คอนโด duplex กับ simplex เปรียบเทียบ 5 จุดเด่น ก่อนตัดสินใจ

คอนโด duplex กับ simple เป็นรูปแบบคอนโดที่ได้รับความนิยม มีการพูดถึงและนำการนำมาเปรียบเทียบกันอยู่บ่อย ๆ สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดและกำลังคิดว่าจะเลือกแบบไหนดี มาทำความรู้จักกับคอนโดทั้ง 2 แบบก่อนตัดสินใจ คอนโด duplex กับ simplex แตกต่างกันอย่างไร และแบบไหนเหมาะกับคุณ

คอนโด duplex คืออะไร

คอนโด duplex คือ ห้องที่มีพื้นที่ต่องเนื่องกัน 2 ชั้นใน 1 ยูนิต หรือคอนโด 2 ชั้น ตามที่คนส่วนใหญ่เรียกกัน ซึ่งด้วยการออกแบบที่มีความพิเศษ ทำให้คอนโด duplex มีความแตกต่างจากห้องของคอนโดแบบทั่วไป ทั้งขนาดที่ดูใหญ่กว่า โปร่งโล่งกว่าและกว้างขวางกว่า ให้ความรู้สึกเหมือนพักอาศัยอยู่ในบ้าน ที่แบ่งเป็นสัดส่วน ชั้นล่างเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนชั้นบนเป็นห้องนอน

นอกจากดีไซน์และฟังก์ชั่นการใช้งานที่ถือเป็นจุดเด่นแล้ว ยังมีข้อกำหนดอื่น ๆ ตามกฎหมายสำหรับคอนโด duplex ที่ควรรู้ ดังนี้

1. คอนโด duplex มีความสูงจากพื้นถึงเพดานใต้ฝ้า (Floor to Ceiling) จากพื้นชั้นหลักถึงพื้นชั้นสองรวมกันประมาณ 5.3 เมตร

2. มีประตูเข้า-ออกพื้นที่ทางเดิน (Corridor) ที่สามารถออกจากห้องชุดได้จากชั้นบนได้เลย ทำให้คอนโด duplex สามารถเข้าออกห้องชุดได้ 2 ทาง คือ ชั้น 1 และชั้น 2  ในกรณีที่เกิดไฟไหม้ก็สามารถออกจากห้องที่ชั้นบนแล้ววิ่งไปที่บันไดหนีไฟได้ทันที

3. ความสูงจากพื้นถึงเพดานใต้ฝ้าของคอนโด duplex จะมีความสูงของพื้นที่ชั้นล่างและชั้นบนไม่ต่ำกว่า 2.4 เมตร ซึ่งเป็นความสูงขั้นต่ำ Minimum Condominium Floor to Ceiling ตามกฎหมายควบคุมอาคาร ที่กำหนด

4. คอนโด duplex ชั้นบนจะคิดเป็นส่วนก่อสร้าง สามารถจัดฟังก์ชั่นการใช้งานให้มีความครบครัน เช่น มีห้องน้ำและห้องต่าง ๆ ชั้นบนเช่นเดียวกับชั้นล่างได้

5. ราคาคอนโด duplex จะมีราคาสูงกว่าคอนโดทั่วไป เนื่องจากคิดพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้นบนและชั้นล่าง และนับรวมในโฉนดทั้งหมด ทำให้ถูกนำไปคิดค่าส่วนกลางด้วย 

รวม 10 คอนโด Duplex เพดานสูงที่สุดในกรุงเทพฯ

คอนโด simplex คืออะไร

คอนโด simplex คือ ห้องยูนิตแบบชั้นเดียว เป็นรูปคอนโดที่พบเห็นได้ทั่วไปตามคอนโดมิเนียมโครงการต่าง ๆ มีจุดเด่นและรายละเอียดอื่น ๆ ที่น่าสนใจ ดังนี้ 

1. คอนโด simplex ความสูงจากพื้นถึงเพดาน (floor to ceiling) ตามมาตรฐาน คือ 2.4 เมตร หรือสูงกว่านี้ได้ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2.6-2.7 เมตร หรือบางโครงการอาจทำสูงถึง 3.0-3.4 เมตร ตามดีไซน์ของแต่ละโครงการ สำหรับใครที่กำลังสนใจห้องขนาดต่ำกว่า 30 ตารางเมตร การที่ห้องมีเพดานสูง จะช่วยให้รู้สึกโปร่งโล่งขึ้น และลดความอึดอัดได้

2. พื้นที่ใช้สอยมีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์

3. ภายในห้องมีห้องนั่งเล่น, ห้องครัว, ห้องนอน และห้องน้ำ ซึ่งถือเป็นคอนเซ็ปต์หลักของคอนโด simplex ที่มีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยไว้ภายในห้องเดียวหรือชั้นเดียว

4. พื้นที่ออกโฉนด คือ พื้นที่ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด และคิดค่าส่วนกลางจ่ายตามจริง ตามขนาดพื้นที่ใช้สอย  

5. มีประตูเข้า-ออกพื้นที่ทางเดิน (Corridor) ที่สามารถออกจากห้องชุดได้เพียงทางเดียว

Guide

6 ขั้นตอนในการเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่า

คอนโด duplex กับ simplex เหมาะกับใคร

คอนโด duplex เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ อยากได้บรรยากาศและอารมณ์ความรู้สึกเหมือนพักศัยอยู่บ้าน คอนโด duplex ไม่เพียงแต่มีพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น ด้วยระยะพื้นถึงฝ้าเพดาน 5.3 เมตร เพดานสูง High Ceiling และ Double Volume ทำให้คอนโด duplex มีความโปร่งโล่ง อากาศถ่ายเทเย็นสบาย กว้างขวาง หรูหรา และเชื่อมบรรยากาศภายในห้องให้ใกล้กัน ซึ่งคนที่อยู่คอนโด duplex ก็จะได้รับทั้งหมดนี้ และยังได้เทควิวในมุมสูงจากหน้าต่างบานใหญ่อีกด้วย

จะเห็นได้ว่าฟังก์ชั่นการใช้งาน เป็นสัดส่วนและมีความเป็นส่วนตัวสูง แต่ก็ต้องแลกมากับราคาที่สูงและค่าส่วนกลางที่สูงตามไปด้วย สรุปแล้วถ้าคุณเป็นคนให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่น และดีไซน์ที่สวยงามของห้องชุด และมีกำลังซื้อ คอนโด duplex ถือว่าน่าสนใจมาก สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างลงตัว

คอนโด simplex เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับเรื่องของฟังก์ชั่นเป็นหลัก ซึ่งต้องมีห้องหลัก ๆ ที่ครบครัน เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น และห้องครัว โดยสามารถเลือกให้ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ประมาณ 22-100 ตารางเมตรขึ้นไป ให้เหมาะกับการอยู่อาศัยและจำนวนสมาชิก โดยคอนโด simplex มีหลายแบบให้เลือก สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์     

รายละเอียด

คอนโด Duplex

คอนโด Simplex

ความสูง

≥ 5.3 เมตร

≥ 2.4 เมตร

พื้นที่ออกโฉนด

พื้นที่ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด

พื้นที่ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด รวมชั้น 1 และ 2

ค่าส่วนกลาง

จ่ายตามจริงขนาดพื้นที่ใช้สอย ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด

จ่ายตามจริงขนาดพื้นที่ใช้สอย รวมชั้น 1 และ 2

พื้นที่ใช้สอย

ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว

ห้องต่าง ๆ และห้องน้ำ เช่นเดียวกับชั้น 1 ได้

ประตูเข้า-ออก

ทางเดียว

2 ทาง ชั้น 1 และชั้น 2

นอกจากรูปแบบคอนโด duplex กับ simplex แล้ว ยังมีอีกหลายปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโด ลองดู 6 ขั้นตอนในการเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่า ที่ต้องนำมาพิจารณาประกอบกัน จะได้ตัดสินได้ไม่พลาด

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า