อสังหา “หัวหิน” ยังไปต่อจากแรงซื้อต่างชาติเกษียน-แฟมิลี่พักยาว

อสังหา “หัวหิน” ร้อนแรง ราคาที่ดินพุ่งจาก 80 ลบ. เป็น 120 ลบ. ตลาดปล่อยเช่าดีกว่าที่คิด จับตาผังเมืองใหม่ห้ามขึ้นตึกสูงกระทบตลาดคอนโดอนาคต หนุน “เวหา” จากค่าย “PROUD” กลายเป็น Rare Item คอนโดลักชัวรี่รีสอร์ตสูงสุดในหัวหินพร้อมวิวพาโนรามาไร้สิ่งบดบัง ต่างชาติ-ยุโรปแห่ซื้ออยู่เป็น Long Stay Residence

หัวหิน ถือเป็น Luxury Lifestyle Destination ระดับนานาชาติทั้งด้านการท่องเที่ยว การอยู่อาศัยระยะยาวและโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จากแรงหนุนของการฟื้นตัวของการเดินทางระหว่างประเทศที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ประกอบกับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานใหม่ของภาครัฐ ทั้งโครงการสนามบินหัวหิน, รถไฟทางคู่ และมอเตอร์เวย์ บางขุนเทียน-ปากท่อ และการก่อสร้างช่วงพระราม 2 ของมอเตอร์เวย์ สาย 82 ใกล้เสร็จเรียบร้อยในปี 2568

ยิ่งส่งเสริมศักยภาพของเมืองหัวหินให้พร้อมรองรับเดินทาง การอยู่อาศัย การลงทุน และการท่องเที่ยวพัฒนาเป็นศูนย์กลางความเจริญด้านไลฟ์สไตล์ที่อยู่กึ่งกลางระหว่างกรุงเทพฯ และจังหวัดทางภาคใต้ หนึ่งเซกเมนต์ที่น่าสนใจอย่างมากคือ “อสังหาริมทรัพย์” โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดที่มี Rental Yield กลุ่มตลาดบนสูงถึง 5-7% ต่อปี

หัวหินท่องเที่ยวแกร่ง ดึงต่างชาติกลุ่มใหม่ตะวันออกกลาง-จีน เติมพื้นที่

นางสาวพราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD เปิดเผยว่า “หัวหิน” เป็นหนึ่งในเมืองท่องเที่ยวซึ่งฟื้นตัวต่อเนื่องจากช่วงโควิด แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติจะยังตาม Destination ท่องเที่ยวอื่นๆเช่น ภูเก็ต ไม่ทัน แต่ก็ฟื้นตัวขึ้นมาถึง 30%

นอกจากการเข้ามาของนักท่องเที่ยวกลุ่มใหม่อย่าง “ตะวันออกกลาง” แล้วนักท่องเที่ยว “จีน” กลับยังเติบโตต่างจากที่อื่นในประเทศไทย ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากฐานที่อาจต่ำกว่าจังหวัดอื่น ๆ ส่งผลให้ Occupancy ในหัวหินอยู่ที่ราว ๆ 70%

อีก 1 ตลาดที่เติบโตอยากเห็นได้ชัดก็คือ “Expat” ซึ่งปัจจุบันมีราว ๆ 10,000 คนในหัวหิน ซึ่งให้ความสนใจกับการซื้อคอนโดในหัวหินค่อนข้างเยอะทั้งในฝั่งของ Retirement และ Family Market ด้วยราคาที่เข้าได้ถึงได้มากกว่าภูเก็ต ความเงียบสงบในตัวเอง การอัพเดทโครงสร้างพื้นฐานและ “Expat Community” ที่ค่อนข้างแข็งแรงทั้งกลุ่มรัสเซีย เยอรมันและสวิตเซอร์แลนด์

อสังหาฯเซกเมนต์บนยังโตแกร่ง ที่ดินติดหาดพุ่ง 120 ลบ. ต่อไร่

ภาพหนึ่งที่ค่อนข้างน่าสนใจก็คือราคาที่ดินเฉลี่ยต่อตารางเมตรมีการเติบโตค่อนข้างสูง สอดคล้องกับตลาดหัวหินซึ่งตลาดคนไทยเซกเมนต์บน หรือกลุ่มพรีเมี่ยมยังโตได้เรื่อยๆ ประกอบกับตลาดต่างชาติที่เข้ามาค่อนข้างช่วยได้มาก

ขณะที่ตลาดเช่าเองก็ดีกว่าที่คิด ค่าเช่าต่อรูมไทป์เฉลี่ย 4-6.5% ส่วนของ“พราว เรียล เอสเตท” อย่าง“อินเตอร์คอนติเนนตัล หัวหิน” อยู่ที่ประมาณ 6% ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เป็น Long Stay 1 - 3 เดือน ส่วนคนไทยจะเป็นกลุ่มท่องเที่ยวและกลุ่มเข้ามาทำงานชั่วคราว

ส่งผลต่อเนื่องให้ราคาที่ดินริมทะเลจากเดิมอยู่ที่ประมาณ 80 ล้านบาทต่อไร่ ทะยานขึ้นมาแตะ 120 ล้านบาทต่อไร่จากเรียลดีมานด์อสังหาริมทรัพย์ในหัวหินเองและ Infrastructure ต่าง ๆ

พราว รับจังหวะอสังหาหัวหินฮอตต้องตาต่างชาติพร้อมโอน “เวหา” ทุกยูนิต”

ย้อนกลับไปในปี 2565 “พราว” ได้เปิดตัวและเริ่มก่อสร้างโครงการคอนโด High Rise สูง 31 ชั้น 1 อาคาร“เวหา หัวหิน (VEHHA Hua Hin)” โดยวางโพชิชั่นเป็น“คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่สไตล์รีสอร์ต” ที่สูงที่สุดในหัวหินภายใต้คอนเซปต์ ‘Happiness Happens’ บน Rare Area ของหัวหินพร้อมกับวิวทะเลพาโนรามาไร้สิ่งบดบังบนพื้นที่ 5-1-9.5 ไร่ มูลค่า 2,290 ล้านบาท จำนวน 364 ยูนิตราคาเฉลี่ยราว ๆ 140,000 บาท/ตร.ม.

ปัจจุบันสร้างเสร็จสมบูรณ์ 100% พร้อมโอนกรรมสิทธิ์และทยอยส่งมอบห้องชุดให้ลูกบ้านเข้าอยู่อาศัยแล้ว โดยยูนิตส่วนใหญ่ที่ขายไปถูกถือครองโดยต่างชาติถึง 52% จากยอดขาย 73% ด้วยความพิเศษของทำเลที่ตั้งของโครงการและบริการจากโรงแรม ส่วนใหญ่มาจากยุโรปโดยเฉพาะรัสเซีย สแกนดิเนเวีย ซึ่งเป็นเรียลดีมานด์ที่ต้องการใช้เป็น Long Stay Residence โดยเปลี่ยนจากการเช่ามาสู่การซื้อสินทรัพย์เพิ่มขึ้น ซึ่งเริ่มมีการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปลายพฤษภาคมที่ผ่านมา

“แรร์ไอเท็มของหัวหินที่อนาคตก็หาไม่ได้”

ผู้บริหารกล่าวถึง ความน่าสนใจของ “เวหา” เพิ่มเติมว่า เวหาเป็นหนึ่งในความหายากของหัวหินเพราะเป็นหนึ่งใน Mix use Development ที่มีครบทั้งโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ สวนน้ำวานา นาวา และคอนโด และสิ่งที่ในอนาคตจะหาไม่ได้อีกแล้วก็คือโครงการนี้อยู่ห่างจากทะเล 700 เมตร ทำให้ พราว สามารถดีเวลลอปอาคารสูงได้ ขณะที่หน้าหาดสามารถขึ้นโครงการได้แค่ 23 เมตรเท่านั้น

และ อีกหนึ่งสิ่งที่น่าสนใจ ก็คือร่างผังเมืองใหม่ของหัวหินในอนาคตจะไม่สามารถสร้างตึกสูงได้เท่ากับโครงการนี้ เพราะฉะนั้นสำหรับลูกค้าที่ซื้อชั้นบนสุดไปเรียกได้ว่า “หาไม่ได้อีกแล้ว”

“ที่นี่ตั้งแต่ต้นเราตั้งใจจะใช้คำว่า “รีสอร์ทคอนโด” เสมือนกับการได้เข้าพักในโรงแรม 5 ดาวแต่สามารถเป็นเจ้าของแอสเสสได้ ส่วนกลางที่นี่มีมากถึง 2,700 ตารางเมตร น่าจะเป็นโครงการที่ส่วนกลางเยอะที่สุดในหัวหินและหลายๆโครงการในกรุงเทพฯด้วยซ้ำมีทั้งแอเรียพักผ่อน กิจกรรมความสนุกและทำงาน”

ขณะที่ นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พราว เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD เปิดเผยเพิ่มเติมว่า ปัจจุบันมียอดโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 6,600 ล้านบาท และอยู่ระหว่างทยอยรับรู้รายได้ทั้งหมดราว 9,600 ล้านบาท โดยคาดว่ารายได้รวมทั้งปีจะเป็นไปตามเป้าที่ตั้งไว้ราวๆ 9,400–9,500 ล้านบาท

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่