หวั่นกระแส “จีนปล่อยเช่าคอนโดรายวัน” กระทบธุรกิจโรงแรม-คนไทยไม่อยากซื้อคอนโด
พฤกษา “ไม่เห็นด้วย-ไม่สนับสนุน” จีนปล่อยเช่าคอนโดรายวัน ชี้เหนืออำนาจดีเวลลอปเปอร์เข้าแทรกแซง นิติบุคคลต้องเข้ม หวั่นกระทบความเชื่อมั่นฉุดคนไทยไม่อยากซื้อคอนโด ฟากเซ็นทารามอง “ไม่แฟร์” กับคนทำธุรกิจโรงแรมจี้รัฐเอาจริงเหมือนจัดการคอลเซ็นเตอร์
นายธีระ ทองวิไล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกรณี ทุนจีนกว้านซื้อคอนโดปล่อยเช่ารายวันให้นักท่องเที่ยวจีนด้วยกันเองว่า พฤกษาไม่เห็นด้วยและไม่สนับสนุน
อย่างไรก็ตามการจัดการต้องพึ่งอำนาจของ “นิติบุคคล” ในการควบคุมเข้มงวด ตรวจสอบและไม่อนุญาตให้ดำเนินการใด ๆ ในการปล่อยเช่า เพราะการดำเนินการให้คนนอกเข้า-ออกอาคารต้องผ่านนิติบุคคล เพราะเจ้าของแบรนด์คอนโดหรือดีเวลลอปเปอร์หลุดพ้นอำนาจหน้าที่ไปแล้ว ดังนั้นขึ้นอยู่กับนิติบุคคลและคณะกรรมการคอนโดรวมทั้งความเห็นของต้องการของลูกบ้านในโครงการเพราะหรือเจ้าของโครงการ
ทั้งนี้ในส่วนของเจ้าของแบรนด์หรือดีเวลลอปเปอร์เองสามารถทำได้ในส่วนของการชี้แจงและกำหนดระเบียบของโครงการตั้งแต่ต้น ซึ่งจะช่วยไม่ให้มีการดำเนินการปล่อยเช่าลักษณะรายวันแบบนี้ได้ เช่น ล็อคการเข้าออกด้วย Pass Key หรือ Finger Scan เพราะเจ้าของห้องจะไม่สามารถ Finger Scan ให้กับผู้เช่ารายวันได้ในทันทีและช่วยป้องกันไม่ให้คนนอกเข้าอาคารได้ แต่เชื่อว่าตอนนี้ผู้ที่ซื้อคอนโดไปปล่อยเช่าก็อาจจะหยุดการปล่อยเช่ารายวันแล้วหลังมีกระแสข่าวออกมามากขึ้น
“ในส่วนของคอนโด “พฤกษา” ยังไม่เจอกรณีการปล่อยเช่ารายวัน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นได้แจ้งการป้องกันไปยังคอนโดในเครือทุกแห่งมากขึ้นและเข้มข้นขึ้น เพื่อเรียกความมั่นใจกลับมาเพราะเหตุการณ์นี้อาจทำให้ผู้บริโภคไม่อยากซื้อคอนโด ซึ่งหลังจากนี้พฤกษาก็จะออกมาตรการที่ชัดเจนเพื่อป้องกันการซื้อคอนโดไปปล่อยเช่ารายวันออกมาในอนาคตอันใกล้นี้ เบื้องต้นตอนนี้สำหรับโครงการใหม่ได้มีการแจ้งไม่อนุญาตให้ปล่อยเช่ารายวันกับผู้ที่มาเยี่ยมชมโครงการแล้ว”
ขณะที่ฝั่งธุรกิจโรงแรม นายธีระยุทธ จิราธิวัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร โรงแรมและรีสอร์ทในเครือเซ็นทารา ให้ความเห็นว่า ค่อนข้างตกใจกับข่าวที่ออกมา ซึ่งที่ผ่านมาไม่มีข้อมูลมูลค่าการเข้าพักโรงแรมของนักท่องเที่ยวจีนที่หายไปอยู่กับบริการปล่อยเช่าคอนโดรายวันมากน้อยแค่ไหน
และมองว่าเป็นการทำธุรกิจที่ “ไม่แฟร์” เพราะธุรกิจโรงแรมต้องมีการของใบอนุญาตการประกอบธุรกิจ มีต้นทุนที่แบกรับ เพราะฉะนั้นการซื้อคอนโดปล่อยเช่ารายวันเป็นการทำธุรกิจบนพื้นฐานที่ไม่ยุติธรรม ซึ่งเป็นหน้าที่ของรัฐบาลที่ต้องเข้มข้นมากกว่านี้ในการกำกับดูแล เพราะไม่ใช่แค่ผลกระทบทางด้านของการท่องเที่ยวและรายได้ของธุรกิจโรงแรมเท่านั้น แต่ยังกระทบคนที่อยู่อาศัยร่วมกันในคอนโดด้วย ทั้งในแง่ของความปลอดภัยและการถูกรบกวนต่าง ๆ
“การที่เรื่องนี้ถูกเปิดเผยออกมาในฐานะผู้ประกอบการถือว่า “แฮปปี้” เพราะนักท่องเที่ยวจะได้กลับเข้ามาสู่ในระบบ แต่หากนักท่องเที่ยวจีนหายไปจากการปราบปรามก็ถือว่าไม่ใช่ตลาดที่ต้องการเพราะเข้ามาใช้ทรัพยากรของเราแล้วก็ไป ไม่ใช่นักท่องเที่ยวคุณภาพที่ไทยต้องการ
สิ่งสำคัญอยู่ที่วิธีการจัดการให้ธุรกิจแบบ Airbnb อยู่ในกรอบ ซึ่งตอนนี้ในญี่ปุ่นและฝรั่งเศสมีการกำหนดลิมิตในการปล่อยเช่าอสังหารายได้ต่อปีไม่เกินกี่คีย์ ไม่ใช่แอบทำซึ่งถือว่าเป็นการทำผิดกฎหมายและหวังว่าหน่วยงานราชการจะมีวิธีดำเนินการจัดการที่จริงจังเหมือนกับจัดการคอลเซ็นเตอร์”