อสังหาฯ พ.ย. เปิดโครงการใหม่พุ่ง 43 โครงการ ส่งสัญญาณตลาดเริ่มฟื้น
The Bangkok Insight
อัพเดต 29 ธ.ค. 2568 เวลา 02.58 น. • เผยแพร่ 29 ธ.ค. 2568 เวลา 02.58 น. • The Bangkok InsightAREA สำรวจตลาดอสังหาฯ เดือนพ.ย. 2568 เปิดโครงการใหม่เพิ่ม 43 โครงการ สูงสุดในรอบ 1 ปี คาดเป็นสัญญาณตลาดกระเตื้องแล้ว จับตาเศรษฐกิจปี 2569 หากตกต่ำลงอาจฉุดตลาดสะดุดได้
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า ในเดือนพ.ย. 2568 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างคึกคักอีกครั้ง โดยมีจำนวน 43 โครงการ เพิ่มขึ้น 15 โครงการ จากเดือนต.ค.ที่ผ่านมา ส่งผลให้จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น
สำหรับการเปิดขายใหม่ในเดือนพ.ย.นี้ เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบเป็นหลัก โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ลักษณะการเปิดตัวในเดือนนี้เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 6,018 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 62,182 ล้านบาท
ขณะที่จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 6,018 หน่วย เพิ่มขึ้นจำนวน 613 หน่วย (เดือนต.ค. 2568 มีจำนวน 5,405 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 11.3% ในเดือนนี้การเปิดตัวโครงการใหม่พบว่า 94%1 ยังคงเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่และบริษัทในเครือที่ครองส่วนแบ่งการตลาดมากที่สุด โดยเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่ระดับราคาค่อนข้างสูงถึงระดับราคาสูงเป็นหลัก
ส่วนอาคารชุดเน้นพัฒนาที่ระดับราคาค่อนข้างถูก ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์เน้นพัฒนาที่ระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูกถึงปานกลาง และบ้านแฝดเน้นพัฒนาที่ระดับราคาปานกลางถึงระดับราคาค่อนข้างสูง
เมื่อพิจารณาถึงอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนพ.ย.นี้ มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 10.6% ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 22.8% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด คืออาคารชุดที่ ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 255 หน่วย ขายได้แล้ว 76 หน่วย (30%) รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 54 หน่วย ขายได้แล้ว 15 หน่วย (28%) และอาคารชุดที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 389 หน่วย ขายได้แล้ว 106 หน่วย (27%)
ด้านผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 13 บริษัท คือ บริษัทเอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัทแอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) บริษัทชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) บริษัทเก้ามงคล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บริษัทลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัทบริทาเนีย จำกัด (มหาชน) บริษัทพราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัทเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัทเสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ
นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทในเครืออีกจำนวนหนึ่งเพียง 6% เท่านั้นในแง่จำนวนหน่วย แสดงว่าสินค้าเกือบทั้งหมดพัฒนาโดยบริษัทมหาชน บริษัทเล็กๆ แทบไม่มีที่ยืนในตลาดที่อยู่อาศัย ในขณะที่บริษัทมหาชนก็ต้องพยายามปรับตัวเพื่อขายสินค้าให้ได้ ทั้งนี้ บริษัทเอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดตัวมากเป็นอันดับหนึ่ง
ขณะที่ทั้งปี 2568 คาดว่าจะมีหน่วยขายใหม่เป็น 44,500 หน่วย เท่ากับลดลง 28% จากปีก่อนที่เปิดตัว 61,453 หน่วย และในแง่มูลค่าการพัฒนาในปี 2568 น่าจะเป็นเงิน 3.17 แสนล้านบาท เท่ากับลดลง 23% จากปีก่อนที่เปิดตัวรวมเป็นเงินกว่า 4.13 แสนล้านบาท
ตลาดอสังหาฯ ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลไม่ได้ลดลงฮวบฮาบเช่นที่เคยคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตามหากเศรษฐกิจถดถอยต่อเนื่อง ตลาดอสังหาฯ ในปี 2569 ก็อาจซบเซาลงได้
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- เศรษฐกิจกดดัน ตลาดที่อยู่อาศัยปี 68-69 ฟื้นช้า โอกาสอสังหาฯมือสอง-เช่า
- ส่องปัจจัยลบ กดดันตลาดที่อยู่อาศัย สิ้นปียังไม่ฟื้น (ตอน 2)
- ส่องปัจจัยลบ กดดันตลาดที่อยู่อาศัย สิ้นปียังไม่ฟื้น (ตอน1)
ติดตามเราได้ที่