12 ปี เอพี x มิตซูบิชิ เอสเตท บทพิสูจน์ความสำเร็จในไทย ร่วมทุนยาวนานและมั่นคง

ในโลกของความร่วมมือทางธุรกิจ “ความต่าง” ถือเป็นอุปสรรคใหญ่ที่ยากจะข้ามพ้น

ยิ่งเมื่อพูดถึงความร่วมมือในระดับข้ามประเทศแล้ว ความต่างไม่ได้เป็นแค่เรื่องระยะทาง แต่ยังหมายถึงวัฒนธรรม แนวคิด ตลอดจนวิธีการบริหารจัดการ ที่พร้อมจะแตะเบรกและหยุดลงได้ทุกเมื่อ

วันนี้มี Best Practices จากวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในอุตสาหกรรมที่มีบทบาทสำคัญต่อการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย ท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรง และความท้าทายรอบด้าน ปรากฏมีพันธมิตรจากสองประเทศที่สามารถจับมือกันได้อย่างมั่นคงต่อเนื่องยาวนานถึง 12 ปี เรากำลังพูดถึง “เอพี ไทยแลนด์” และ“มิตซูบิชิ เอสเตท” น่าสนใจว่าอะไรที่ทำให้ความร่วมมือของเอพี ไทยแลนด์ และมิตซูบิชิ เอสเตท ยังคงยืนหยัดได้จนถึงวันนี้ จนพูดได้ว่าเป็น “พันธมิตรทางธุรกิจที่ยั่งยืนเพียงหนึ่งเดียว” ที่คงเหลืออยู่ท่ามกลางพายุเศรษฐกิจในยุคนี้

คำตอบไม่ได้อยู่แค่ความสำเร็จในเชิงตัวเลขเพียงเท่านั้น แต่คือมุมมองที่สองผู้นำอย่าง “อนุพงษ์ อัศวโภคิน” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP กับ “ยูจิ โอกาโมโต” กรรมการผู้จัดการ บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท (ประเทศไทย) จำกัด พร้อมจะแบ่งปันจิ๊กซอว์ธุรกิจทุกตัว ที่ทั้งสองร่วมกันต่อจนภาพความสำเร็จออกมาได้อย่างน่าทึ่งและยิ่งใหญ่มากกว่าคำว่าธุรกิจร่วมทุน

มิตซูบิชิ เอสเตท ยักษ์ระดับโลก

สำหรับกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของญี่ปุ่นที่มีบทบาทสำคัญในเวทีโลก ขานชื่อออกมาจะพบ “มิตซูบิชิ เอสเตท” มีประวัติศาสตร์อันยาวนานเกือบศตวรรษ และเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามหาศาลที่สุดแห่งหนึ่งในญี่ปุ่น อาทิ ย่าน Marunouchi-เขตศูนย์กลางธุรกิจระดับพรีเมี่ยมใจกลางกรุงโตเกียว ที่บริษัทเป็นผู้พัฒนามาอย่างต่อเนื่องมากกว่า 120 ปี ครอบคลุมพื้นที่กว่า 120 เฮกตาร์ (1,200,000 ตร.ม.)

ที่สำคัญที่นี่ยังเป็นที่ตั้งของ Tokyo Station Building หนึ่งในสถานีรถไฟประวัติศาสตร์ของญี่ปุ่น ซึ่งบริษัทได้เข้าร่วมฟื้นฟูและบูรณะให้กลับมางดงามดังเดิม ควบคู่กับการพัฒนาอาคารสำนักงานและเชิงพาณิชย์รอบสถานี ให้กลายเป็น “ประตูสู่มหานครโตเกียว”

ความแข็งแกร่งของมิตซูบิชิ เอสเตท มีประสบการณ์สั่งสมมากว่า 100 ปีในญี่ปุ่น ทั้งในแง่การวางแผนผังเมือง การออกแบบพื้นที่ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ไปจนถึงการบริหารจัดการสินทรัพย์ในระยะยาว และได้ขยายความเชี่ยวชาญนี้สู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ไม่ว่าจะเป็นในอเมริกา อังกฤษ หรือประเทศในกลุ่มเอเชีย

ทั้งนี้ บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท ภายใต้กลุ่ม Mitsubishi Jisho Community บริหารจัดการยูนิตคอนโดฯ มาแล้วกว่า 300,000 ยูนิต พร้อมนำความรู้และประสบการณ์ที่สั่งสมมายาวนาน มาพัฒนาเป็นบริการหลากหลายรูปแบบ ครอบคลุมทั้งด้านความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

พลิกแฟ้มรายได้ประจำปี นับตั้งแต่ 1 เมษายน 2567-31 มีนาคม 2568 บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท สร้างรายได้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในญี่ปุ่นและการลงทุนทั่วโลกได้มากถึง 1,579 พันล้านเยน สะท้อนได้ถึงความแข็งแกร่งในมิติของการพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพระดับโลก

จุดเริ่มต้นความร่วมมือที่ยั่งยืน

“เราทั้งคู่ต่างกำลังมองหาพันธมิตรที่พร้อมจะขับเคลื่อน และผลักดันธุรกิจให้เติบโตไปในระยะยาวด้วยกัน ไม่ใช่แค่ผู้ร่วมลงทุน ซึ่งนับเป็นจุดเริ่มต้นที่ยิ่งใหญ่และท้าทายอย่างมาก” คำกล่าวของ “อนุพงษ์ อัศวโภคิน”

มองย้อนไปในปี 2014 จุดเริ่มต้นของการร่วมทุนที่ไม่ได้เกิดขึ้นเพราะเห็นเพียงโอกาสในการเติบโตทางธุรกิจในไทย แต่เพราะทั้งสององค์กรมองไปในทิศทางเดียวกัน นั่นคือ การสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว สำหรับเอพีและมิตซูบิชิ เอสเตท “เป้าหมายใหญ่” สำคัญกว่า “ผลตอบแทนสั้น ๆ”

ทั้งสององค์กรจึงไม่เลือกพันธมิตรจากดีลที่ให้ผลตอบแทนสูงที่สุด แต่เลือกจากความเข้าใจในคุณค่าที่ตรงกัน นั่นคือการส่งมอบคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย ด้วยการแบ่งปันความรู้ ความชำชาญเฉพาะด้านที่ต่างคนต่างมีร่วมกัน เพื่อผนึกพลังร่วมกันส่งมอบ “ชีวิตดี ๆ ที่เลือกเองได้” ให้กับคนไทย

“ปรัชญาการทำงานของเอพีสอดคล้องกับ Brand Slogan-A Love for People, A Love for City ของมิตซูบิชิ เอสเตท การผสานความร่วมมือครั้งนี้ เราเชื่อว่าจะนำไปสู่การสร้างคุณค่าใหม่ ๆ ให้กับคนไทย” คำกล่าวจาก “ยูจิ โอกาโมโต” ที่ยังคงสานต่อความตั้งใจเดิมจากวันแรกจนถึงปัจจุบัน

พันธมิตร JV รายแรก-รายเดียว

หนึ่งในเป้าหมายที่ทั้ง 2 องค์กรตกลงร่วมกันตั้งแต่แรก คือ “การแบ่งปันองค์ความรู้เฉพาะทาง” อย่างลึกซึ้งในทุกขั้นตอน ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นและจับต้องได้จริง ด้วยการจัดตั้งบริษัทร่วมทุน (JV-Joint Venture) ในไทย ภายใต้ชื่อ “บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนท์ จำกัด” สัดส่วนถือหุ้น 51 : 49

เพื่อทำหน้าที่เป็นบริษัทหลักในการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในไทยระยะยาว ด้วยทุนจดทะเบียนมูลค่า ณ ปัจจุบันที่ 12,619 ล้านบาท

ถือเป็นพันธมิตรทางธุรกิจรายแรกและรายเดียวในอุตสาหกรรมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่มีโมเดลร่วมทุนด้วยการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนในไทย

เมื่อจัดตั้งบริษัทร่วมทุนในไทยขึ้น จิ๊กซอว์ชิ้นต่อมาคือ การส่งเจ้าหน้าที่จากญี่ปุ่นที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน มาทำงานในออฟฟิศเดียวกันกับทีมเอพีแบบถาวร เพื่อสานต่อเป้าหมายระยะยาวให้เกิดขึ้นจริง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความไว้เนื้อเชื่อใจ และความจริงใจ ที่ทั้ง 2 บริษัทมีให้กันและกัน

โดยเฉพาะเรามุ่งมั่นที่จะพัฒนาและยกระดับ AP Principles-The Principles of Living Quality ปรัชญาหลักของเอพีในการส่งมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในทุกมิติ โดยได้นำแรงบันดาลใจจากหลัก Five Eyes ซึ่งเป็น Core Value ในการสร้างสรรค์โครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพของมิตซูบิชิ เอสเตท มาประยุกต์ใช้

ต่อจิ๊กซอว์ความสำเร็จร่วมกัน

กุญแจสำคัญอยู่ที่คำว่าคุณภาพสำหรับเอพี คือการทำมากกว่ามาตรฐาน AP Principles-The Principles of Living Quality ถือเป็นปรัชญาในการส่งมอบคุณภาพชีวิตดี ๆ ในทุกมิติ เป็นหลักการสำคัญที่คนเอพีกว่า 3,000 ชีวิต ยึดมั่นนำไปปฏิบัติในทุกขั้นตอนของการพัฒนา ออกแบบ และส่งมอบพื้นที่ชีวิต เพื่อให้ทุกคนมี “ชีวิตดี ๆ ที่เลือกเองได้”

และเพื่อยกระดับคำว่าคุณภาพชีวิต ให้ลึกกว่าแค่ความสวยงาม แต่คือคุณภาพที่ลูกค้าทุกคนต้องรู้สึกได้จริง ในโครงการเครือเอพีกว่า 200 ทำเล ที่กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ ปริมณฑล และทุกภูมิภาคทั่วไทย ปรัชญา AP Principles จะสะท้อนผ่าน 5 แกนคุณภาพ ไม่ว่าจะเป็น 1.AP Code มาตรฐานการออกแบบ ก่อสร้าง และตรวจสอบที่เข้มข้นในทุกกระบวนการ

2.AP Empathy Design เข้าใจชีวิตจริง ก่อนออกแบบพื้นที่ชีวิต 3.AP Sustainable Life เพราะการอยู่อาศัยที่ดี ต้องดีต่อโลกด้วย 4.AP Smart Life ชีวิตที่ดีขึ้น เริ่มจากการควบคุมได้ทุกวัน และ 5.AP Living Service เพราะคุณภาพชีวิตที่ดีต้องมาพร้อมความสบายใจในทุกวัน

ความสัมพันธ์ยาวนาน-มั่นคง

อัพเดต 12 ปีความร่วมมือ เอพี x มิตซูบิชิ เอสเตท พัฒนาคอนโดฯ ร่วมทุนในทำเลเมือง รวมทั้งสิ้น 31 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 137,000 ล้านบาท โดยทุกโครงการที่เปิดตัวไปแล้วมีผลตอบรับที่ดีจากลูกค้า ทั้งมิติด้านการขายและโอนกรรมสิทธิ์ สามารถปิดการขาย (Sold Out) ไปแล้วทั้งสิ้น 13 โครงการ คงเหลือโปรเจ็กต์ร่วมทุน ทั้งที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและเตรียมเปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 18 โครงการ (มูลค่า 29,519 ล้านบาท)

“มิตซูบิชิ เอสเตท มีความภูมิใจเป็นอย่างยิ่ง ที่สามารถร่วมสร้างคุณูปการให้กับสังคมไทย ผ่านธุรกิจร่วมทุนกับพันธมิตรที่ดีและแข็งแกร่งอย่างเอพี ไทยแลนด์ และจะยังคงจับมือเดินหน้าร่วมกันไปอย่างต่อเนื่อง เพื่อมอบคุณค่าในฐานะบริษัทญี่ปุ่นให้กับสังคมไทยต่อไปในอนาคต” คำมั่นของ“ยูจิ โอกาโมโต”

และ “มิตซูบิชิ เอสเตท มีความพิเศษ ไม่เพียงแต่ในแง่ของขนาดบริษัทและประสบการณ์ระดับโลกเท่านั้น แต่ยังมีผู้บริหารที่มีวิสัยทัศน์ยาวไกล จุดประกายให้ทีมเอพีเราไม่หยุดนิ่ง ที่จะยกระดับให้สินค้าและบริการตอบโจทย์ชีวิตดี ๆ ที่ลูกค้าเลือกเองได้” คำกล่าวของ “อนุพงษ์ อัศวโภคิน”

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : 12 ปี เอพี x มิตซูบิชิ เอสเตท บทพิสูจน์ความสำเร็จในไทย ร่วมทุนยาวนานและมั่นคง

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.prachachat.net