ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาสที่ 1 ปี 2568 ลดวูบ 10.7% คาดไตรมาส 2 ฟื้นตัว

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยดัชนีรวมตลาดที่อยู่อาศัยไทย ไตรมาสที่ 1 ปี 2568 อยู่ที่ระดับ 71.1 จุด ลดลง 10.7% ชี้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน คาดไตรมาส 2 ปรับตัวดีขึ้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย) ของประเทศไทย ไตรมาสที่ 1 ปี 2568 พบว่า อยู่ที่ระดับ 71.1 จุด ลดลง 10.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นผลจากการชะลอตัวทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน

อย่างไรก็ตามสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวโน้มปรับตัวดีขึ้นในระยะต่อไป จากแรงสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ ได้แก่ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย โดยคาดว่าสองมาตรการนี้ จะมีส่วนช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ทยอยฟื้นตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2568 เป็นต้นไป

เปิดรายละเอียดดัชนีตลาดอสังหาฯไตรมาสที่ 1 ปี 2568

สำหรับด้านอุปสงค์ของที่อยู่อาศัย พบว่าหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ ฯ และปริมณฑล ลดลง 13.6% เนื่องจากผู้ซื้อบางส่วน รอการพิจารณาต่ออายุมาตรการ
ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองในปี 2568 และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราวจากธนาคารแห่งประเทศไทย ด้วยเหตุนี้ จึงมีการชะลอการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 1 ปี 2568 เพื่อรอการใช้สิทธิประโยชน์จากทั้งสองมาตรการ ในด้านอุปทาน พบว่าที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนอาคารชุดในกรุงเทพ ฯ และปริมณฑล ลดลง 33.9% และดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการลดลง 6.3 จุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม ตลาดที่อยู่อาศัยยังต้องเผชิญกับความท้าทายจากหลายปัจจัยเสี่ยง ได้แก่ ภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง การเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกา ตลอดจนสถานการณ์ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ ซึ่งล้วนส่งผลต่อภาวะเศรษฐกิจ
ทั้งในประเทศและทั่วโลกให้มีแนวโน้มชะลอตัวสินเชื่อ

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

อ่านข่าวเพิ่มเติม

• ผลกระทบแผ่นดินไหว อสังหาฯเปิดใหม่ หดตัวแรงในรอบ 20 ปี
• เปิดราคาประเมินที่ดิน 2568 ทุกภาคทั่วไทย ที่ไหนแพงสุด เช็กเลย!!
• ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา กรุงเทพ-ปริมณฑล ย่านรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม แชมป์ราคาที่ดินพุ่งสูงสุด

ติดตามเราได้ที่

• เว็บไซต์:https://www.thebangkokinsight.com/
• Facebook:https://www.facebook.com/TheBangkokInsight
• X (Twitter): https://twitter.com/BangkokInsight
• Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokinsight/
• Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCYmFfMznVRzgh5ntwCz2Yxg