สุดฮอต!! รัชดา-ลาดพร้าวเปิดอสังหาฯมากสุด
ทำเลรัชดา-ลาดพร้าว เป็นอีกหนึ่งย่านที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการใหม่ ขึ้นมาเป็นจำนวนมาก มีจำนวนหน่วยขายที่อยู่อาศัยเปิดใหม่มากที่สุด
ตามข้อมูลการสำรวจของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แสดงว่าทำเลนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากที่สุด โดยมีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ทั้งสิ้น 14,238 ยูนิต มีมูลค่าสินค้าที่เปิดตัวรวม 58,575 ล้านบาท ปัจจุบันสามารถขายออกไปได้แล้ว 74% ส่วนที่เหลืออีก 26% คาดว่าจะต้องใช้เวลาในการระบายออกโดยเฉลี่ยที่ประมาณ 10 เดือน
ข้อมูล ณ สิ้นปี 2561 พบว่า ทำเลรัชดา-ลาดพร้าว มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่มากที่สุดถึง 7,931 หน่วย หรือ 6.3% ของจำนวนหน่วยเปิดใหม่ในปี 2561 ที่มีอยู่ทั้งหมด 125,118 หน่วย ทำไมจึงมีการเปิดตัวมากเช่นนี้ สิ่งหนึ่งที่ชี้ชัดก็คือ ในทำเลนี้คงมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากเป็นพิเศษนั่นเอง และทำไมจึงมีความต้องการมาก เนื่องมาจากปัจจัยเหล่านี้
- ราคาไม่แพงเท่ากับที่อยู่อาศัยในเขตใจกลางเมือง
- อยู่ในบริเวณที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน
- มีกลุ่มคนต่างประเทศโดยเฉพาะคนจีนที่นิยมซื้อในย่านนี้นั่นเอง
ส่วนสถานการณ์การขายในพื้นที่นี้ มีบ้านเดี่ยวราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ขายอยู่ 20 หน่วย ขายเหลือ 8 หน่วย มีบ้านแฝดขายอยู่ 20 หน่วยเช่นกัน และขายเหลืออยู่ 12 หน่วย และมีทาวนเฮาส์ ระดับราคา 5-10 ล้านบาทจำนวน 178 หน่วย ขายเหลือ 75 หน่วย แต่กลุ่มใหญ่ที่สุดที่มีการขายอยู่ในขณะนี้หรืออาจกล่าวได้ว่าเป็นกลุ่มส่วนใหญ่ที่สุด ก็คือ อาคารชุดพักอาศัย จำนวน 14,238 หน่วย ขายไปแล้ว 10,914 หน่วย เหลืออยู่ 3,324 หน่วย หรือ 23% ของทั้งหมดเท่านั้น
จะสังเกตได้ว่าห้องชุดที่เสนอขายในที่นี้กลุ่มใหญ่ที่สุดมีระดับราคา 2-3 ล้านบาท แต่ขณะนี้เหลืออยู่ 1,005 หน่วย กลุ่มห้องชุดราคา 5-10 ล้านบาท แม้มีอุปทานน้อยกว่าเล็กน้อย แต่จำนวนที่ยังเหลือขายกลับมากกว่า คือเหลืออยู่ถึง 1,347 หน่วย อาจกล่าวได้ว่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ มีราคาค่อนข้างสูง สินค้าราคาต่ำ คือไม่เกิน 2 ล้านบาท มีน้อยมาก แต่ก็ยังมีราคาไม่สูงเท่ากับห้องชุดในเขตใจกลางเมือง
ส่วนสถานการณ์การขายพบว่า ห้องชุดทั้งหลายขายได้เดือนละ 10% ของทั้งหมด แสดงว่าสถานการณ์ค่อนข้างดี ส่วนห้องชุดราคาเกิน 10 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนน้อยมาก อาจขายได้ช้ากว่า อย่างไรก็ตามอาจสรุปได้ว่าการขายในที่นี้ประสบความสำเร็จด้วยดีในแทบทุกโครงการ เพราะตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นที่ประสงค์ของกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งมีทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศโดยเฉพาะคนจีนมากเป็นพิเศษนั่นเอง