เปลี่ยนคอนโด “พัทยา” ให้เป็น “สินทรัพย์สร้างรายได้ระยะยาว”

ลองนึกภาพตามดูนะครับว่า ถ้าเรามีคอนโดตากอากาศสักห้องที่ไม่ได้แค่เอาไว้แวะไปพักผ่อนช่วงเสาร์-อาทิตย์ แต่ยังสามารถทำเงินเข้ากระเป๋าให้เราได้ตลอดทั้งปี มันจะดีแค่ไหน? ตลาดอสังหาฯ ในพัทยาตอนนี้กำลังเป็นแบบนั้นเลยครับ

ผมขอเล่าเบื้องหลังให้ฟังว่าทำไมพัทยาถึงเปลี่ยนไป ตอนนี้พัทยากำลังมี “ดีมานด์เชิงโครงสร้างใหม่” เกิดขึ้นครับ คือคนต่างชาติไม่ได้แค่นั่งเครื่องบินมาเที่ยวแล้วกลับเหมือนเมื่อก่อน
แต่เรามีกลุ่มคนที่ย้ายมาอยู่แบบยาว ๆ (Expats) และกลุ่มที่หอบคอมพิวเตอร์มาทำงานริมทะเล (Digital Nomads) และการย้ายถิ่นฐาน เพิ่มขึ้นจากช่วงก่อนโควิดถึง 30%

ปัจจัยสำคัญที่ช่วยส่งเสริมคือเรื่องของวีซ่า DTV (Digital Nomad Visa) ที่เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติกลุ่มนี้เข้ามาเช่าบ้านอยู่กันยาวๆ 6-12 เดือนได้สบายๆ

แล้วถ้าเรามีที่พักให้คนต่างชาติที่เข้ามาเช่า ตัวเลขจะเป็นยังไง ลองมากดเครื่องคิดเลขคำนวณผลตอบแทน (Rental Yield) กันดู ให้เห็นภาพชัด ๆ ครับ
สมมติว่าเพื่อน ๆ สนใจจะลงทุนในทำเลนี้ ปัจจุบันราคาคอนโดเฉลี่ยในพัทยาจะอยู่ที่ประมาณ 80,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร ถ้าเป็นโซนยอดฮิตอย่างหาดจอมเทียนจะอยู่ที่ประมาณ 90,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร
ถ้าเพื่อน ๆ เลือกลงทุนปล่อยเช่าในโซนพัทยา ห้องขนาด 1 ห้องนอน (ประมาณ 35-60 ตร.ม.) ซึ่งเป็นไซส์ยอดนิยม สามารถปล่อยเช่าได้ตั้งแต่ประมาณ 30,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือนเลยทีเดียว
ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอน สามารถปล่อยเช่าได้อยู่ที่ประมาณ 80,000 – 130,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ห้องแบบ 3 ห้องนอน จะอยู่ในช่วงประมาณ 130,000 – 160,000 บาทต่อเดือน
และสำหรับห้อง Penthouse ซึ่งเป็นระดับไฮเอนด์สุดของโครงการ ก็มีโอกาสปล่อยเช่าได้สูงถึงประมาณ 290,000 บาทต่อเดือนเลย
(ยิ่งถ้าโครงการนั้นเป็นโครงการใหม่ ใกล้หาด หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา ก็จะยิ่งอัปค่าเช่าได้สูงขึ้นไปอีก)
ถ้าเพื่อนๆมีห้องสวยๆ สักห้อง แล้วปล่อยเช่าได้ในราคา 30,000 บาท/เดือน ปีนึงเพื่อนๆจะมีรายได้เข้ามาถึง 360,000 บาท!
เมื่อคำนวณออกมาเป็นตัวเลขผลตอบแทน หรือ Yield ของคอนโดในพัทยาตอนนี้ จะพบว่าเฉลี่ยอยู่ที่ 6-8% ต่อปี ก็ถือว่าเยอะเลยนะครับ ซึ่งตัวเลขภาพรวมตลาดก็วิ่งอยู่ราวๆ 6.2%
และที่น่าตื่นเต้นคือ ในบางเซกเมนต์อย่าง 1 ห้องนอนที่ปล่อยเช่าง่ายๆ ผลตอบแทนอาจพุ่งสูงทะลุ 7-8% ขึ้นไปได้เลยครับ ถือเป็นตัวเลขที่ชนะเงินฝากธนาคารแบบขาดลอย
[แล้วทำเลไหน โครงการแบบไหน ที่คนยอมจ่าย?]
กลุ่มคนเช่าที่มีกำลังซื้อสูงเหล่านี้ เขาต้องการ “คุณภาพชีวิต” ครับ ทำเลจอมเทียนไปจนถึงนาจอมเทียนเลยกลายเป็นไข่แดงของการลงทุน เพราะสงบ เป็นส่วนตัว ไม่วุ่นวายเหมือนพัทยากลาง แต่ก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบโจทย์คนอยากอยู่ยาวจริงๆ
ด้วยโจทย์ทั้งหมดนี้ โครงการ “Aquarous Jomtien Pattaya” เลยกลายเป็นจิ๊กซอว์ที่เข้ามาเติมเต็มได้พอดีเป๊ะ เพราะที่นี่ถูกพัฒนาโดย AssetWise ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่เชี่ยวชาญเรื่อง Leisure Residence หรือที่อยู่อาศัยเพื่อการพักผ่อนโดยเฉพาะ
ทำให้เขาเข้าใจรสนิยมและความต้องการของชาวต่างชาติเป็นอย่างดี และยังมีจุดแข็งด้านการออกแบบ Facility ที่จัดเต็ม โครงการนี้จึงไม่ได้เป็นแค่ตึกสวยๆ แต่ถูกออกแบบมาให้มีฟังก์ชันรองรับการใช้ชีวิตแบบ Staycation ได้แบบครบวงจร
ไม่ว่าจะเป็นความใกล้ชิดกับบรรยากาศทะเลเพราะห่างจากหาดจอมเทียนเพียง 500 เมตร สิ่งอำนวยความสะดวกให้กับเด็ก ๆ และครอบครัว ด้วยสวนน้ำขนาดใหญ่ มี 3 สระ 3 โซน ครบทุก Lifestyle มี Onsen (ร้อน-เย็น) ฟิตเนส ซาวน่า ห้องเกมส์ sky lounge รวมไปถึงที่จอดรถ 56% ของจำนวนห้องพัก และมีบริการ Concierge Service ระดับพรีเมียม เพื่อให้ทุการใช้ชีวิตได้ง่ายขึ้น
การเลือกลงทุนกับ “Aquarous Jomtien Pattaya” จึงเหมือนยิงปืนนัดเดียวได้นกสองตัวครับ คือเพื่อนๆจะได้ครอบครองสินทรัพย์ในทำเลหายากที่นับวันจะมีแต่มูลค่าสูงขึ้น และเป็นระดับ Luxurious Staycation Residence ที่คิดมาครบ
และในขณะเดียวกัน ก็ได้เป็นเจ้าของ “สินทรัพย์ที่สร้างรายได้ในระยะยาว” ที่พร้อมตอบรับดีมานด์จากชาวต่างชาติที่กำลังหลั่งไหลเข้ามาหาที่อยู่ระยะยาวในพัทยาด้วยครับ
สำหรับใครที่มองหาทำเลดี ๆ แบบนี้ สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
Book your private tour today. register 👉 https://assetwise.co.th/l/sAxtYP
Tel. 02-168-0000
Visit our Sales Gallery 👉 https://assetwise.co.th/l/AquarousSalesGallery
Line Official: @aquarouspattaya 👉 https://assetwise.co.th/l/AquarousLineOfficial
#AssetWise #ASW #AquarousJomtienPattaya #TAMEIG #ลงทุนเพราะอยากมีเงินใช้ตลอดชีวิต #อิกบรรพต #EIG #คอนโดปล่อยเช่า #คอนโดพัทยา