รวม 7 เทคนิค เตรียมตัวกู้บ้านให้ผ่านฉลุย
อยากกู้บ้านให้ผ่านฉลุยต้องทำอย่างไร เช็ก 7 เทคนิคเตรียมตัวก่อนยื่นสินเชื่อบ้าน ช่วยเพิ่มโอกาสอนุมัติและได้วงเงินเต็มตามต้องการ
ใคร ๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ทำไมบางคนยื่นกู้บ้านแล้วไม่ผ่าน? ปัญหาส่วนใหญ่มาจากการเตรียมตัวไม่เพียงพอ การมีเงินเดือนดีแต่ไม่ได้หมายความว่าจะกู้ผ่านเสมอไป เพราะธนาคารมีเกณฑ์การประเมินที่ละเอียดกว่าที่คิด วันนี้เรามาดูกันว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรให้สินเชื่อบ้านผ่านได้แบบไม่มีสะดุด
7 เทคนิค กู้บ้านให้ผ่านฉลุย
การยื่นกู้บ้านให้ผ่านไม่ใช่เรื่องยาก หากรู้จักเทคนิคการเตรียมตัวที่ถูกต้อง เพียง 7 ขั้นตอนง่าย ๆ นี้ จะช่วยเพิ่มโอกาสการอนุมัติสินเชื่อบ้านของคุณให้สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ตั้งแต่การประเมินฐานะการเงินไปจนถึงการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่ธนาคารไม่ชอบ มาดูกันว่าแต่ละเทคนิคคืออะไร
1. ประเมินสถานะทางการเงิน
การกู้บ้านเริ่มต้นที่การรู้จักตัวเองก่อน คำนวณรายได้สุทธิต่อเดือนแล้วนำไปคูณ 0.4 จะได้จำนวนเงินที่สามารถผ่อนได้ เช่น เงินเดือน 30,000 บาท ผ่อนได้ไม่เกิน 12,000 บาทต่อเดือน ใช้สูตร (จำนวนเงินผ่อน x 1,000,000) ÷ 7,000 จะได้วงเงินสินเชื่อบ้านประมาณ 1.7 ล้านบาท
2. วางแผนการเก็บเงิน
เตรียมเงินสำรองอย่างน้อย 10% ของราคาบ้านเพื่อรองรับกรณีที่ธนาคารอนุมัติไม่เต็มวงเงิน เช่น บ้าน 2 ล้าน ควรเก็บไว้ 200,000 บาท การมีเงินดาวน์เพิ่มจะช่วยเพิ่มโอกาสการอนุมัติกู้บ้านและลดความเสี่ยงของธนาคาร ถือเป็นการแสดงความจริงจังในการซื้อบ้านด้วย
3. เดินบัญชีอย่างสวยงาม
สินเชื่อบ้านต้องการหลักฐานรายได้ที่ชัดเจน ธนาคารจะดูสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6-12 เดือน คนทำงานอิสระควรฝากเงินเข้าบัญชีสม่ำเสมอทุกเดือน ไม่ควรกดเงินออกทั้งหมดทันทีหลังฝาก ควรเหลือเงินในบัญชีบ้างเพื่อแสดงความมั่นคงทางการเงิน หลีกเลี่ยงการทำธุรกรรมผิดปกติก่อนยื่นกู้บ้าน
4. สร้างเครดิตการเงินให้ดี
ประวัติการใช้เครดิตที่ดีคือกุญแจสำคัญของการกู้บ้าน ธนาคารจะตรวจเครดิตบูโรเพื่อดูประวัติการชำระหนี้ การใช้บัตรเครดิตและชำระตรงเวลาจะสร้างคะแนนเครดิตที่ดี หากไม่เคยมีประวัติการใช้เครดิต ควรเริ่มใช้บัตรเครดิตและชำระเต็มจำนวนทุกเดือนอย่างน้อย 6 เดือนก่อนยื่นสินเชื่อบ้าน
5. หลีกเลี่ยงการค้างชำระ
การค้างชำระเป็นสิ่งที่ธนาคารให้ความสำคัญเป็นอย่างมากเมื่อพิจารณาการกู้บ้าน แม้แต่การชำระขั้นต่ำสายไปเพียง 1 วันก็ส่งผลต่อเครดิต ควรตั้งการหักบัญชีอัตโนมัติเพื่อไม่ให้ลืมชำระ หากเคยค้างมาก่อน ต้องสร้างประวัติการชำระที่ดีอย่างต่อเนื่องอย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนยื่นสินเชื่อบ้านเพื่อฟื้นฟูคะแนนเครดิต
6. เคลียร์หนี้ให้เหลือน้อยที่สุด
ภาระหนี้สินปัจจุบันจะลดวงเงินกู้บ้านที่ได้รับ ธนาคารจะนำรายได้หักด้วยค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมถึงหนี้ที่มีอยู่ เช่น ผ่อนรถ 8,000 บาท บัตรเครดิต 3,000 บาท จะทำให้เงินที่ใช้ผ่อนบ้านได้ลดลง การปิดหนี้บางรายการก่อนยื่นสินเชื่อบ้านจะเพิ่มโอกาสได้วงเงินเต็มตามที่ต้องการ
7. งดผ่อนสินค้าก่อนกู้บ้าน
หลายคนไม่รู้ว่าการผ่อน 0% ก็นับเป็นภาระหนี้ในสายตาธนาคารเช่นกัน แม้จะไม่มีดอกเบี้ยก็ตาม ควรหลีกเลี่ยงการทำผ่อนใด ๆ อย่างน้อย 3-6 เดือนก่อนยื่นกู้บ้าน รวมถึงการค้ำประกันให้คนอื่น เพราะธนาคารจะมองว่าเป็นความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น รอให้สินเชื่อบ้านผ่านแล้วค่อยผ่อนสินค้าอื่น ๆ ไม่สาย
สรุปบทความ
กู้บ้านให้ผ่านฉลุยไม่ใช่เรื่องยาก หากเตรียมตัวตาม 7 เทคนิคนี้อย่างครบถ้วน การมีแผนการเงินที่ดีจะช่วยให้คุณได้บ้านในฝันอย่างแน่นอน สำหรับผู้ที่กำลังมองหาสินเชื่อบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์พร้อมให้คำปรึกษาและบริการที่จะทำให้คนไทยมีบ้านอย่างมั่นคงและยั่งยืน
สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้
• ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa
• ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/3ZfPKXv
• แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank
สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th