กรมธนารักษ์ เปิดใช้ D-Value ค้นหาราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 24 ชั่วโมง รองรับยื่นกู้ผ่าน ‘ธอส.-ธ.ก.ส.-กรุงไทย’

กรมธนารักษ์ เปิดใช้ D-Value ค้นหาราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 24 ชั่วโมง พร้อมระบบรับรองสำเนาบัญชีราคาประเมินทรัพย์สิน ใช้เป็นหลักฐานยื่นกู้ได้ 3 สถาบันการเงิน ‘ธอส.-ธ.ก.ส.-กรุงไทย’ พร้อมคาดราคาประเมินรอบใหม่ปี 2570-2573 ปรับสูงขึ้น แต่ยังต่ำกว่าราคาตลาด 10-15%

ประเด็นสำคัญ

• ราคาประเมินยังต่ำกว่าราคาตลาด
• หนุนข้อมูลโปร่งใสและปลอดภัย

วันนี้ (24 มิถุนายน) ดร.เอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เผยว่า กรมธนารักษ์ เปิดตัวบริการใหม่ ช่วยขับเคลื่อนให้ประชาชนเข้าถึงการประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้ตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมระบบรับรองสำเนาบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินแบบดิจิทัล ผ่านฟีเจอร์ D-Value

ฟีเจอร์ดังกล่าว ช่วยให้ประชาชนสามารถสืบค้นราคาประเมินที่ดินจากแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียมได้แบบรายแปลง โดยไม่จำเป็นต้องทราบเลขที่โฉนด หรือ เลขที่ น.ส.3ก สำหรับที่ดิน

ดร.เอกนิติ ระบุว่า นับเป็นการยกระดับบริการภาครัฐ เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกให้ประชาชน โดยไม่ต้องเสียเวลาในการขอเอกสาร ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการทำเอกสาร

นอกจากนี้ ยังเอื้อให้ประชาชนทั่วไปสามารถต่อยอดการทำธุรกิจได้อีกด้วย โดยสามารถนำสำเนาบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินแบบดิจิทัลไปเป็นหลักฐานในการยื่นขอสินเชื่อ ผ่านสถาบันการเงิน 3 แห่ง ดังนี้

1) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

2) ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ (ธ.ก.ส.)

3) ธนาคารกรุงไทย

ไม่เพียงเท่านั้น ระบบ D-Value ยังมีการเชื่อมโยงข้อมูลกับการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.) และการทางพิเศษแห่งประเทศไทย เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ข้อมูลราคาประเมินของภาครัฐ และอำนวยความสะดวกต่อการดำเนินงานของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอีกด้วย

ราคาประเมินยังต่ำกว่าราคาตลาด

อย่างไรก็ตาม ดร.เอกนิติระบุว่า ราคาประเมินที่ดินในรอบบัญชีปัจจุบัน คือรอบปี พ.ศ. 2566-2569 ยังคงมีราคาประเมินต่ำกว่าราคาตลาดสูงราว 30-40% และคาดว่า ราคาประเมินที่ดินในรอบบัญชีใหม่ ปี พ.ศ. 2570-2573 จะมีราคาขยับสูงขึ้น แต่ยังคงต่ำกว่าราคาตลาดที่ 10-15% ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานสากล

ทั้งนี้ กรมธนารักษ์มีระยะเวลาการประกาศใช้บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ ที่ดิน โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด แต่ละคราวให้ใช้ได้ไม่เกิน 4 ปี นับตั้งแต่วันที่ประกาศใช้

ในกรณีที่ ราคาซื้อขายในตลาดมีความแตกต่างจากราคาประเมินมากพอสมควร ก็สามารถปรับปรุงแก้ไขราคาประเมินก่อนครบ 4 ปีได้ หรืออาจขยายเวลาการใช้บัญชีฯ ที่ประกาศใช้ครบ 4 ปี ออกไปไม่เกินคราวละหนึ่งปี ในกรณีที่มีความจำเป็น

หนุนข้อมูลโปร่งใสและปลอดภัย

ด้าน ดร.สันติธาร เสถียรไทย ผู้ช่วยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ระบุว่า การเปิดเผยข้อมูลราคาประเมินที่ดินให้เป็นสาธารณะ (Open Source) สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ 5T ของรัฐบาล ภายใต้หลักความโปร่งใส (Transparency) พร้อมระบุว่า รัฐบาลจะเดินหน้าต่อยอดให้ความโปร่งใสผสานอยู่ในทุกส่วนของนโยบาย

ส่วน อัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ ระบุว่า ระบบ D-Value จะมีการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลของประชาชนทั่วไป โดยผู้ใช้งานจะต้องทำการยืนยันตัวตนผ่าน ‘ThaiD’ หรือ ‘เป๋าตัง’ ทุกครั้งที่เข้าสู่ระบบ