MQDC เขย่าทำเล สามย่าน-พระรามสี่ ผุดคอนโดหรู ชี้ยีลด์สูง 10% ต่อปี

MQDC รุกทำเล สามย่าน-พระรามสี่ นิวซีบีดีกรุงเทพ ราคาที่ดินขยับปีละ 4-6 % อัตราปล่อยเช่า 3-4% ดันยีลด์สูงสุด 10% ต่อปี ผุด “วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน” คอนโดลักซูรี สูง 55 ชั้น รูปแบบฟรีโฮลด์เขย่าตลาด

วันที่ 9 กรกฎาคม 2567 นายอัษฎา แก้วเขียว ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC กล่าวว่า ทำเลสามย่านและพระรามสี่ เป็นย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ของกรุงเทพ (New CBD) ประกอบไปด้วยแหล่งงาน และแหล่งสถานศึกษา

จากข้อมูลสถิติ อัตราผลตอบแทนสำหรับผู้สนใจลงทุนสะสมกำไรจากการเติบโตของที่ดินในย่านนี้จะอยู่ที่ 4-6 % ต่อปี ราคาที่ดินอ้างอิงกรมธนารักษ์เฉลี่ยตารางวาละ 500,000 บาท ในขณะที่อัตราการปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 3-4% ต่อปี เมื่อรวมกันแล้วคาดการณ์ผลตอบแทนจากอสังหาฯ ประมาณ 7-10% ต่อปี

ซึ่งการลงทุนในอสังหาฯ ที่ตั้งอยู่ในย่าน CBD ของกรุงเทพฯ เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เป็นย่านที่นักลงทุนยังคงได้ทั้งกำไรจากส่วนต่างเมื่อขายออก

ขณะที่ถือครองยังสามารถปล่อยเช่าได้รับผลตอบแทนที่น่าสนใจคุ้มค่าต่อการลงทุนแม้จะอยู่ในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและอัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับค่อนข้างสูงก็ตาม

สำหรับ คอนโดมิเนียมวิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน เป็นคอนโดฯ ซื้อขายสิทธิ์ขาดหรือ Freehold พร้อมที่จอดรถมากถึง 86% ติดถนนพระรามสี่ ได้รับความนิยมทั้งจากลูกค้าซื้ออยู่เอง และจากกลุ่มนักลงทุนที่มองเห็นศักยภาพการเติบโตที่ชัดเจน

โดยพบว่า การลงทุนในตลาดคอนโดขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ 53 ตรม.ขึ้นไป มีอัตราผลตอบแทนที่ดึงดูดกลุ่มนักลงทุน อาทิ ผลตอบแทนกรณีขายใบจองสูงสุดถึง 60% ในขณะที่กลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยจะได้รับอัตราผลตอบแทนจากมูลค่าอสังหาฯ (Capital Gains) สูงถึง 14%

และหากมีการปล่อยเช่าจะได้ค่าเช่า 750-900 บาทต่อตารางเมตร หรือได้รับค่าเช่ารายเดือนประมาณ 39,000 -47,000 บาท คิดเป็นผลตอบแทนต่อปีรวมการเติบโตมูลค่าที่ดิน (Yield) สูงถึง 8-10%

"นอกจากมูลค่าเพิ่มจากการลงทุนในคอนโดฯ Freehold ที่มีความโดดเด่นแล้ว ผู้อยู่อาศัยในคอนโดยังได้รับการดูแลด้วยการรับประกันบริการหลังการขาย 30 ปี"

นางสาววิกกี้ หวัง ผู้บริหารร่วมบริษัท ไนท์สบริดจ์ พาร์ทเนอร์ส จำกัด ผู้แทนขายคอนโดในตลาดต่างประเทศ กล่าวว่า ทำเลที่ตั้ง องค์ประกอบ รวมถึงคุณภาพที่ยอดเยี่ยมของโครงการวิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน ได้รับความสนใจจากลูกค้าต่างชาติอย่างต่อเนื่อง โดยติดอยู่ในท้อปลิสต์ที่ลูกค้าต่างชาติสนใจซื้อและลงทุน

ด้วยจุดเด่นที่เป็นการซื้อขายสิทธิ์ขาดหรือ Freehold เป็นจุดดึงดูดสำหรับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจในประเทศไทยและมีแผนที่จะพำนักถาวร เพราะเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในด้านการลงทุน

ทำเลโดดเด่นตั้งอยู่ในโซนใจกลางกรุงเทพฯ สำหรับชาวต่างชาติแล้วเป็นทำเล ”ทองคำฝังเพชร” ที่หาได้ยากมาก รวมทั้งคุณภาพของโครงการและบริการหลังการขายที่รับประกันถึง 30 ปี ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดลูกค้าชาวต่างชาติสำหรับการวางแผนลงทุนในระยะยาว

สำหรับ วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน คอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ระดับลักซูรีสูง 55 ชั้น สามารถมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา มีพื้นที่ส่วนกลางถึง 8 ชั้น มีพื้นที่สีเขียวมากกว่า 2,000 ตรม. มีพื้นที่จอดรถมากถึง 86% ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพระราม 4 เดินเพียง 5 นาทีจาก MRT สามย่าน และยังอยู่ใกล้ย่านเยาวราช ราคาเริ่มต้นเพียง 7.99 ล้านบาท

📌อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่ 📌