ที่ดินระยอง ราคาพุ่ง 22.9% ทุนจีนซื้อที่ดินสร้างโรงงานรถ EV
ที่ดินระยอง ราคาพุ่ง 22.9% ทุนจีนกว้านซื้อที่ดินสร้างโรงงานเกี่ยวกับรถ EV “ปลวกแดง” ขยับ 2.3 เท่า ชี้นักลงทุนสนใจชอบระยองมากกว่าชลบุรี เพราะราคาถูกกว่า 40%
วันที่ 26 กันยายน 2567 ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนก่อนการพัฒนาในพื้นที่ ระยอง ในไตรมาส 2 ปี 2567 มีค่าดัชนีเท่ากับ 230.8 จุด เพิ่มขึ้น 22.9% (YoY) และเพิ่มขึ้น 31.6% (QoQ)
ปัจจัยหลัก คือ การเข้ามาของ“ทุนจีน” เข้ามาซื้อที่ดินสร้างโรงงานเกี่ยวกับอุตสาหกรรมรถยนต์ไฟฟ้า เช่น แบตเตอรี่ ที่ชาร์จ ในทำเลนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่จังหวัดระยองเป็นจำนวนมาก
ขณะเดียวกัน มีกลุ่มผู้ผลิตรถยนต์ไฟฟ้า รายใหญ่จากประเทศจีน อาทิ แบรนด์บีวายดี (BYD) ฉางอาน (Changan) เข้ามาลงทุนในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมระยอง โดยเฉพาะทำเลนิคมพัฒนาปลวกแดง ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับขึ้นประมาณ 2.3 เท่า เมื่อเทียบกับปี 2558 ที่เป็นปีฐาน (100.0 จุด)
ทั้งนี้ นักลงทุนนิยมลงทุนในจังหวัดระยอง มากกว่าจังหวัดชลบุรี เนื่องจากราคาที่ดินในจังหวัดระยองยังมีราคาต่ำกว่าจังหวัดชลบุรีประมาณ 30 – 40%
สำหรับที่ดินระยองที่มีราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงมากสุด 3 อันดับ (เมื่อเทียบแบบปีต่อปี ได้แก่
- อันดับ 1 บ้านฉาง เพิ่มขึ้น 52.5% (ลำดับ 1 โซน EEC)
- อันดับ 2 แกลง เพิ่มขึ้น 34.5% (ลำดับ 2 โซน EEC)
- อันดับ 3 นิคมพัฒนา เพิ่มขึ้น 17.3% (ลำดับ 5 โซน EEC)
“ภาวะราคาที่ดินสูงขึ้น ส่วนใหญ่เป็นที่ดินบริเวณที่มีพื้นที่อุตสาหกรรม ทำให้ผู้ประกอบการอสังหา สนใจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อรองรับคนที่เดินทางเข้ามาทำงานใน EEC และมีข้อสังเกตว่า ทำเลข้างต้นได้รับสิทธิประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน ทำให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น ราคาจึงมีมูลค่าเพิ่มขึ้น”