ปี 69 อสังหาเข้าสู่โหมดระมัดระวัง แอสเซทไวส์ โฟกัสตลาด ‘ภูเก็ต’ ชี้ 90% ลูกค้ากระเป๋าหนัก ซื้อบ้านเงินสด
กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)หรือ ASW เปิดเผยว่า ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ อยู่ในภาวะทรงตัว แต่เริ่มเห็นสมดุลตลาดดีขึ้น จากผู้ประกอบการต่างเน้นการระบายสต๊อกเดิม และศึกษาดีมานด์ก่อนเปิดโครงการใหม่มากขึ้น
ปี 69 เข้าสู่โหมดระมัดระวัง-ลดเสี่ยง เปิด 11 โครงการเท่าเดิม
ด้านยุทธศาสตร์ ปี 2569 แอสเซทไวส์ ยังคง‘ใช้ความระมัดระวัง’ ต่อเนื่อง โดยมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เท่า ๆ กับปีก่อน คือ 11 โครงการ มูลค่า 17,555 ล้านบาท แบ่งเป็น
1.กรุงเทพฯ และปริมณฑล 5 โครงการมูลค่า 7,455 ล้านบาท
ไฮไลต์ คือ โซนรังสิตผ่าน “Wise Park Rangsit”มิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 60 ไร่ใกล้มหาวิทยาลัยรังสิต ประกอบด้วย
คอนโด Kave Carnival Rangsit
บ้านเดี่ยว 2 ชั้นแบรนด์ใหม่ Blessini Rangsit
ช็อปเฮาส์ Wise House Rangsit
“รังสิตเป็นทำเลศักยภาพสูงจากอานิสงส์การต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีแดง และยังเป็นย่านการศึกษา/แหล่งงานสำคัญ”
[caption id="attachment_1558353" align="alignnone" width="2276"]
โครงการ “Wise Park Rangsit”[/caption]
2.ภูเก็ต 6 โครงการมูลค่า 10,100 ล้านบาท
เจาะกลุ่มดีมานด์ต่างชาติ ที่ต้องการบ้านหลังที่สองในภูเก็ต โครงการไฮไลต์ อาทิ Casa de Monteพูลวิลล่าลักชัวรี โซนเกาะแก้ว
“ปีนี้ เราตั้งเป้ายอดขาย (พรีเซล) 18,500 ล้านบาท และรายได้ 12,500 ล้านบาท จากปัจจุบันแอสเสทไวซ์ มีแบคลอคอยู่ในมือ 15,259 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569-2570 ประมาณ 13,238 ล้านบาท”
[caption id="attachment_1558354" align="alignnone" width="2730"]
แผนการดำเนินงานปี 2569 ของ แอสเซทไวส์ (ASW)[/caption]
อสังหาภูเก็ตยังมาแรง ค่าลงทุนถูกกว่า กทม.-ลูกค้า 90% ซื้อเงินสด หนุนตุนแคลชโฟลว์
กรมเชษฐ์ กล่าวว่า ปี 2569 แอสเซทไวส์ มีความระมัดระวังสูง การเน้นหนักไปยังตลาดภูเก็ต มากกว่าตลาด กทม. มี 2 ปัจจัยสำคัญ ได้แก่
1.กทม. แบกซัพพลาย-ใช้เงินลงทุนสูง
อสังหา กทม. ซัพพลายคงค้างยังเยอะ คาดต้องใช้เวลาอีก อย่างน้อย 2 ปีกว่าจะคลี่คลาย
หากพัฒนาโครงการ ใช้เงินลงทุนสูง เพราะ ราคาที่ดินแตะ 200 ล้านบาท/ไร่
ลูกค้าดาวน์แค่ 10–20% เสี่ยงทิ้งเงินจอง แม้ขายได้ แต่อาจไม่การันตียอดโอนกรรมสิทธิ์ที่เข้ามาเป็นรายได้จริง
2.ภูเก็ต ดีมานด์ต่างชาติ ใช้เงินสดซื้อล้วน ๆ
ลูกค้าหลักเป็นต่างชาติ อาทิ รัสเซีย ยูเครน ยุโรป และตะวันออกกลาง (เพิ่งมาระยะ 2 เดือนนี้)
กว่า 90% จ่ายเงินสดก่อนโอนกรรมสิทธิ์แบ่งจ่าย 3 งวด งวดละ 25% (รวม 75%)
ไม่ต้องพึ่งพาเงินกู้สูง เนื่องจาก มีแคลชโฟลว์แข็งแรงตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง
ต้นทุนถูกกว่า โดยมีราคาที่ดิน อาทิ หาดสุรินทร์ 50 ล้านบาท/ไร่เทียบ กทม. ราคาที่ดินอย่างต่ำ 200 ล้านบาท/ไร่
ตุนที่ดินภูเก็ต 300-400 ไร่ พัฒนาต่ออีก 5 ปี จ่อลุยโรงแรมเพิ่ม
สำหรับที่ดินในภูเก็ต ปัจจุบันบริษัทมีแลนด์แบงก์ราว 300-400 ไร่ รองรับการพัฒนาต่ออีก 5 ปี ทั้งคอนโด ราคาเฉลี่ย 3-30 ล้านบาท และวิลล่า ราคา 18.9 - 80 ล้านบาท
โดยบริษัทฯ มีแผนพัฒนาหลายโซน เช่น หาดกมลา มีที่ดินใหญ่สุด 105 ไร่, หาดสุรินทร์ ซื้อไว้ 14 ไร่ มีแผนนำทำคอนโด + โรงแรม (อยู่ระหว่างดีลเชนโรงแรมระดับโลกมาเปิด) เป็นต้น
“ในอนาคตเรามีแผนขยายโรงแรมอีกหลายแห่งในภูเก็ต เพราะมีโอกาสเติบโตสูง ถ้าทำผลงานได้ดีก็ขายเข้ากอง REIT ได้ แต่ปัจจุบันเราอยู่ระหว่างสะสมแคลชโฟลว์ จากการขายอสังหาในภูเก็ต”
ภูเก็ตค่าเช่าพุ่ง 50,000 บาท/เดือน ยีลด์สูง 10% ต่อปี
ตลาดภูเก็ต แม้ไม่มีปัจจัยภูมิรัฐศาสตร์ (สงครามต่าง ๆ ทั่วโลก) แต่ยังได้แรงหนุนจากต่างชาติหนีหนาวปีละ 3-4 เดือน โดยต่างชาติที่มาอยู่บ่อย ตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่สองในภูเก็ต
รูปแบบยอดนิยม คือ ลีสต์โฮลด์ (สิทธิการเช่าระยะยาว 30 ปี) ราคา 7–8 ล้านบาท/ยูนิ เช่น คอนโด 6 ล้านบาท (30 ปี)
เฉลี่ย 16,000 บาท/เดือนหรือ 555 บาท/วันถูกกว่านอนโรงแรมที่คืนละ 2,500 บาท/วัน
หากปล่อยเช่า ค่าเช่า 50,000 บาท/เดือน ยีลด์สูงถึง 10% ต่อปี
“แม้การแข่งขันจะดุเดือด แต่ถ้าเลือก ‘ทำเลถูก + โปรดักส์ตรงกับดีมานด์’ ยังขายได้”
ผลงานปี 68 โตกว่าเป้า 20% ภูเก็ตเครื่องยนต์สำคัญ
สำหรับปี 2568 ที่ผ่านมา แอสเซทไวท์ ยังรักษาโมเมนตัมการเติบโต โดยเปิดตัว 11 โครงการ มูลค่า 23,600 ล้านบาท เป็นโครงการใน กทม. 3 แห่ง และภูเก็ต 8 แห่ง
โดยปิดยอดขายที่ 23,407 ล้านบาทสูงกว่าเป้าที่ตั้งไว้ 19,500 ล้านบาท ราว 20%และเติบโต 21% จากปีก่อน (YoY)
แรงหนุนสำคัญมาจาก
การบริหารสต๊อกโครงการพร้อมอยู่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
การขยายพอร์ตในจังหวัดภูเก็ตผ่าน TITLEบริษัทย่อยในเครือ จนดันยอดขายในภูเก็ตพุ่งแตะ 13,015 ล้านบาทเติบโตสูงถึง 69% (YoY) สะท้อนดีมานด์ทั้งฝั่งอยู่อาศัยและการลงทุนในเมืองท่องเที่ยวระดับโลก