มิกซ์ยูสจุดเปลี่ยน 'ตลาดออฟฟิศ' กลางกรุง สีลม สาทร พระราม 4 'ค่าเช่าพุ่ง-ผู้เช่าลด' สูงสุด

มิกซ์ยูสจุดเปลี่ยน ‘ตลาดออฟฟิศ’ กลางกรุง ทำเลสีลม สาทร พระราม 4 ‘ค่าเช่าพุ่ง-ผู้เช่าลด’ สูงสุด

เมื่อวันที่ 5 ธันวาคม นายปัญญา เจนกิจวัฒนาเลิศ กรรมการบริหารหัวหน้าส่วนพื้นที่สำนักงาน บริษัท ไนท์แฟรงค์ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ไตรมาส 3 ปี 2567 ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯยังมีโมเมนตัมที่แข็งแกร่ง ได้รับแรงหนุนจากการเพิ่มขึ้นของอุปทานจำนวนมากและกิจกรรมการเช่าที่เพิ่มขึ้น การแล้วเสร็จของโครงการสำคัญ เช่น วัน แบงค็อก ทำให้พื้นที่สำนักงานทั้งหมดของเมืองเพิ่มขึ้นเป็น 6.31 ล้านตารางเมตร สะท้อนถึงความโดดเด่นที่เพิ่มขึ้นของการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่แบบมิกซ์ยูสที่กำลังเปลี่ยนแปลงทัศนียภาพของเมือง และอาคารที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมยังมีบทบาทสำคัญมากขึ้น โดยปัจจุบันคิดเป็น 28% ของอุปทานทั้งหมด

นายปัญญากล่าวว่า ด้านอุปสงค์มีกิจกรรมการเช่าที่เติบโตอย่างน่าพอใจ โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่า เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และผู้เช่าจำนวนมากกำลังเปลี่ยนให้พนักงานกลับมาทำงานในสำนักงานแบบเต็มรูปแบบ ขณะที่ในอนาคตยังต้องเผชิญความท้าทายการรักษาสมดุลระหว่างอุปทานและความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้เช่า จากพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมอีก 1.1 ล้านตารางเมตร ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า มีผลต่อการแข่งขันยังคงรุนแรง

นายปัญญากล่าวว่า ด้านซัพพลายพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯเพิ่มขึ้นในไตรมาส 3 จำนวน 151,000 ตารางเมตร ส่งผลให้พื้นที่รวมเพิ่มเป็น 6.31 ล้านตารางเมตร เป็นผลมาจากการเปิดให้บริการของ วัน แบงค็อก อาคาร 3 และอาคาร 4 รวมถึง รังสิตบิซซิเนส พาร์ค สัดส่วนอาคารสีเขียวเพิ่มขึ้นจาก 26% เป็น 28% ของอุปทานทั้งหมด ทั้งนี้มีพื้นที่ 54,000 ตารางเมตร ถูกถอนออกจากตลาดหลังจากอาคาร 3 แห่งถูกนำออกไป

ขณะที่ในอนาคตพื้นที่สำนักงานใหม่ที่รอเปิดให้เช่าลดลงเหลือ 1.1 ล้านตารางเมตร สะท้อนถึงการแล้วเสร็จของอาคารใหม่และการปรับลดขนาดอุปทานในอนาคต โดยในจำนวนนี้มีพื้นที่ 640,000 ตารางเมตรที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ขณะเดียวกันมีการคาดการณ์ว่าในปี 2568 จะมีอุปทานเข้าสู่ตลาดมากที่สุด คาดว่าจะเพิ่มขึ้นถึง 550,000 ตารางเมตร ทำให้ปีหน้าจะเป็นช่วงเวลาที่สำคัญ ในขณะที่เจ้าของพื้นที่จะต้องมุ่งเน้นรักษาผู้เช่าและสร้างความสามารถการแข่งขันในตลาดที่มีความหลากหลายของความต้องการจากผู้เช่า

นายปัญญากล่าวว่า ความต้องการพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยมีการเช่าพื้นที่รวม 164,000 ตารางเมตร ขณะที่การดูดซับเพิ่มขึ้นเป็น 50,000 ตารางเมตร โดยได้รับแรงหนุนจากการเช่าพื้นที่ในโครงการวัน แบงค็อก ส่งผลให้พื้นที่ใช้สอยรวมเพิ่มขึ้น 1% อยู่ที่ 4.81 ล้านตารางเมตร โดยแนวโน้มความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงานเป็นบวกทั้งในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และนอกพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD) โดยมีการดูดซับสุทธิ 24,000 ตารางเมตร และ 26,000 ตารางเมตร ตามลำดับ

นายปัญญากล่าวด้วยว่า สำหรับอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานโดยรวมยังคงทรงตัวที่ 76% ลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อน อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานเกรด A ลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยลดลงจาก 80% เหลือ 74% เนื่องจากมีอุปทานเพิ่มขึ้นและการแข่งขันที่สูงขึ้น ขณะที่อาคารเกรด B ยังคงทรงตัวที่ 75% และยังคงเป็นกลุ่มที่มีผลการดำเนินงานต่ำที่สุด ในทางกลับกัน อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานเกรด C เป็นกลุ่มเดียวที่ปรับตัวดีขึ้น จาก 79% เป็น 80% ทั้งนี้ อุปทานของอาคารเกรด C ค่อนข้างคงที่ เนื่องจากมีการปรับปรุงทรัพย์สินหรือถอนออกจากตลาดเพื่อตอบสนองต่อสภาพตลาดที่ท้าทาย นอกจากนี้อาคารเกรด C ยังคงสามารถดึงดูดความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่องจากผู้เช่าที่คำนึงถึงต้นทุนเป็นสำคัญ

นายปัญญาระบุว่า อาคารพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2.4% อยู่ที่ 964 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่อัตราการเช่าลดลงเหลือ 75% ลดลง 3.2% ทำเลสีลม-สาทร-พระราม 4 มีการเติบโตของค่าเช่าสูงที่สุดในเขต CBD เพิ่มขึ้น 7.5% อยู่ที่ 969 บาทต่อตารางเมตร ได้แรงหนุนจากวัน แบงค็อก ที่เพิ่มพื้นที่ให้เช่าเกือบ 200,000 ตารางเมตร ด้วยราคาประมาณ 1,500 บาทต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ทำเลนี้ยังเผชิญกับการลดลงของอัตราการเช่าสูงสุดในเขต CBD โดยลดลง 6.9% เหลือ 73%

ในทางกลับกัน ทำเลเพลินจิต-ชิดลม-วิทยุ ค่อนข้างคงที่ โดยอัตราการเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.3% อยู่ที่ 76% และค่าเช่าเพิ่มขึ้น 0.5% อยู่ที่ 1,090บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ นานา-อโศก-พร้อมพงษ์ มีค่าเช่าลดลงเล็กน้อย 0.8% อยู่ที่ 938 บาทต่อตารางเมตร และอัตราการเช่าลดลงเล็กน้อย 0.3% อยู่ที่ 79%

นายปัญญากล่าวว่า สำหรับเขตนอกพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจมีค่าเช่าเฉลี่ยค่อนข้างคงที่ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.2% อยู่ที่ 665 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อัตราการเช่าเฉลี่ยดีขึ้น เพิ่มขึ้น 1.9% อยู่ที่ 77% ทำเลบางนา-ศรีนครินทร์ มีผลงานดีที่สุด โดยค่าเช่าเพิ่มขึ้น 1% อยู่ที่ 618 บาทต่อตารางเมตร อัตราการเช่าพุ่งขึ้น 3.8% อยู่ที่ 69%

ทำเลเพชรบุรี-พระราม 9-รัชดา มีการเติบโตของค่าเช่าเล็กน้อยที่ 0.2% อยู่ที่ 722 บาทต่อตารางเมตร และอัตราการเช่าก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกันที่ 0.3% อยู่ที่ 80% เป็นอัตราการเช่าที่สูงที่สุดในตลาด Non-CBD ขณะที่ ทำเลย่านพหลโยธิน-วิภาวดี มีค่าเช่าลดลง 0.7% อยู่ที่ 685 บาทต่อตารางเมตร แต่มีอัตราการเช่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.5% อยู่ที่ 75%

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : มิกซ์ยูสจุดเปลี่ยน ‘ตลาดออฟฟิศ’ กลางกรุง สีลม สาทร พระราม 4 ‘ค่าเช่าพุ่ง-ผู้เช่าลด’ สูงสุด

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th