังนั้นแล้วไม่ว่าจะยังไม่ตรวจรับคอนโด หรือกำลังอยู่ระหว่างการแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่พบ ก็จะต้องมีการโอนก่อนตรวจรับในทันที เพื่อให้เป็นไปตามระยะเวลาที่ทางภาครัฐกำหนด ไม่อย่างนั้นแล้วก็จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนั้น ๆ เพิ่มเติม ซึ่งหลาย ๆ คนก็มองว่าการรีบโอนเพื่อให้ทันมาตรการของภาครัฐนั้นดูจะประหยัดค่าใช่จ่าย แต่ก็ต้องมาชั่งน้ำหนักเอาว่าค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ได้ประหยัดไปกับค่าซ่อมแก้ต่าง ๆ ที่ต้องจ่ายเอง อย่างไหนจะคุ้มกว่ากัน

3. ถึงกำหนดวันโอน

เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าส่วนใหญ่นั้น ทางผู้พัฒนาจะให้ทำการตรวจรับคอนโดและทำการแก้ไขได้ไม่เกิน 2 ครั้ง และจะมีการกำหนดวันที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์อย่างชันเจน ดังนั้นหากพบว่ามีปัญหาจำนวนมาก จนแม้แต่ทำการแก้ไขครั้งที่ 2 แล้วแต่ก็ยังพบปัญหาอยู่ ทางผู้พัฒนาก็จะบังคับให้ผู้ซื้อโอนก่อนตรวจรับห้องครั้งถัด ๆ ไปอยู่ดี และแจ้งว่าจะค่อยทำการแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ใหม่ในภายหลังอีกที แต่นั้นก็จะเป็นต้นเหตุของปัญหาต่าง ๆ ที่อาจตามมาได้

ดังนั้นเมื่อทราบถึงสาเหตุต่าง ๆ เหล่านี้แล้ว ผู้ที่กำลังจะซื้อคอนโดอย่างเราทุกคนก็ควรหลีกเลี่ยงจากสาเหตุเหล่านี้ เช่น หากเป็นเรื่องมาตรการของทางภาครัฐก็จะมีประกาศให้ทราบถึงช่วงเวลาอย่างชัดเจนอยู่แล้ว ดังนั้นเราควรรีบที่จะเข้าไปทำการจองซื้อคอนโดในทันที เพื่อไม่ให้เกิดความล่าช้าจนถึงช่วงเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ หรือในส่วนของโปรโมชั่นต่าง ๆ นั้น เราก็จะต้องพิจารณาให้ดีว่าคุ้มค่ากับราคาที่เราจะต้องมาเสียเงินเพื่อซ่อมแซมห้องชุดของตนเองในระยะยาวหรือไม่

การโอนก่อนตรวจรับมีข้อเสียอะไรบ้าง

ถึงแม้ว่าการโอนก่อนตรวจรับจะดูมีข้อดี เพราะได้รับส่วนลด หรือการแจก แถมของต่าง ๆ จากทางผู้พัฒนา แต่หากเปรียบเทียบกับข้อเสียต่าง ๆ ที่จะตามมาแล้วนั้น เรียกได้ว่าไม่คุ้มค่าเอาเสียเลย

1. การแก้ไขล่าช้ากว่าปกติ

ถือเป็นข้อเสียข้อสำคัญที่พบได้บ่อยมาก ๆ เพราะเมื่อมีการโอนก่อนตรวจรับแล้ว การแก้ไขต่าง ๆ ก็จะเริ่มล่าช้าลงไปในทันที ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของความยากลำบางในการติดต่อ ระยะเวลาในการจองคิวช่าง รวมไปถึงเมื่อช่างเข้ามาปรับปรุงส่วนต่าง ๆ

แล้ว ก็ยังไม่ครบสมบูรณ์เสียที ทำให้การแก้ไขจุดต่าง ๆ ภายในห้องยิ่งล่าช้ามากขึ้นไปอีก เพราะทางโครงการเห็นว่าเราได้ยอมรับสภาพห้องไปแล้ว

2. ได้ห้องที่มีสภาพไม่สมบูรณ์

อย่างที่กล่าวมาในข้างต้นว่าเมื่อมีการโอนก่อนตรวจรับ ก็เท่ากับเรายอมรับสภาพห้องที่เป็นอยู่ทั้งหมด ดังนั้นไม่ว่าจะมีปัญหาน้ำรั่วซึม กระเบื้องปูได้ไม่สวยงาม การเก็บขอบบัวต่าง ๆ ไม่เรียบร้อยก็จะถือว่าเรายอมรับปัญหาต่าง ๆ นี้แล้วอย่างสมบูรณ์นั่นเอง

3. เกิดปัญหาค้างคาในระยะยาว

การซ่อมแซมหรือปรับปรุงส่วนต่าง ๆ ในคอนโดมิเนียมนั้น ไม่ใช่ว่าจะใช้ระยะเวลาเพียงไม่มีกี่วันก็เสร็จ เพราะบางปัญหาก็อาจต้องซ่อมแซมกันแบบใหญ่โต ใช้ระยะเวลาเกือบเดือน ไม่รวมระยะเวลาในการติดต่อขอจองคิวช่างอีกด้วย เรียกได้ว่าถ้าห้องไหนพบปัญหาใหญ่ ๆ ก็อาจเกิดปัญหาค้างคากันในระยะยาวเลยทีเดียว บางครั้งอาจนานแรมปีกันเลยก็ว่าได้ เพราะเมื่อมีการโอนก่อนตรวจรับก็จะทำให้การจองคิดช่างหรือการเข้ามาซ่อมแซมแก้ไขล่าช้ามากยิ่งขึ้นไปอีก สำหรับบางกรณีอาจต้องรอคิวช่างแต่ละครั้งไม่น้อยกว่า 30 วัน ดังนั้นหากไม่อยากพบปัญหานี้ก็ควรที่จะหลีกเลี่ยงการโอนก่อนตรวจรับกันไปก่อน

ซึ่งปัญหานี้นอกจากจะทำให้เกิดการเสียเวลาไปไม่น้อยแล้ว ยังอาจทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับตัวห้องในระยะยาวอีกด้วย เช่นปัญหาเรื่องการรั่วซึมในห้องน้ำ หากไม่ได้รับการดูแลและซ่อมแซมภายในทันที หากผู้ซื้อเข้าไปอยู่อาศัยและใช้ห้องน้ำเรื่อย ๆ ก็อาจทำให้เกิดปัญหาเชื้อราต่าง ๆ บนผนัง, ปัญหาพื้นโป่งพองเพราะโดนน้ำ หรือขั้นรายแรงอาจเกิดการรั่วซึมกระทบไปถึงเพดานห้องชั้นล่าง ซึ่งเราก็จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมให้กับลูกบ้านห้องชั้นล่างเองทั้งหมดอีกด้วย เรียกได้ว่าเสียทั้งเงินและเวลาอย่างมากเลยทีเดียว

4. คอนโดไม่พร้อมเข้าอยู่

ถือเป็นหาที่น่าปวดหัวมากเลยทีเดียว เพราะการโอนก่อนตรวจรับนั้น เราไม่สามารถรู้ได้เลยว่าปัญหาในด้านโครงสร้างภายในห้องของเราจะมีมากน้อยแค่ไหน ดังนั้นหากพบปัญหาใหญ่ ๆ อย่างเรื่องของการปูพื้นกระเบื้อง ระบบน้ำ ระบบสุขภัณฑ์ ระบบไฟต่าง ๆ ซึ่งต้องแก้ไขกันในระยะยาว ก็จะทำให้คอนโดที่เราซื้อมาไม่พร้อมเข้าอยู่นั่นเอง เพราะถึงแม้เราจะอยากเข้าไปอยู่ก็อาจเกิดอันตรายกับชีวิตและทรัพย์สินได้ โดยเฉพาะเรื่องของระบบไฟ ระบบน้ำประปา ดังนั้นใครที่กำลังหลงกลอยู่กับโปรโมชั่นต่าง ๆ ต้องรับคิดให้ดี ๆ กันเลยทีเดียว

5. เสียโอกาสในการปล่อยเช่าคอนโด

แน่นอนว่านอกจากการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยแล้ว หลาย ๆ คนก็เลือกลงทุนโดยการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อเกิดปัญหาการปรับปรุงซ่อมแซมห้องล่าช้าเนื่องจากการโอนก่อนตรวจรับก็จะทำให้ต้องเสียโอกาสจากการปล่อยเช่าคอนโดไปนั่นเอง

เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้แล้วเชื่อได้เลยว่าหลาย ๆ คนคงได้เห็นข้อเสียต่าง ๆ ของการโอนก่อนตรวจรับกันไปแล้ว ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังอยู่ระหว่างการตัดสินใจเลือกระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์การตรวจรับ-แก้ไขห้องชุด หรือโปรโมชั่นต่าง ๆ ที่ดูน่าสนใจ ต้องพิจารณาให้ดีเลยว่า สามารถรับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตจากการที่ทางโครงการไม่เข้ามาซ่อมแซมหรือแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นในห้องชุดได้หรือไม่ เพราะถ้าหากยอมโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว อาจจะต้องเสียเวลาเป็นเดือนหรือเป็นปี เพื่อรอคอยการแก้ไขห้องชุดกันเลยทีเดียว ดังนั้นสำหรับใครที่ต้องการเข้าอยู่ทันทีหรือไม่ต้องการเสียโอกาสในการทำประโยชน์จากห้องชุดไป ต้องพิจารณาข้อเสียต่าง ๆ เหล่านี้อย่างถี่ถ้วน

ถ้าไม่อยากให้เกิดปัญหาโอนก่อนตรวจรับต้องทำอย่างไร

เชื่อได้เลยว่าเมื่อทุกคนได้รับรู้ถึงข้อเสียของการโอนก่อนตรวจรับกันไปแล้ว ก็น่าจะกังวลใจอยู่ว่าจะมีวิธีป้องกันหรือแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างไร สำหรับใครที่กำลังตกอยู่ในสถานการณ์ที่น่าลำบากใจ เมื่อต้องโดนเร่งโอนก่อนตรวจรับก็สามารถนำวิธีเหล่านี้ไปใช้กันได้เลย

1. เร่งแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในคอนโด

มาเริ่มกันที่แนวทางแรก เป็นแนวทางที่สามารถทำได้รวดเร็วมากที่สุดและเกิดประโยชน์สูงสุดกับทางตัวเราและทางเจ้าของโครงการ ซึ่งหากได้มีโอกาสเข้าตรวจรับคอนโดและได้มีการนัดช่างเข้ามาแก้ไข ควรแจ้งจุดต่าง ๆ ที่มีปัญหาให้ละเอียดที่สุด นอกจากนี้อาจเข้ามาควบคุมการแก้ไขด้วยตนเองหรือส่งผู้ที่เชี่ยวชาญเข้ามาดูแล เพื่อให้ช่างสามารถแก้ปัญหาต่าง ๆ ได้อย่างตรงจุด หรือสำหรับใครที่ไม่สะดวกมาด้วยตนเองหรือส่งใครมาจริง ๆ ก็อาจจะให้ช่างช่วยอัปเดตโดยการถ่ายภาพจุดต่าง ๆ ที่ทำการแก้ไขเรียบร้อยแล้วให้เราเป็นระยะ เพื่อตรวจสอบว่าช่างได้แก้ไขปัญหาต่าง ๆ ครบทุกจุดแล้วหรือไม่

2. ขอขยายระยะเวลาโอนออกไป

อย่างที่ทราบกันดีว่าทางผู้พัฒนาเองก็ต้องการให้ลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ให้เร็วที่สุด ดังนั้นหากเราตรวจสอบแล้วว่ามีข้อผิดพลาดต่าง ๆ มากจนเกินไป ก็ควรตัดสินใจขยายระยะเวลาโอนเพื่อให้ทำการแก้ไขข้อผิดพลาดต่าง ๆ ให้หมดเสียก่อน ซึ่งการขยายระยะเวลาโอนนี้ก็สามารถพูดคุยกับทางโครงการด้วยเรื่องของกฎหมายได้ว่า ทางผู้พัฒนาจำเป็นต้องส่งมอบห้องที่เรียบร้อยสมบูรณ์ให้กับลูกค้านั่นเอง โดยการขยายระยะเวลาโอนนั้น ควรแจ้งและทำเรื่องกับทางโครงการให้เรียบร้อย และทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อความเข้าใจที่ตรงกันมากขึ้น

3. ทำสัญญาเรื่องการแก้ไข Defect เพิ่มเติม

ถือเป็นอีกหนึ่งทางออกที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก โดยเราจะต้องทำสัญญาว่าหากมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดก่อนการตรวจรับหรือการแก้ไขเสร็จสิ้น ทางโครงการจะยังคงต้องเข้ามาแก้ไขห้องชุดให้สมบูรณ์แล้วเสร็จภายในกี่เดือน และหากเกินระยะเวลาที่กำหนดไว้ ทางโครงการจะต้องจ่ายค่าปรับเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้นกี่บาท ซึ่งการทำสัญญาแบบนี้จะทำให้ทางโครงการเข้ามาดูแลความเรียบร้อยของห้องชุดอย่างรวดเร็วและเรียบร้อยมากยิ่งขึ้น โดยการทำสัญญาเพิ่มเติมนี้ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรเช่นเดียวกันกับการขยายระยะเวลาโอน ซึ่งนอกจากจะทำให้เกิดความเข้าใจตรงกันแล้ว ยังใช้เป็นหลักฐานในการเอาผิดได้หากทางโครงการไม่ปฏิบัติตามสัญญาดังกล่าว

เป็นอย่างไรกันบ้างกับแนวทางป้องกันและแก้ไขปัญหาที่เกิดจากการโอนก่อนตรวจรับ เรียกได้ว่าเป็นแนวทางที่ไม่ยุ่งยากเลย แถมยังช่วยให้เราได้ห้องในสภาพที่สมบูรณ์ได้โอนเร็วอีกด้วย สำหรับใครที่กำลังต้องเผชิญหน้ากับปัญหาโอนก่อนตรวจรับอยู่ก็สามารถนำแนวทางต่าง ๆ เหล่านี้ไปปรับใช้ได้ตามความเหมาะสม

ทั้งหมดนี้ก็คือเรื่องราวเกี่ยวกับการโอนก่อนตรวจรับที่เรียกได้เลยว่าเป็นประสบการณ์ที่ไม่มีสำหรับผู้ซื้อคอนโดอย่างมากเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะได้รับห้องชุดที่ไม่สมบูรณ์พร้อมแล้ว ยังต้องคอยติดตามแก้ไขปัญหาต่าง ๆ ในระยะยาว ซึ่งนอกจากจะเสียเวลาแล้ว ยังทำให้เราต้องรู้สึกหงุดหงิดหรือลำบากใจในหลาย ๆ ครั้งอีกด้วย ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังจะซื้อคอนโดทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน ก็อย่าลืมที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับสาเหตุต่าง ๆ รวมไปถึงแนวทางการแก้ปัญหาเมื่อต้องเจอกับการโอนก่อนตรวจรับ เพื่อที่จะได้สามารถรับมือได้อย่างทันท่วงทีนั่นเอง